空调加氟维修套路多:家电服务乱象何时休？

　　房地产市场调控给上下游行业带来深远影响，比如建筑装饰行业。曾经的大牛股金螳螂、亚厦股份等一年多来股价低迷成交量萎缩，几乎被人遗忘。而在行业内部，这几年也发生了很多积极的变化。

　　自金螳螂2006年上市以来，联讯证券认为装饰行业经过两轮的发展，第一轮是上市带来的资本驱动，率先上市的几家公司借助资本的力量实现了规模的大幅扩张以及区域的极大拓展。

　　但并未改变行业严重依赖人的问题，尽管这是一个万亿级的市场，规模的天花板很快来临。

　　传统装修中的弊病众所周知，行业内对于如何解决传统装修中的问题做了许多努力和尝试，2014年兴起的互联网家装就是企业期望通过装修行业的互联网化解决行业沉疴。

　　时至今日，互联网装修几乎已经证伪，通过商业模式改变行业的尝试几乎都已经宣告失败。

　　联讯证券将装配式内装做装饰行业解决行业困境的第二次突围，企图通过技术手段解决行业弊病，装配式内装在很大程度上是可以解决传统装修问题的。

　　尤其是施工现场组织上，装配式装修最大限度减少了现场各类工种的使用，从而实现质量上，工期上的大幅改善。

什么是装配式内装？

　　建筑产业化是利用科学技术手段改变传统建筑产业，实现以工业化的建造体系为基础，建造体系的标准化、通用化、模数化为依托，形成以建筑设计、生产、销售和售后服务为一体的完整产业系统。

　　以节能、环保和资源循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升建筑的品质和质量、最终实现建筑的可持续发展，因此，建筑产业化包含三方面的内容，分别是工业化、息化和低碳化。

　　建筑工业化按照建筑的组成部分及技术路线来划分，可以分为两部分，一部分是主体结构的工业化体系，目前主要有PC和钢结构两种路线。

　　另一部分是内部装修的工业化，主要有装配化和集成化两种路径，目前无论是装配化还是集成化都有企业尝试，联讯证券结合国内外的发展情况及装配式和集成式各自的特征，考虑可拆改性、环保性，以及国内一直以来，内装和主体分离的施工模式，认为装配式内装可能更具备生命力。

装配式装修有哪些优势？

　　装配式内装可显著减少人工成本。建筑工业化由于大量减少现场湿作业，可以降低现场施工人员数量，从而实现降低人工费的目的，按照行业通行测算，人工费在传统高层建筑中占比大约为15%-20%，而装配式建筑中占比仅10-15%，因此在人工费上可节约至少5个百分的成本。

　　对于装配式内装来说，人工成本的节约也非常显著。传统装修中，在直接费中，人工成本占比大约25%，材料费占比约75%，从实际装配式内装项目的总结来，人工成本节约大约在7%左右。

　　装配式内装首检缺陷率明显低于传统装修。装配式装修一个重要特是解决传统装修手工现场作业带来的质量不稳定，装配式装修把人工操作的比例降到最低。

　　用标准化构件、模数化位置、专业化操作来规避人工操作的随机偏差，从而提高品质标准。验收程序充分协调各方资源和力量，尽量把工作做到过程中，有条理有步骤验收，用过程精品来实现结果优秀。

　　对比装配式精装和传统装修的验收检验，首检缺陷检出率对比传统住宅精装修的2.8%，缺陷检出率降至1.4%，环比下降50%，证明装配式因做好事前和事中控制，把事后补救损失减少到预期范围。

　　允许偏差的中位数相对标准差从±0.77缩小到±0.45，品质档次从0.9西格玛提升到1.4西格玛，可视为质量提升。

　　装配式内装在节能环保方面优势极为突出。由于现场电动机械使用减少，湿作业工法改为干作业，且占用土地时间缩短，装配式内装单位面价的能耗、噪声和周转用地面积较传统装修均明显下降。

