市中心豪宅贱卖 是楼市拐还是出手良机？

最近，小编的朋友圈又被一个陆家嘴滨江的豪宅项目给刷屏了。好多中介的朋友都在同一个时间推世茂滨江花园的几套房子，号称业主集中抛售，比市场价低了差不多100多万甚至好几百万。这究竟是怎么回事呢？

据了解，这次一次性挂出的价格低于市场价的房子大概有20余套。全部来自于一家名为优帕克的公司。这家公司之前一直从事高端“二房东”业务，通过把从房东手里收来的豪宅经过装修之后以高价租给在陆家嘴附近工作的外企高管，并用赚来的钱在陆家嘴和很多高端楼盘中购置了一部分房屋用于出租。世茂滨江小区中这次低价集中抛售的这些房子都是由优帕克买下的。

根据我们从各方了解到的情况，由于优帕克急需要回笼一部分资金，所以才会将这批房源以明显低于市场行情的价格集中出售。值得一提的是，这次出售的房源大部分为公司产权，并且基本每一套都有较大数额的抵押尚未还清。

在优帕克抛售世茂滨江房产的同时，有互联网大V爆料：最近一段时间的法拍房数量激增，恐怕是弃房断供导致的。难道断供潮真的又来了？之后的房地产市场真的撑不住了吗？

对此现象，上海易居房地产研究院总监严跃进就表示：“对于此类司法拍卖房来说，实际上和部分法院扣押的房源挂到网上拍卖有关，这样就会使得网上拍卖的房源数量在明显增加。当然房地产市场行情不好，且宏观经济下行压力大，也不排除部分房产出现断供的现象。比如说当一个投资者在其他产业投资方面出现了资金亏空，这个时候可能有房产项目的贷款就无暇顾及，这个时候就会出现断供的现象。不过应该说从绝大多数银行按揭贷款情况，断供依然是少数，绝大多数购房者的按揭贷款质量还是比较健康的。”

这么来，目前市场上出现的抛售房产及断供的情况还只能算是个别现象，并不具有普遍性，购房者大可不必过于恐慌。

另外，据小编最新了解到的息，截止到发稿前，世茂滨江花园低价出售的这20余套房源可售的大概只剩下6套左右，成交情况还是挺让人出乎意料的。

那么，面对这些卖家低价抛售的带有高额抵押的房子，购房者又该注意一些什么呢？

对此，相关知情人士就表示：按照一般流程，这样带有抵押的房子需要等到卖家将抵押全数还清才能进行过户交易，但考虑到目前出售方的财务情况可能绝大多数情况下仍然需要买家先付一部分资金给卖方将抵押偿还才能办理正常的过户手续。

因此，这样的房子确实也不是什么人都能碰的。

一方面，这类房子通常都有较高比例的抵押，抵押的金额通常都要远远高于正常购房所需要的首付，因此这类房源通常对买家的资金要求非常高。有的卖家为了尽快回笼资金，甚至会要求买家一次性付清全款。

另一方面，由于这类房源通常需要先还清上家的抵押贷款才能够交易，因此通常会要求买家在办理过户前就将房款打入卖家的账户，等卖家还清抵押后方能过户交易，这个过程本身就充满了各种不确定性。在买家将钱先行付给卖家还债之后，卖家一旦反悔或卷款潜逃，买家就有可能血本无归。

更有甚者，一套房被抵押了很多次，抵押的金额远大于房屋实际的售价，这种情况也是要非常小心的。

因此在购买这类房屋时，就需要买家在买房前非常全面地摸清卖家的底细，并在付款时与卖家签订好具有法律效应的合约，如果条件允许最好能找到各方面都比较靠谱的第三方（比如中介等）对整个交易过程进行监督。这样才能在最大程度上保证购房者的利益。

另外，关于法拍房的交易，易眼房头条君在早些时候专门写过相应的章给大家整理过购买法拍房的相关注意事项，也欢迎大家阅读。

相关链接：司法拍卖房到底能不能买？一篇帮你搞定困惑！

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