无名
今日,九州通发布公告,宣布启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目,为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产,推动公司不动产证券化战略的快速转型。
本次启动Pre-REITs是继去年九州通申报并更新REITs申报进程后的又一重大进展。Pre-REITs基金是在基础设施或商业不动产等领域,以尚处于建设期或未形成稳定现金流的基础设施等项目为投资标的,以公募REITs为主要退出手段,以获取二级市场溢价为投资目的的金融投资产品。
九州通Pre-REITs是与高和资本合作,采用不动产私募股权投资基金(有限合伙)形式,由九州通作为基石投资人认购基金20%的份额,剩余80%面向合格投资者募集。
据悉,项目拟入池资产为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施,合计总建筑面积约为24万平方米,账面净值约为4.4亿元,经初步评估,预计募集资金规模不超过20亿元(最终以发行结果为准)。
如首期Pre-REITs项目发行工作能在2024年内完成,预计会增加公司2024年度净利润不超过11亿元(最终以会计师事务所审计后的结果为准)。
据悉,Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选,并提前介入标的资产的运营和培育过程,以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环。九州通此举旨在构建“公募 REITs +Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台,以更高效地引入稀缺权益资金,实现资产价值最大化。
本次Pre-REITs项目的启动将与公司正在开展的公募REITs发行形成互补,Pre-REITs将提前为公募REITs扩募提供优质资产,有效地拓宽公司多元化融资渠道,助力公司孵化不同阶段的医药物流仓储资产,为公司加快全国医药物流网络的布局提供资金支持,并促进公司经营业务的不断增长。
九州通已积累了丰富的现代仓储物流资产,在全国拥有141座高标准的物流仓库,以及建筑总面积达426万平方米的经营及配套设施,其中符合GSP标准的仓库设施为290万平方米、冷库容量11.36万立方米,具备1,532万箱储存能力、1.66亿箱吞吐量。为响应国家明确提出推动基础设施REITs的号召,2023年,九州通正式开展REITs申报,以期有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。当年10月,九州通向国家发改委正式提交申报材料,国家发改委正在审核之中。 如申请上市成功,九州通REITs有望成为国内医药行业首单公募REITs、医药仓储物流首单REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。
此次启动Pre-REITs项目,标志着九州通在不动产证券化道路上迈出更重要的一步,也为国内医药物流仓储行业探索新型融资模式提供了优秀案例。
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九州通启动Pre-REITs项目,加速不动产证券化进程
今日,九州通发布公告,宣布启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目,为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产,推动公司不动产证券化战略的快速转型。
本次启动Pre-REITs是继去年九州通申报并更新REITs申报进程后的又一重大进展。Pre-REITs基金是在基础设施或商业不动产等领域,以尚处于建设期或未形成稳定现金流的基础设施等项目为投资标的,以公募REITs为主要退出手段,以获取二级市场溢价为投资目的的金融投资产品。
九州通Pre-REITs是与高和资本合作,采用不动产私募股权投资基金(有限合伙)形式,由九州通作为基石投资人认购基金20%的份额,剩余80%面向合格投资者募集。
据悉,项目拟入池资产为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施,合计总建筑面积约为24万平方米,账面净值约为4.4亿元,经初步评估,预计募集资金规模不超过20亿元(最终以发行结果为准)。
如首期Pre-REITs项目发行工作能在2024年内完成,预计会增加公司2024年度净利润不超过11亿元(最终以会计师事务所审计后的结果为准)。
据悉,Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选,并提前介入标的资产的运营和培育过程,以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环。九州通此举旨在构建“公募 REITs +Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台,以更高效地引入稀缺权益资金,实现资产价值最大化。
本次Pre-REITs项目的启动将与公司正在开展的公募REITs发行形成互补,Pre-REITs将提前为公募REITs扩募提供优质资产,有效地拓宽公司多元化融资渠道,助力公司孵化不同阶段的医药物流仓储资产,为公司加快全国医药物流网络的布局提供资金支持,并促进公司经营业务的不断增长。
九州通已积累了丰富的现代仓储物流资产,在全国拥有141座高标准的物流仓库,以及建筑总面积达426万平方米的经营及配套设施,其中符合GSP标准的仓库设施为290万平方米、冷库容量11.36万立方米,具备1,532万箱储存能力、1.66亿箱吞吐量。为响应国家明确提出推动基础设施REITs的号召,2023年,九州通正式开展REITs申报,以期有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。当年10月,九州通向国家发改委正式提交申报材料,国家发改委正在审核之中。 如申请上市成功,九州通REITs有望成为国内医药行业首单公募REITs、医药仓储物流首单REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。
此次启动Pre-REITs项目,标志着九州通在不动产证券化道路上迈出更重要的一步,也为国内医药物流仓储行业探索新型融资模式提供了优秀案例。
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