博鳌·现场丨中资本朱瑞生眼中的“好资产标准”

　　住宅收缩、资产价格背离；欧美通胀，频繁加息，境内外资金成本差距拉大；而REITs市场有较大发展利好，如何抓住潜在机会是值得深思的话题。

　　8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖；光大嘉宝(600622)总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞；领展资产管理有限公司中国内地董事总经理竺海群；中城投资董事、总裁应华；中资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人及联席主管朱瑞生；基汇资本董事总经理邵律对相关话题展开了热烈讨论。

　　朱瑞生表示，首先从心上来看，中国未来还是充满了机会。市场一定是波动的，如果没有波动，它不叫市场，但要认识到这个市场波动带来挑战。作为投资方或者作为被投资的客体来看，有没有做好应对这种波动的准备？如果准备很充分，不管什么时候都能安然度过，在竞争中会越来越好。

　　过往房地产黄金20年，中国商业以一个令人吃惊的速度在供给上不停地增加。未来这种新增供应不会再有了。微观环境发生巨大的变化，现在到了一个拐点，是一个慢慢出清的市场，是竞争不那么激烈的市场。

　　什么是好的资产？朱瑞生认为，未来好的资产不再是地段，而是建立在经营能力的基础上。中资本在04、05年跟万科搭了一个基金，投了13个城市接近20个项目。中资本投入以后并没有管理太多的事情，而是非常相合作伙伴，因为它是一个能力中心。

　　朱瑞生表示，未来中资本更愿意投资一些在区域、在个别市场、领域、赛道上有独特的创造力、创新能力、迭代能力的能力中心。

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