业绩不好卖房来凑*ST海马卖房套数最多 市北高新卖房收入最高

2019年第四季度以来，24家上市公司出售所持有的房产，最高出售房产套数的是*ST海马，大手笔出售了401套房产。通过出售房产获得收入最多的是市北高新，其旗下子公司将所持有的房产以6.51亿元出售。

2019年已经过去，上市公司年终大考在即。

成绩合不合格，关乎着很多上市公司的未来和命运。

业绩不够靓丽，该怎么办？上市公司各有妙招。

有的卖房，有的卖地，有的卖股，有的卖资产，甚至有公司连孔雀都拿出来卖，也是拼了。

发现网根据同花顺iFinD数据进行了不完全统计，结果发现，2019年第四季度以来，24家上市公司发布公告称出售所持有的房产，出售房产套数最多的是*ST海马（000572.SZ），大手笔出售了401套房产。通过出售房产获得收入最多的是市北高新（600604.SH），其旗下子公司将所持有的房产以6.51亿元出售，并产生了超1亿元的净利润。

24家公司卖房 最高获得6.51亿元

相关统计显示，2019年全年，有近300家上市公司出售过房产。而到2019年第四季度，随着年报期临近，更多上市公司加入卖房大军。

发现网根据同花顺iFinD数据不完全统计发现，2019年第四季度以来，共有24家公司公告出售房产。公开数据显示，2018年同期，公告卖房的上市公司为21家。

需要说明的是，*ST海马虽然早在2019年4月便发布公告称出售房产，但因其出售房产产生的收益计入2019年年底，因此本次统计将海马汽车出售房产的行为纳入2019年第四季度。

这24家公司中，有13家公司在2019年三季度的归母净利润处于亏损状态，其中*ST中安（600654.SH)、*ST华源（600726.SH）、*ST海马的净利润亏损均超亿，且这三家公司如果2019年未能实现盈利，将被强制退市。

这24家公司中，卖房获得金额最高的是市北高新，其全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司（以下简称“欣云投资”）以6.51亿元出售商品房，预计产生净利润总额占上一年度净利润的50%以上。

另外还有凯教育（002659.SZ）、*ST游久（600652.SH）、中成股份（000151.SZ）、*ST海马、中房股份（600890.SZ）、新华传媒（600825.SH）、昂立教育（600661.SZ）这七家公司第四季度出售房产的公告中涉及的金额超过1亿元。

除了出售房产，还有更多上市公司通过卖地、卖股和卖资产来冲业绩。

海正药业（600267.SH）在2019年就以“卖卖卖”出名，不仅卖房卖地卖股，甚至还曾因卖孔雀引起了市场热议。

上市公司的这些突行为，也引起了监管部门的关注，目前已有多家公司收到了相关监管部门的问询函，要求就相关情况进行回复。

而各上市公司的回复口径基本雷同，都声称卖房不是为了年底冲业绩，而是为了“优化和盘活闲置资产”。

发现网记者亦对所统计的公司发送了相关采访函以求释疑，但截至发稿日，未收到相关公司的合理解释。

*ST海马卖房最多出售401套房产

在这些出售房产的公司中，*ST海马（以下简称“海马汽车”）是出售数量最多的“大地主”。

2019年11月23日，海马汽车公告称，截至公告日，公司共出售了318套房产，已收款1.20亿元，预计对2019年产生7364万元的净利润影响。

（*ST海马出售房产进展情况 来源公司公告）

有着30余年历史的海马汽车曾是自主品牌市场的主流汽车制造商，但从高处跌入谷底，却只用了短短三年时间。2016年到2018年，海马汽车的净利润从2.3亿元直线下跌到-16.37亿元。

海马汽车历年来的财报数据显示，2016年-2018年，公司实现营业收入138.90亿元、96.83亿元、 50.47亿元；实现净利润2.30亿元、-9.94亿元、-16.37亿元。

