登录 注册 返回主站
F10资料 推荐产品 炒股必读

【东吴地产|行业周报2018/6/22】新房成交继续低位,新一轮个税改革启动

  • 作者:一点资本
  • 2018-06-24 19:32:45
  • 分享:

投资要点

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券(601555,股吧)跟踪全国36城市一手房成交349.4万平米,2017年同期成交405.9万平米,同比下降13.9%,相比2017年周均成交同比下降11.2%;上周成交408.6万平米,环比下降14.5%。

(1)一线4城市本周成交54.6万平米,2017年同期成交65万平米,同比下降16%,上周成交48.1万平米,环比增长13.7%;

(2)二线12城市本周成交161万平米,2017年同期成交197.4万平米,同比下降18.5%,上周成交202.5万平米,环比下降20.5%;

(3)三线20城市本周成交133.8万平米,2017年同期成交143.5万平米,同比下降6.7%,上周成交158.1万平米,环比下降15.3%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交94.3万平米,2017年同期成交103.4万平米,同比下降8.8%,相比2017年周均成交同比下降8.5%;上周成交123.2万平米,环比下降23.5%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2382.7万平米,2017年同期累计成交2975.2万平米,同比下降19.9%。

重点新闻:1、6月19日,《个人所得税修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审,个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元,草案中首次提出,增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。2、《北京市2018年建设用地供应计划》于22日正式发布。供应计划显示,今年全市建设用地计划供应总量4300公顷,其中,国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地30公顷,特殊用地20公顷,公共管理与公共服务用地750公顷,工矿仓储用地120公顷,住宅用地1000公顷(商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷),商服用地180公顷。

投资建议:

预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股(600606,股吧)、中南建设(000961,股吧)、新城控股(601155,股吧)、万科A(000002,股吧)、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:

行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。

1 各线城市一手房单周成交情况

从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交349.4万平米,2017年同期成交405.9万平米,同比下降13.9%,相比2017年周均成交同比下降11.2%;上周成交408.6万平米,环比下降14.5%。

(1)一线4城市本周成交54.6万平米,2017年同期成交65万平米,同比下降16%,上周成交48.1万平米,环比增长13.7%;

(2)二线12城市本周成交161万平米,2017年同期成交197.4万平米,同比下降18.5%,上周成交202.5万平米,环比下降20.5%;

(3)三线20城市本周成交133.8万平米,2017年同期成交143.5万平米,同比下降6.7%,上周成交158.1万平米,环比下降15.3%。

2

各线城市一手房累计成交情况

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交8814.4万平米,2017年同期累计成交10055.8万平米,同比下降12.3%。

(1)一线4城市累计成交1179万平米,2017年同期累计成交1549.2万平米,同比下降23.9%;

(2)二线12城市累计成交4013.9万平米,2017年同期累计成交4557万平米,同比下降11.9%;

(3)三线20城市累计成交3621.6万平米,2017年同期累计成交3949.6万平米,同比下降8.3%。

3 重点城市二手房成交情况

从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交94.3万平米,2017年同期成交103.4万平米,同比下降8.8%,相比2017年周均成交同比下降8.5%;上周成交123.2万平米,环比下降23.5%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2382.7万平米,2017年同期累计成交2975.2万平米,同比下降19.9%。

4行业资讯

1、6月19日,《个人所得税修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审,个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元,草案中首次提出,增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。此次我国税改涉及的医疗、教育、住房均为老百姓普遍承担的生活成本,因此税改也具有一定的普惠性质。

2、《北京市2018年建设用地供应计划》近日正式发布。供应计划显示,今年全市建设用地计划供应总量4300公顷,其中,国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地30公顷,特殊用地20公顷,公共管理与公共服务用地750公顷,工矿仓储用地120公顷,住宅用地1000公顷(商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷),商服用地180公顷。

市规划国土委表示,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本市将推动住房供给侧结构性改革,有效保障中小套型商品住房、共有产权住房、保障性安居工程等建设,鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房,构建租购并举的住房供应体系。

5重点公司公告

荣盛发展(002146,股吧)】1、子公司荣盛康旅与丽铁投资签订合作协议书,就加强云南省丽江市项目投资开发领域的合作事宜达成一致。2、控股股东荣盛控股将持有的质押给第一创业(002797,股吧)的2.63亿股公司股份解除质押;将持有的800万股公司股份质押给第一创业,占公司总股本的0.18%。

【新城控股】1、将公司66万股限制性股票进行回购注销,占公司总股本的0.03%,回购价格为6.57元/股,回购价款总计433.62万元。2、子公司新城环球在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券,债券期限3.75年,票面年息为7.5%。

