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目前来安、怀安、嘉善产业新城的开发都是比较成功的

作者：小马的黑爸爸
2018-11-06 17:51:51
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目前来安、怀安、嘉善产业新城的开发都是比较成功的，环郑州的开发也大有希望，如果【华夏幸福(600340)、股吧】也去单纯做地产，就跟其他房地产公司没什么区别了。就是因为产业新城的开发难度更大，才体现出华夏幸福的竞争优势。现在许多县级地方政府既无资金也无动力去自己建开发区和招商引资，干脆交给专业的第三方省事。至于政府应收账款问题，虽然每年都增长，但那是因为落地投资额每年不断增长造成的，超过一年的应收几乎没有增长，也就是说政府的回款还是及时的并没有拖欠。产业新城的开发也是一体的，不能光建厂房办公楼没有住宅和生活设施，否则就成了死城。但有一问题，随着自动化程度和资本密集程度的提高，同样的投资需要的人力越来越少，带来的住房需求也越来越少。如果没有引进产业带来的人员需求那建好的房子卖给谁呢？如果指望附近大城市的外溢需求，就有投机目的了，燕郊楼市房价崩盘就是典型例子。房子卖不出去，政府的地也会不好卖，政府就没钱支付45%的服务费，只靠产业的税收增量短期是远远不够的。这种以地养产商业模式也是有瑕疵的。

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