REITS周报首批新能源REITS完成配售工作

报告摘要

    市场表现本周 REITs 指数下跌 0.05%，其中经营权类下跌 0.30%，产权类上涨0.39%。沪深300 累计下跌0.21%，中证500 指数下跌0.35%，中证全债指数上涨0.14%，中债1 年期国债指数上涨0.03%，中债10 年期国债指数上涨0.12%，中证转债指数上涨0.05%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.60、0.49、0.50，与沪深300、中证500 相关性分别为-0.43、-0.31。

    主要政策/会议 1）3 月15 日，深圳印发《关于深圳市2022 年国民经济和社会发展计划执行情况与2023 年计划草案的报告》提出深化基础设施领域不动产投资托基金试点，打造亚太区REITs 中心，推动红土盐田港REIT、博时蛇口产园REIT 完成全国首批扩募。2）3 月10 日，宁波市国资委联合市国企改革发展研究院、市国投咨询公司、招行宁波分行举办宁波市公募REITs 沙龙研讨活动。3）3 月17 日，哈尔滨市国资委组织开展第三层面市国资委系统学习班第二讲。第二讲邀请中建投基金基础设施与不动产部总监、公募REITs 执行牵头人作“基础设施公募REITs”专题讲座。

    重点事件1）3 月14 日，中建投国电投REIT 开售并提前结束募集，首日公众认购金额高达294.65 亿元，公众配售比例仅为1.996%。2）3 月14 日，中航京能光伏REITs 开售并提前结束募集，公众投资者认购金额达292.54 亿元，公众配售比例仅为0.633%。3）3 月14 日，中铁建设集团有限公司REITs 项目税务筹划中选公告，中标人为安永 (上海)税务师事务所有限公司，中标价格为20 万元。4）3 月17 日，中证REITs（收盘）指数（932006）公布最新的成分券组成，新加入6 只REITs，成分券数量由之前的14 只增加至20 只。新加入的6 只REITs 中，有3 只REITs 底层资产为保障性租赁住房，3 只REITs 底层资产为产业园区，均为产权类REITs。

    本周交易量本周REITs 交易活跃度提高。周内交易金额为18.6 亿（+7.6%），交易量为3.7 亿份（+6.1%），日均换手率为1.3%（+0.1pct）。

    其中，产业园区6.7 亿（+2.7%)，仓储物流2.5 亿(+22.9%)，清洁能源0.5亿(-40.5%)，生态环保1.2 亿(+0.8%)，高速公路6.3 亿(+15.4%)，保租房1.4 亿(+12.1%)。

    投资建议本周京能光伏REIT 和国家电投REIT 均发布《关于认购申请确认比例的公告》，其中京能光伏REIT 的网下投资者配售比例为0.815%，公众投资者的配售比例为0.633%，两者合计认购金额达821 亿元；国家电投REIT 的网下投资者配售比例为1.184%，公众投资者的配售比例为1.999%，两者合计认购金额达1453 亿元，两项目预计于月底左右上市交易，公募REITs 扩容、扩募节奏开始加快，建议关注打新、扩募及相关运营稳健长期REITs 投资机会。

    风险提示基础设施项目的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险。

来源[东北证券股份有限公司 吴胤翔]   日期2023-03-20