房企业绩观察 | 绿地控股2019年归母净利润147亿元 一季度新获取项目23个

4月27日晚，绿地控股（600606.SH）同时发布2019年报及2020年一季报。年报显示，2019年绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%。房地产主业及大基建、金融等产业亦有较佳表现。

不过，受疫情影响，第一季度公司实现营收796亿元，同比下降12%；房地产主业实现合同销售金额505.01亿元，较去年同期减少27.2%。绿地控股董事长、总裁张玉良乐观表示，绿地在相对困难的环境下实现了平稳开局，为完成全年目标打下了重要基础。

2019年营收4278亿元

2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%；经营性现金流量净额193亿元，年末总资产11457亿元。

其中，房地产主业实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，同比减少11%，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，回款率78%。结转收入1943亿元，同比增长20%；结转项目毛利率27.58%，比去年同期增加0.57个百分。

土地储备方面，绿地控股全年累计获取项目数108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，总土地款977亿元。全年新开工面积4199万平方米，同比增长26%；竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%；合同交付面积2147万平方米，同比增长11%。

基建产业方面，绿地控股实现全年营业收入1885亿元，同比增长27%，在建项目总金额4349亿元，同比增长33%；全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。其他综合产业方面，金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%等。

此外，去年公司重大战略性项目拓展成果显著，先后落地了上海董家渡、哈尔滨国博城、南昌VR科创城等一批重项目。而包括在基建、酒店旅游、科技产业等几个领域的投资金额在内，年内披露的投资并购总金额近140亿元。

在规模持续增长的同时，公司资产负债结构不断优化，资产负债率为88.53%，扣除预收账款后为82.81%，分别下降0.96和1.59个百分；有息负债余额2937亿元，整体平均融资成本5.6%，持续保持低位。年报指出，绿地控股拟向全体股东每10股派发现金股利4.00元（含税），派发现金红利占归母净利润的33.01%。

一季度房地产主业收入同比微增

进入2020年，面对疫情冲，绿地控股采取了积极的针对性措施，尽力降低疫情影响。张玉良强调，一季度，绿地在相对困难的环境下实现了平稳开局，为完成全年目标打下了重要基础。

2020年一季报显示，期内公司实现营业收入796亿元，其中房地产主业实现营业收入378亿，同比略有增长；归母净利润37亿元， ROE为4.78%，基本每股收益0.30元。

房地产业务方面，公司累计实现合同销售金额505亿元，回款467亿元，回款率93%。其中，上海董家渡、南京湖南路、长沙马栏山等重项目开盘热销。

一季度，绿地控股共获取项目23个，计容可建面积564万平方米，土地款153亿元，可形成货值560亿元，平均楼面价2716元/平方米，维持低位。按计容建面计算，约72%为住宅，按货值计算，约56%的项目位于一二线城市，住宅及一二线城市的业务比重稳步提升。

在产业层面，一批重要战略区域的重大产业项目包括医用物资、生物医药、中医健康、新材料等新兴产业园项目在内的重大创新项目在一季度签约落地及开工，预计总投资额逾2000亿元。

一季度，公司基建产业实现营业收入340亿元，承接多个重大项目，合计新签合同金额957亿元，综合产业的表现也可圈可其中，健康产业深入布局，投资建设医疗健康产业园，与东方国际开展合作，以城市更新方式在上海浦东康桥地区打造新材料、医用物资的研发和生产基地；在上海奉贤、宁波杭州湾投建生物医药产业园；在南京溧水投资建设中医健康养生产业园等。

值得一提的是，在疫情的影响之下，公司商贸产业的线上业务迎来突破。自春节以来，线上订单量、销售额均同比增长近4倍，G-Super门店线上销售额占比超过60%。