大批地产企业出现巨额亏损的背后暴露出房地产企业隐藏已久的弊病

首先地产行业亏损介绍荣盛发展最高亏损250亿，蓝光发展最高亏损219亿，金科股份100亿，阳光城亏损110亿，华侨城100亿，中南建设95亿，新华联亏24亿，首开股份亏损15亿，宋都股份亏损15亿，美好置业16亿，粤泰亏损11亿、南国置业10亿。还有一大批港股中的恒大、融创、富力、花样年、龙光、嘉禾、世茂、正荣、佳兆业、新力…一大批地产都在巨额亏损。

在2022年亏钱房企数量不在少数我看到的数据是逾6成A股上市房企预亏、7家预亏超100亿，
随着房企密集披露2022年业绩预告，房企预亏损的比例较去年有所扩大。值得关注的是，陷入亏损的房企中，不仅蓝光发展、泰禾、阳光城等出险房企均在其列，还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。

当然在不少房企业绩预亏的同时，还是有房企实现盈利的。比如绿地控股预计2022年净利润约20亿元，同期陆家嘴、新城控股预计实现净利润上限分别为13.06亿元、37.79亿元。此外，华夏幸福、上实发展、大名城、冠城大通等房企公告，预计2022年扭亏为盈。

横看预亏版图，房地产公司成为了亏损大户，这已经是不争的事实，中国房地产企业大量倒闭，未来将成为不争的事实，虽然现在政策号召刚需进场，但这只能维持，并不能解决中国房地产大势向下。 说句不该说的话，房地产未来的炮灰，不会比股民少。只维持人口净流入的城市，只有那么几座，无数人在还完贷款后将发现只是陪跑了一场，能形成核心资产的城市与地段，不会超过10%。甚至更低。其他90%的城市，能不跌，甚至少跌，已经要烧高香了。

这时说回蓝光发展，在股价层面，蓝光发展2015年6月市值最高时达411亿元，此后一路震荡下跌，截至当前市值仅剩35亿元。1月31日午盘，该股股价下跌1.71%，报1.15元/股。截至2022年12月9日公司股东户数达14.3万户。

这里给大家普及个知识点如公司2022年度经审计的期末净资产为负值，将触及《股票上市规则》第9.3.2条“（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值”的规定将对股票实施退市风险警示，公司股票将在公司2022年年度报告披露后被实施退市风险警示（在公司股票简称前冠以“*ST”字样）。

不得不说一句，成于房地产，死于房地产，万一退市了，14万股东会很惨！各大银行就会喜提坏账。

如上，蓝光发展从百亿冲到千亿，用了8年；而从千亿到今日巨亏200多亿，只用了2年，仿佛一夜回到解放前。那么这两年究竟发生了什么？我整理了两组半年报数据

1、蓝光发展在2021年上半年的财务报告，截止2021年6月30日，蓝光发展的负债规模为1980.87亿元，资产负债率高达89.80%；

2、2022年8月30日晚间，蓝光发展（600466.SH）披露2022年半年报情况，其中，截至6月末，蓝光发展资产负债率为98.96%，较2021年末的96.01%上升了2.95%。

这些息都可以说明蓝光发展的债务风险几乎是完全暴露，公司几乎完全没有足够的资产能够及时变现以满足到期债务的还本付息，这也很主观的让人看到蓝光发展的偿债能力极弱。

在这种情况下，蓝光发展发布出前述巨亏200多亿的业绩预告，似乎不足为奇。

其实不光是蓝光发展，曾经过度依赖财务杠杠激进扩张模式的房企岂止是他一家，就不多说什么了房地产市场怎么发展起来的懂得都懂，在房贷利率逐渐调低的背景下，房企能否扭亏为盈，最终答案留给时间去阐述。

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[本文仅为个人日常每天的思考，不作为投资依据，投资有风险，入市需谨慎。]