4宗地块熔断！长沙今年首轮集中供地揽金72.27亿元

来源 凤凰网房产长沙站

4月14日，长沙土地市场2023年第一次集中供地“开槌”。本次供地共8宗地块挂牌，4宗地块熔断，4宗地块底价成交，总成交面积约45.8万平方米，总成交金额约72.27亿元。房企拿地热情回升，土地市场回暖明显。

[2023]长沙市008号、[2023]长沙市010号、[2023]长沙市007号、[2023]长沙市013号地块熔断，进入现场摇号审查期。

天鸿集团底价竞得岳麓区梅溪湖一期[2023]长沙市009号地块；梦想置业底价竞得梅溪湖二期[2023]长沙市014号地块；城发恒伟底价竞得会展片区[2023]长沙市012号；龙湖以底价竞得天心区省府北[2023]长沙市011号地块。

上午9时7分，经过8家房企16轮报价后，[2023]长沙市008号地块达到最高限价104295万元而熔断，进入现场摇号审查期，楼面价9085元/平。

[2023]长沙市008号地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区，地块起始价90692万元，出让面积28699.85平，土地规划用途为纯住宅用地。项目定位为改善型高品质住宅，容积率≤4.0，预计将是超高层住宅。

地块与招商蛇口在去年长沙二批次集中供地中拿下的049号地块距离较近，楼面价约6631元/平，目前该项目已经开盘，项目名为招商蛇口江山境，均价22000元/平。

上午10时3分，经过4家房企17轮报价后，[2023]长沙市010号地块达到最高限价86737万元，进入现场摇号审查期，楼面价5980元/平。地块位于岳麓区洋湖街道，大王山北片区，出让面积65930.2平方米，起始价为75424万元，容积率≤2.2，该地块限定毛坯住宅销售价格为13400元/平。

项目规划为高品质住宅区，满足长沙市高阶人群对改善居住的需求。地块距离地铁3号线山塘站较近，出行便捷，距湘江直线距离约400米，周边商业、学校等资源配套较为齐全。

[2023]长沙市007号位于岳麓区洋湖片区，共13家房企参与竞价，经过16轮报价后，地块达到最高限价69793万元而熔断，进入现场摇号阶段。该地块为纯住宅用地，容积率2.0，地块北临洋湖，景观资源不错，南侧是城发恒伟洋湖映和中建钰山湖。

本次集中供地中，成交价格最高的是位于自贸区的[2023]长沙市012号地块，由长沙城发恒伟置业有限公司以低价竞得，成交价173766万元。该地块位于长沙县黄兴镇[长沙市中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东区域]，出让面积158692.11平方米，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地。

本地供地中，楼面价最高的是开福区[2023]长沙市013号地块，经过17轮报价后，该地块达到土地最高限价70242万元而熔断，楼面价为10129元/平。

该地块位于芙蓉中路金融街附近，精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北。地块位置非常好，临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源，

[2023]长沙市011号地块位于天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北，出让面积53973.56平方米，容积率≤3.0。出让起始价为84522万元，最高限价97200万元，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。

[2023]长沙市011号地块靠近湘江，项目定位为高品质住宅，西侧即是豪宅印湘江项目。地块挂牌条件较多，涉及扩建学校、修路、配建绿地等。