七折起拍，蓝光发展债权人等不及了

文/乐居财经 严明会

  自2021年7月出现债务违约至今已一年有余，蓝光发展一直在自救路上，但目前为止，尚未看到实质性的脱困动作，债务难题未得到妥善处理。内忧外患之下，蓝光正加速处置资产。

  10月8日，蓝光发展旗下位于重庆两江新区的蓝光国博山项目（原“华商悦江府三期”）将被拍卖，起拍价10.31亿元。这一项目曾被宣称打造蓝光未来系高端改善产品，主要产品类型为大平层、别墅。

  据悉，该项目的开发商为“重庆华景域房地产开发有限公司”（以下简称“重庆华景域”），9月20日，该公司被重庆明德门窗有限公司以无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向重庆市第五中级人民法院申请进行破产清算。

  就在同一天，蓝光发展发布公告称，与评级机构友好协商，提出终止对公司主体及相关债项的评级，不会对公司经营、存续产生重大不利影响。

  2022年9月，蓝光发展向大公出具《关于终止蓝光发展公司主体及债项评级的沟通函》，申请终止大公对其主体及相关债项的评级工作，大公决定终止对蓝光发展及相关债项的用评级。

  蓝光发展表示，为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在债权人委员会和持有人会议等沟通协调机制下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

  7折拍卖

  公告显示，国博山项目的评估价为14.7亿元，10.31亿元的起拍价相当于打了7折，申请拍卖人是中国达资产管理股份有限公司重庆分公司，涉及债权为5.8亿。

  项目所在地块由四川友华房地产和自贡龙宇置业于2017年1月联合竞得，成交楼面地价6025元/平方米，二者分别持股50%。

  拿下地块后不久，重庆华景域可以说是债务缠身，截至2019年8月31日，重庆华景域的资产总额为39.28亿元，负债总额为39.73亿元，净资产为-4502.49万元；2019年1至8月，营业收入为0.00元，净利润为-4375.58万元。

  好在土地优质，处在上升期的蓝光发展充当了“白衣骑士”的角色。2019年9月，蓝光发展旗下全资子公司重庆中泓唯益企业管理有限公司受让四川友华、自贡龙宇将持有的重庆华景域100%股权，交易对价17.8亿元，包括股权转让款6.7亿元、债务承担款11.1亿元。此后，蓝光发展收购重庆华景域100%股权，并更名为“蓝光国博山”。

  2019年12月24日，蓝光发展公开发布《关于提供担保进展情况的公告》披露，该公司及多家公司为重庆华景域提供担保，主债务本金金额为23.75亿元。

  目前，该项目地上建筑物部分已完工，部分在建，其中完工房地产建筑面积为5194.64平方米，在建工程建筑面积为57369.13平方米。

  标的物将于2022年11月7日10:00起至2022年11月8日10:00止由重庆市第一中级人民法院在阿里拍卖平台拍卖，起拍价为10.3亿元，评估价14.73亿元，保证金1.03亿元，增价幅度511万元（及其整数倍）。

  半年增加110亿债务

  今年7月25日，蓝光发展最后一只存续的公司债“19蓝光02”未回售部分的本金1.07亿元及利息未能如期兑付，意味着蓝光发展目前存续的8只公司债券全部违约，累计违约本金约55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。

  9月30日，蓝光发展发布关于8只债券违约后续进展的公告，表示接下来将继续保持与债券持有人及相关中介机构的沟通，及时向债券持有人告知有关工作进展情况，做好后续进展的息披露工作。

  到期债务越积越多，仍旧是没有实质性解决方案。

  截止2022年上半年末，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计387.75亿元（包括银行贷款、托贷款、债务融资工具等债务形式）。在2021年末，这一数字为277.39亿元。

  债务难题之下，蓝光发展控股股东蓝光集团的所持股份屡次被拍卖或被动减持，其中9月份的减持最为频繁。今年以来，蓝光集团持有蓝光发展的股份比例已经从年初的50.13%降低至9月27日的25.51%，减持次数高达9次，目前持股数量7.74亿股，质押部分占其直接持股比例为69.37%。

  据蓝光方面公告，9月28日，蓝光集团所持8572万股股份全部流拍；9月22日，蓝光集团持有的7000万股被拍卖成交，最终由7人以9394万元竞得质押股票；9月15日，所持4000万股股份被拍卖成交，占公司总股本的1.32%，拍卖成交额为5472万元。

  债权人已经等不及了。重庆托在7月申请将蓝光集团持有的蓝光发展约1.54亿股股份公开拍卖，拍卖人为重庆市第五中级人民法院；4月，债权人百瑞托向郑州市中级人民法院申请执行，拍卖蓝光集团持有的蓝光发展约3.15亿股股票。

  另一方面，蓝光发展的经营层面也不乐观。今年上半年，其实现营业收入86.27亿元，同比下降27.69%；实现归属于上市公司股东的净利润-49.89亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-47.94亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.63亿元，同比减少49.33%。