金融街(000402,股吧)】拟非公开发行不超过60亿元公司债券,采取一次或分期发行方式,期限不超过5年。

阳光城(000671,股吧)】设立办公物业类REITs资产支持专项计划,底层物业资产是上海润渝置业持有的上海阳光控股大厦,产品期限不超过21年,每3年设立开放期,发行规模不超过25亿元。

北京城建(600266,股吧)】公司持有国信证券(002736,股吧)3.43亿股,占国信证券总股本的4.18%,收到2017年度分红款5145万元。

泛海控股(000046,股吧)】1、公司部分董事、监事、高级管理人员拟增持公司股份,金额为1亿元至2亿元。2、控股股东中国泛海增持200.84万股公司股份,约占公司总股本的0.04%,成交均价为6.19元/股。

广宇发展(000537,股吧)】1、子公司鲁能亘富投资设立“上海鲁能广宇置业有限公司”,以自有资金出资3亿元,占注册资本的100%。2、鲁能集团、鲁能亘富、东方昇岳及东方藏山签署《投资合作协议》,投资设立千岛湖全域旅游,注册资本15亿元,鲁能亘富出资占比49%。

北辰实业(601588,股吧)】2017年年度利润分配以公司总股本33.67亿股为基数,每股派发现金红利0.11元,共计派发现金红利3.7亿元。

华联控股(000036,股吧)】2017年度利润分配以公司总股本11.41亿股为基数,向全体股东每10股派发现金5元,合计派发现金股利5.71亿元。

深物业A(000011,股吧)】2017年年度权益分派以公司总股本5.96亿股为基数,向全体股东每10股派3元现金。

6投资建议

预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产

7风险提示

1)行业销售规模大幅下滑:行业销售规模整体下滑,房企销售回款将产生困难。

2)按揭贷款利率大幅上行:按揭贷款利率大幅上行则购房者购房按揭还款金额将明显上升,对购买力有损伤。

3)房地产政策大幅收紧:政策大幅收紧,则房地产销售将承压,带来销售规模下滑。

4)房企资金成本大幅上行:房地产企业资产负债率较高,资金成本上行将导致财务费用大幅增加,侵蚀利润。

免责声明

本公众订阅号(微信号:xqldc2017)由东吴证券研究所地产齐东团队设立,系本研究团队研究成果发布的唯一订阅号。

本公众号所载的信息仅面向专业投资机构,仅供在新媒体背景下研究观点的及时交流。本订阅号不是东吴证券研究所地产齐东团队研究报告的发布平台,所载内容均来自于东吴证券研究所已正式发布的研究报告或对已发布报告进行的跟踪与解读,如需了解详细的报告内容或研究信息,请具体参见东吴证券研究所已发布的完整报告。

本订阅号所载内容不构成对具体证券在具体价位、具体时点、具体市场表现的判断或投资建议,不能够等同于指导具体投资的操作性意见。本订阅号所载内容仅供参考之用,接收人不应单纯依靠本资料的信息而取代自身的独立判断,应自主做出投资决策并自行承担风险。东吴证券研究所及本研究团队不对任何因使用本订阅号所载任何内容所引致或可能引致的损失承担任何责任。

本订阅号对所载内容保留一切法律权利。凡对本订阅号所载所有内容(包括文字、音频、视频等)进行复制、转载的,需注明出处,且不得对本订阅号所载内容进行任何有悖原意的引用、删节和修改。

特别声明

《证券期货投资者适当性管理办法》、《证券经营机构投资者适当性管理实施指引(试行)》于2017年7月1日起正式实施。通过新媒体形式制作的本订阅号推送信息仅面向东吴证券客户中的专业投资者,请勿对本资料进行任何形式的转发。若您非东吴证券客户中的专业投资者,为保证服务质量、控制投资风险,请取消关注本订阅号,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何推送信息。因本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,烦请谅解!感谢您给予的理解和配合。

东吴地产,奔跑在路上

欢迎大家关注东吴证券房地产小组微信公众号平台,我们会定期发布行业周报、公司报告、行业报告等

东吴地产分析师:齐东(微信号qidong0223)

期待与您相遇!


温馨提醒:用户在赢家聊吧发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。本文中出现任何联系方式与本站无关,谨防个人信息,财产资金安全。
点赞14
发表评论
输入昵称或选择经常@的人
聊吧群聊

添加群

请输入验证信息:

你的加群请求已发送,请等候群主/管理员验证。

时价预警 查看详情>
  • 江恩支撑:.4
  • 江恩阻力:.45
  • 时间窗口:2023-05-14

数据来自赢家江恩软件>>

本吧详情
吧 主:

虚位以待

副吧主:

暂无

会 员:

19人关注了该股票

功 能:
知识问答 查看详情>