资本寻找新赛道，砥砺前行

来源 凤凰网房产重庆站

2021年，是资产与资本两端，正在发生结构性变化的一年。

站在一个充满波动和不确定的转折点上，参与者和游戏规则正在发生变化。

对于房企，这意味着什么？

像过去那样野蛮生长的时代，已经结束。现在的时间节点，会是下一个十年的增长拐点。

寻找新赛道，不是一件容易的事情。

但今天或许更幸福些过去十年，赛道和赛手都要赌；而下一个十年，很多赛道是确定性的，因为顺应国运，只需要赌中赛手。

所以，房企的未来不是“摸着石头过河”，而是寻找属于时代和国运的增长曲线。

华宇第一太平戴维斯增设优家物业

9月3日，重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司（以下简称“华宇第一太平戴维斯”）新增投资企业重庆华宇优家物业服务有限公司（以下简称“华宇优家物业”）。

据了解，华宇优家物业成立于2021年8月30日，注册资本100万元，经营范围包括物业管理、房地产经纪、停车场服务等。

后地产时代，物业服务已成为房企群雄逐鹿的第二赛道。特别是黑天鹅事件后，聚光灯之外的物业开始走向台前。

2021年，对开发商而言，是最难的一年；对物业管理行业而言，是经历磨砺的一年，也是机遇空前的一年。

金科服务加快本地生活服务布局

12月27日，金科服务发布公告拟以3.12亿元收购金科酒店管理公司全部股权。

本地生活服务作为一个万亿级市场，金科服务志在必得，此次收购将为金科服务的“第四条增长曲线”带来强劲的发展动力。

今年上半年，金科服务布局打造团餐、社餐、咖啡、酒店等自营的餐食服务品牌初见成效。下半年，金科服务收购重庆本土TOP5的团餐公司，进一步整合扩充了自身的团餐服务项目和能力，持续在高密度区域提升增值服务浓度。

数据显示，金科酒店管理集团旗下的团餐服务项目13个，主要为政府、银行及企业提供团餐服务，并且具备业内极好的品牌口碑基础。

融创拿下4A级旅游景区经营权

12月27日，西南联合产权交易所官网一则消息透露，融创旗下的眉山市环球世纪会展旅游开发公司以6亿元拿下眉山彭祖山景区经营和运维管理权。

按照规定，眉山市环球世纪会展旅游开发公司需要在15个工作日内签订《合作协议》，然后在30个自然日内一次性付清6亿元。

在一定程度上，这是一笔充满着挑战的投资。

原因在于疫情反复，旅游行业整体疲软，何时能够恢复常态有很大不确定性。当然，这也是一个“抄底”旅游资产的好时机。

付出6亿真金白银后，眉山市环球世纪会展旅游开发公司未来将获得两部分收入，一部分是彭祖山景区项目经营的营业收入；另一部分是国企四川彭祖山旅游发展公司支付的运维管理服务费收入，按照每年以不超过园区门票销售年收入（含税）90%的标准支付。

财发展出售智慧服务板块

10月29日，工商资料显示，财智慧生活服务集团有限公司（财智慧服务）的100%控股股东已经变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司（碧桂园服务）。

时间回拨一个多月，作为实控人的卢生举，还曾试图将财智慧服务注入上市公司财发展（000838），借此改变财发展颓势，转型物业发展轨道。

但是因为小股东投票反对，财智慧服务注入失败。

蓝光发展1元转让70亿货值

12月23日，蓝光发展发布公告计划1元转让旗下子公司——重庆炀玖商贸有限责任公司100%的股权，在转让之前，重庆炀玖将进行资产重组，重组之后重庆炀玖将包含重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆和天津小站项目。

这些项目是蓝光发展2019年之前在重庆、天津取得的重要项目，如今一并以债权承接的方式转让，受让方为重庆悦宁山企业管理有限公司。

工商息显示，重庆悦宁山成立于2021年12月13日，注册资本金10万元。一共有两个股东重庆天酬企业管理有限公司和北京孺子牛管理咨询有限责任公司各持有50%。

其中重庆天酬的实际控制人为金科地产集团股份有限公司的黄红云，这意味着，金科地产或将接过蓝光在重庆和天津的这三个项目。