新城控股2019年净利润126.54亿元 2020年销售目标2500亿

3月27日晚间，新城控股(:601155)发布了2019年度业绩公告。报告期内，公司实现营收858.47亿元，同比增长58.58%，归母净利润126.54亿元，同比增长20.61%，扣非归母净利润99.82亿元，同比增长31.40%，实现EPS5.62元/股，同比增加19.83%。

截图来自新城控股2019年度业绩公告

报告显示，2019年新城控股业绩平稳增长。公司2019年实现销售金额达2708.01亿元，同比增长22.48%；销售面积2432.00万平方米，同比增长34.21%，增速位列2019年十强房企第二。

报告期内，公司开发销售收入、物业租金及管理收入分别为803.22亿元，40.55亿元，同比分别增长58.0%、83.2%。报告指出，开发项目结转提速、租管费收入增长共同推动公司总营收增速靓眼。但业绩增速低于营收增速。

营收喜人，但公司业绩增速却低于营收增速。报告解释其主要因为成本与费用大幅增加，营业成本、销售费用和管理费用增速分别高达68.7%、92.8%和68.6%；土地增值税同比大增60.8%，以及计提资产减值准备11.2亿元，归母净利润因此减少7.8亿元，投资收益增速从321%大幅下滑至18.7%。

此外公司销售区域持续聚焦重城市和区域，苏南区域实现签约、回笼的双百亿突破，苏州、上海、杭州、南京、天津、北京、宁波等城市实现百亿以上的销售，在江苏、天津、河北市占率位列前十，在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市占率位列前五。年报中，新城控股表示2020年全年销售目标为2500亿元。

住宅项目之外，新城控股商业综合体新增开业数创新高。2019年公司新开业吾悦广场21座，开业数量创历史新高，已实现27个省份及直辖市、122个综合体项目的布局，已累计开业63座，已开业面积共计590.6万方，同比增长51.4%。其中“吾悦”商业品牌的影响力进一步提升，2019年吾悦广场实现租金及管理费收入40.7亿元，同比增长92.3%，平均出租率达99.16%。报告预计，2020年公司计划新开业吾悦广场30座，总收入超过55亿元，增速可超35%。目前85%的吾悦广场布局于“十三五”19个国家级城市群，长三角城市群占比超40%。

土储方面，因为坚持“住宅+商业”双业态布局，新城年内拿地强度有所减弱。但投资仍持续布局都市圈，土储充沛。截至2019年年末，公司土地储备达1.24亿平方米，足以满足未来2-3年的开发运营所需，其中一、二线城市占比38.3%，长三角区域三、四线城市占比36%。

具体而言，新城拿地风格趋于稳健。2019年公司新增土地储备共72幅，不到2018年拿地数量的二分之一，总建筑面积2508.5万方，同比减少47.4%；其中新增住宅1064.7万平米，同比减少62.4%；新增综合体为1443.8万平米，同比减少25.6%；新增综合体项目占比首次超过了住宅项目，达57.6%，较2018年提升了17个百分。

债务方面，负债率和负债结构有效改善；公司现金流充裕，回款高速增长。2019年剔除预收款后的资产负债率和净负债率分别为43.7%和6.4%，较2018年分别下降了5和29个百分。截至2019年，有息负债678.8亿元，同比增加7.1%，增速较2018年大幅下滑58个百分；有息负债率下降4.5个百分至14.7%。负债结构明显改善，短期有息负债占比36%，较2018年大幅提升15.5个百分。

截至2019年年底，公司持有货币资金639.4亿元，同比增长40.8%，增速虽有所下滑，但短期现金覆盖倍数高达2.62，短期偿债压力小；经营性净现金流435.8亿元，同比大幅增加1041%，主要是因为2019年销售回款情况较好，拿地支出有所下降。其中销售商品、提供劳务收到的现金为1666.2亿元，同比增长57.6%。