萧山两宗地今日出让，成交结果“冰火两重天”

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2019年的倒数第二天，萧山两宗宅地“一冷一热”成交。

三年未推地的萧山科技城，首宗“双限”地块入市，由新希望近底价拿地；同样多年未推地的萧山南部浦阳镇，一宗退二进三项目地块最终却由旭辉已接近封顶价拿地。

成交详情

1

新希望近底价首入萧山科技城

限精装均价2.85万元/㎡

萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20地块，位于在售的前湾国际社区南面，出让面积51006㎡，建筑面积127515㎡。其中，需配建6376㎡的公租房。起拍楼面价14500元/㎡，上限楼面价18813元/㎡，限精装均价28500元/㎡。

最终，开拍后仅2轮报价，便由新希望收入囊中，楼面价14578元/㎡，溢价率0.54%。

地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

此次地块近底价成交也不难理解。尽管在拥江发展背景下，萧山科技城紧邻亚运村，板块想象空间巨大，已有国际学校落地，未来还有规划未来社区、浙江大学杭州国际科创中心、国际医院，滨水公园等等。但目前来，板块认可度还较低，新盘几乎都无需摇号。

板块上一次推出宅地是在2016年12月26日，当时传化集团以总价38.5亿元包揽科技城核心单元地块三宗商住地，成交楼面价均价3545元/㎡。

随后，传化引入仁恒、香港置地，合作开发地块二，即现在的钱湾国际社区，近期高层精装均价2.94万元/㎡，无需摇号；而地块一即现在的融创·江南壹号院，本月最新的高层精装均价2.88万元/㎡，无需摇号；另外，地块三至今未开盘。

2

旭辉近封顶价入驻浦阳镇

限精装均价14600元/㎡

萧政储出(2019)37号浦阳镇飞翔电子退二进三项目，出让面积77346㎡，建筑面积139222.8㎡。其中，需配建6962㎡的公租房。地块起拍楼面价3500元/㎡，上限楼面价4541元/㎡，限精装均价14600元/㎡。

由于起拍门槛低，利润空间充裕，争夺较为激烈。最终，经过29轮报价，由旭辉以63228万元总价竞得，楼面价4542元/㎡，溢价率29.76%。

地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

地块周边可以参考的在售项目仅融创森与海，本月最新领出的预售证，精装高层均价1.4万元/㎡，排屋毛坯售价2.4万元/㎡，359套高层房源，中签率57.44%。

印梦怡

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