期待北京国资房企整合

周四的京沪房地产刺激政策，其中对于限价房的调整有些出乎意料，对于北京项目多的企业，如首开股份、金隅集团，应该是一项重大利好，为什么他们没有涨停！？答案在这些企业自身上。

首开股份，今年的经营业绩，三季报显示已经亏损25亿，

金隅集团，今年的经营业绩，三季报显示扣非亏损10亿，

毫无悬念，这两家北京国资背景的房地产企业在2023年将出现上市以来最差的业绩表现。

首开的合并报表，三季报显示，少数股东权益383亿，归母所有者权益250亿。难以置，少数股东权益高于归母权益！连续数年，少数股东损益都是正值，从来就没出现过亏损！可想而知，首开的独立运营项目的经营业绩是多么凄惨！今年如此差的业绩，那么三年前预售房子时，为了抢市场定价低了？还是成本估算没有与时俱进？

金隅集团，和他的同胞弟弟北辰实业，这两年持续加大现有项目的开发力度，不急于销售。北辰的开发产品从2019年底的53亿，涨到去年底的165亿；金隅的开发产品从2019年底的180亿，涨到去年底的347亿。同一个培训班出来的班子成员，运营战略何其相似！

穆迪下调万科的评级展望，但是与北京的房企相比，万科是绝对的优等生！这里面不只是一个规模效应，是可复制的精细化管理，高效化运营。万科的管理费用+销售费用占营业收入的比重在5~6%；金隅、北辰的这项指标8~10%。首开股份低到5%，但是在巨额的亏损结果面前，恰恰说明管理人力不足。

金隅集团的管理费用高的离奇，即便不计算冀东水泥40亿的管理费用，依然有29亿。金隅集团不计算冀东水泥的人员薪酬是20亿！金隅的人员效率确实差！人差，是很麻烦的一个问题，说好听些是为未来储备了足够的人力资源，说不好听，那可就是人浮于事。

只谈问题，不谈优势资源，不客观。金隅在建筑材料方面的优势，又参股了居然之家；北辰和金隅都有巨量的投资性房地产，首开的项目资源。

企业管理的高级阶段就是并购，整合资源，提高效率。北京作为一个国际型大都市，没有出现一个领军的房地产企业，确实有些让人不解！如果借着“保障性住房、城市升级改造、国企改革”这阵东风，将以上三家市属房地产企业进行整合，优势互补，精兵简政。找一位义薄云天，号召力强大的人物，挑起这幅担子，那么在祖国的广大北方地区，必定会出现一家耀眼的房企。