7月楼市数据回暖,房地产板块炒作仍需审慎

消息：

　　8月14日，统计局公布，1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分。1-7月商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分。7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。

评：

　　从数据，7月楼市回暖明显。据估算，7月单月，新屋开工更是暴增32.4%，创出2014年10月以来最快速度，远超6月15%的增速。作为市场回暖的佐证，绿地等部分龙头企业之前宣布利润增长的业绩预告，其中，中国恒大预计上半年净利润可能增长逾一倍，带动其股价飙升，使中国恒大夺取市值最大中资地产商桂冠。

　　统计显示，32家房企前7月销售业绩同比涨幅高达37%，未来趋势来，2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。在当前一片“稳投资”的背景下，市场对“刚需的释放”有所期待，而随着房地产市场7月数据的“回暖”，再次给了“受到压制”的房地产板块“减压”的机会！

　　但“坚决遏制房价上涨”的大环境，决定这一势头的持续性仍面临压力：日前，南京暂停向企事业单位销售商品住房，海口限制某大开发商的“不规范销售”。因此，在房地产市场数据烘托下，股市上房地产板块或有所表现，但受制股市当中的有限的资金面，及对“房地产严厉调控”的心理预期，不宜过分乐观。据公开市场资料总结，相关标的：【西藏城投(600773)、股吧】、【深振业A(000006)、股吧】、【中华企业(600675)、股吧】、【凤凰股份(600716)、股吧】。

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