2019年4月，海马汽车因亏损不断扩大，被实行“退市风险警示”处理，股票简称由“海马汽车”变更为“*ST海马”。

（数据来源同花顺iFinD 发现网制表）

2019年以来，受车市寒冬的影响，海马汽车品牌和销量的下滑趋势依然没有得到有效的控制。

海马汽车最新公布的销量公告显示，2019年1-11月份，海马汽车累计销量为25610辆，同比下滑58.95%，其中SUV售出22783辆，同比降低42.94%。而2019年11月份，公司仅SUV生产了2663辆，同比下滑39.52%；销售量为2364辆，同比下滑42.94%。而公司基本型乘用车、MPV、交叉型乘用车的生产量和销售量均为0。

尽管2019年年初在回应市场质疑时，海马汽车的高管表示，2019年一定能实现盈利，但从其三季度发布的财报来，不容乐观。公司三季报显示，2019年三季度，海马汽车净利润亏损2.01亿元。

如何实现盈利，成为海马汽车的头等大事，卖房成为最快捷的方式。

2019年4月和5月，海马汽车连续发布公告，称拟出售其持有的401套房产。按照2019年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，公司预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

从最新公布的出售房产进展情况来，通过出售这401套房产，海马汽车有望保壳成功。不过，车企要借助卖房才能实现保壳，终究不是长久之计。

市北高新卖房收益最高共获6.51亿元

除了海马汽车通过卖房有望保壳成功外，还有另外一家上市公司通过卖房获得了巨大的收益。

2019年12月26日，市北高新披露公告称，公司拟出售位于上海市江场路1401弄21号3层、12-18层的房屋，房地产转让总价款为人民币65131.84万元。公告称，本合同的顺利履行预计产生的净利润总额占公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上，会对公司2019年度的经营业绩产生积极影响。

最近一年会计年度经审计净利润的50%以上是多少？2018年年报数据显示，市北高新2018年经审计产生的净利润为2.37亿元，也就是说，本次卖房预计给公司2019年带来的净利润将超过1亿元。

6.51亿元是一个什么概念？超过1亿元的净利润又意味着什么？

2019年三季度，市北高新的营业收入是3.26亿元，净利润是0.21亿元。这意味着，这次卖房的收入，是市北高新2019年三季度营业收入的两倍；产生的净利润是前三个季度净利润的近5倍。

尽管市北高新此次出售的理由非常高大上，是“为了支持中国铁路通号上海工程局集团有限公司生产经营与科研发展，推动技术创新”，但不容忽视的是，这家上海知名的园区运营商业绩正在恶化，且资金承压。

数据显示，2016年以来，市北高新业绩出现大幅下滑，尽管在2017年有所增长，但2018年其下滑趋势明显扩大。2018年，公司实现营业收入5.08亿元，同比下滑76.83%；现在净利润2.38亿元，同比增长仅2.66%。

2019年，市北高新的下滑趋势继续扩大。其最新公布的2019年三季度财报显示，2019年前三季度，公司营业收入3.26亿元，同比下降19.46%；净利润2125万元，同比下降62.89%。

（数据来源同花顺iFinD 发现网制表）

业绩在恶化，销售却无以为继。

市北高新公布的销售数据显示，2019年前两个季度，公司销售项目签约面积同比分别减少96.77%、95.58%，签约金额同比减少98.93%、93.24%；而第三季度，公司甚至没有销售项目签约。

业绩恶化的同时，市北高新还要承受沉重的资金压力。

2018年以来，公司长期借款和应付债券便出现大幅增长。2018年，公司长期借款为33.41亿元，同比增长117.63%；应付债券31.26亿元，同比增长248.99%。2019年三季度，公司长期借款依然高达37.17亿元，应付债券31.28亿元。

不仅如此，2019年前三季度，公司短期借款同比增长了87.72%，达到8.56亿元；应付利息为7379万元，同比增长104.66%。

负债大幅增长的同时，市北高新的经营现金流却大幅减少。数据显示，2017年-2019年三季度，公司经营活动现金流分别为净流出7.31亿元、39.92亿元、6.28亿元。

值得关注的是，2019年12月14日，市北高新通过了将节余募集资金7.7亿元用于永久补充流动资金的议案，以满足日常生产经营活动对流动资金的需要。2019年12月17日，公司还发行了3亿元的超短期融资券，用来偿还到期银行借款。

（发现网记者 罗雪峰 饶霞飞）