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前滩南蓝图基本确定!陆家嘴集团147.78亿拿下三林滨江奢华土地包

  • 作者:xiubin
  • 2023-04-14 18:41:05
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来源 凤凰网房产上海站

凤凰网房产上海讯4月13日,陆家嘴集团发布公告,宣布以总价147.78亿拿下上海地产所挂牌的三林滨江西区40.7万方土地80%的股权,这也预示着在前滩土地容量告急之际,陆家嘴集团已经找到另一个开发点。

本次交易涉及11、12、15三个单元2个项目包,合计14块地,其中11单元为纯商业用地,12单元为商住办混合,15单元为纯住宅用地,均位于三林滨江南片区的西区。

三林滨江西区共有17幅涉宅用地,此前绿城和华润共消耗了4幅,本次陆家嘴集团打包带走9幅涉宅地块,未来仅剩4幅涉宅用地待拍。至此,这片被称为“前滩南”的土地,开发蓝图已基本确定。

粗略估算,两个土地包住宅体量约24.77万方(大概前滩的1/3),商业约7.17万㎡(比1/2个前滩太古里多一点点)。

11+12单元地块合计8幅地块组成,主要以商办为主,其中住宅7.46万㎡,商业7.17万㎡,办公8.74万㎡。

15单元6幅纯宅地就在华润前滩润璟正东侧,最低容积率1.2,基本上是洋房+别墅的配置,大概率会有联排产品。

合同要求,中小套占比70%以上,100%精装修交付,也就是说,未来这里的住宅,会像华润前滩润璟一样,有小户型入门款,而别墅产品也会做到精装交付。

再来复盘一下三林滨江西区当前的楼市情况。

前滩百合园,首批次分两证预售证共推164套住宅,产品为建面188-223平米洋房和280-380平米的别墅,整盘均价12.99万/㎡。

前滩百合园前期认购情况分别为88弄,98套房源,428组认购,认购率437%;288弄,66套房源,307组认购,认购率465%。入围分分别为东地块288弄86.4分,西地块88弄97.84分。

华润前滩润璟,首开325套洋房,力户型为建面约85-146㎡,备案均价11.7万/㎡,预计4月下旬认购,因为项目距离地铁稍远,部分户型设计一般,目前开发商还在努力蓄客中。

经过这几年在前滩的打拼,陆家嘴的开发实力有目共睹。可惜的是,陆家嘴新盘的交付口碑毁誉参半,不知未来这片土地上诞生的楼盘,会不会有更好的表现?


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