　　装配式内装较传统装修缩短建设周期50%以上。对于某些环节的施工周期而言，装配式更具有明显优势，以内隔墙为例，如果采用传统轻质水泥隔墙板施工，整个工期约10天，如果采用装配式轻质涂装板隔墙，工期仅2天。

为什么2018年成为装配式内装元年？

　　2016年，国家出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

　　此后各个地方政府陆续出台了鼓励发展当地装配式建筑的政策，对未来装配式建筑占新建建筑的比例提出了具体目标，装配式建筑迎来较好发展机遇。

　　装配化率要超过50%且需是全装修房才能算作装配式建筑根据国家发布的《装配式建筑评价标准GB/T51129-2017》，装配式建筑必须为全装修房，且装配化率需要超过50%才能算作装配式建筑。

　　以我国目前装配式建筑的发展现状，主体结构普遍的装配化率普遍未超过50%，实际上，由于主体结构的安全要求高，而PC在节上存在一定隐患，整体性低于现浇。

　　如果想要认证为装配式建筑，单靠主体结构显然不现实。采用装配式内装可以在内装环节拿40分。而通过装配式装修，则可大幅提升得分率。

　　目前如果采用全套装配式内装技术的产品可以在内装环节拿到40分，且没有安全方面的隐患，考虑主体结构至少20分，采用装配式装修后基本可达到认证为A级装配式建筑的要求。

装配式内装需求巨大

　　从需求端来，租赁住房，长租公寓等高匹配度物业正在兴起带来广阔空间。未来一线城市租赁住房将占住房供应的20%以上。

　　2015年1月，国家出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，明确提出积极推进租赁服务平台建设，大力培育发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。

　　用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

　　我们统计了一线城市和主要省会城市的定量目标，未来一、二线城市的租赁住房比例将大比例提升，再结合人才住房和保障性住房等政府供应项目，租赁住房 保障性住房在未来部分一、二线城市的住房供应中的占比可能将超过40%。

　　结合前面装配式建筑的政策，大多数地方政府要求由政府提供的住房需按照一定比例采用装配式建筑，因此未来几年装配式建筑的需求量会有明显上升。

　　存量改造市场对装配式内装也有巨大需求。自2017年下半年开始，北上广深等一线城市的二手住房成交规模超过新房，真正的“存量房时代”已然到来，这意味着未来二手房装修的需求将会越来越大。

　　二次装修的难度较毛坯房装修更大，它要将大面积地板、墙面、吊顶拨开，对有装饰进行清理，再重新设计施工，这一过程要消耗巨大的时间成本，同时也会产出相当多的建筑垃圾，甚至会对房屋结构层造成严重伤害。

　　而装配式内装由于采用了SI体系，内装系统与主体结构分离，可以最大限度的减少对有内装的拆除，从而实现节省工期，降低成本，减少对房屋结构的损害。

国内装配式内装目前还处于起步阶段

　　装配式装修目前在室内装饰行业的渗透率还极低，事实上主要不是需求的问题，而在于供给。据我们了解，目前国内能够实现整套装配式内装技术，并已经拥有工程项目落地的企业非常少。

　　我们前面介绍过，装配式内装是一整套体系包括部品部件，工法和生产等，涉及设计、生产、运输、安装等多个环节，需要较高的资金投入、技术研发，同时也需要大量的工程实践，目前来，市场上真正能够实现100%装配式施工并有产品交付的企业屈指可数。

　　据不完全了解，一级市场仅和能和品宅两家，二级市场仅亚厦一家；对于装配式内装来说，目前还处于行业发展的起步阶段。

　　二级市场可以选择的标的有限，工程端的标的是亚厦股份。金螳螂也开发了自己的装配式内装1.0版本，但自主研发的偏少，工程上是实践还需要时间。东易日盛也在此方面有工程上的尝试，但并不是自己的技术。

　　在部品部件领域，整体卫浴是一个发展方向，目前惠达卫浴、海鸥住工在这方面都有布局，而石膏板内隔墙是轻质装配式隔墙的重要材料，北新建材值得关注。