总价91亿！陆家嘴集团拿下上海张江史上最大规模商办土地

　　中国网地产讯  9月5日，陆家嘴发布2019年前8月累计新增借款报告。

　　公告显示，陆家嘴2018年末净资产为227.9亿元，2018年末借款余额为312.9亿元。截止2019年8月末，公司累计新增借款为95.38亿元，占上年末净资产的41.85%。

　　其中，银行贷款新增52.07亿元，占上年末净资产的22.85%；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具新增36.61亿元，占上年末净资产的16.06%；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款新增2亿元，占上年末净资产的0.88%；其他借款新增4.7亿元，占上年末净资产的2.06%。

　　该地块是位于张江核心区中区的 56-01、57-01、73-02、74-01、75-02 地块及 57-02公共绿地，起拍价91.087亿元，地上计容面积为 510896.69 平方米，地下建筑总面积为 317859 平方米，总开发体量接近83万㎡。位于张江中区东部，属于张江国创中心计划的一部分，13号线与规划21号线的黄金交叉，地理位置极其优越。

　　地块出让条件较高，要求自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积，并在交地后1年内全面开工，6年内竣工。其中，租赁住房用地交地后48个月竣工。而57-01地块须在2019年12月31日前开工。其中，57-01地块即为320米的“张江双子塔”所在地。这一高度在上海仅次于陆家嘴“三件套”，被喻为“科学之门”，年底就需开工建设。

　　根据规定，57-01地块须在2019年12月31日前开工。周围还将建设6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。

　　据规划，该地块开发的商业部分要求配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐设施；而办公业态将重引入和打造科技息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态；租赁住房将严格按照“只租不售”模式管理，租约则不超过6年。

　　该幅地块被浦东寄予厚望，要求整体形象上构成明亮清新、色彩斑斓的城市副中心主旋律，构建清透、温润、奕彩的副中心色彩意象；并要求建设通机房、邮政支局、行政管理设施、体育设施、化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场、品质提升类设施。