环京土地交易报告新鲜出炉 供应激增 廊坊成交量达峰值 石家庄住宅溢价率最高

根据北京中市场研究部的最新统计，11月，廊坊、石家庄经营性用地供应、成交面积环比10月均大幅上涨，张家口供应面积环比上涨，成交面积与上月基本持平。

从经营性用地供应情况来，廊坊供应51宗，供应面积245万㎡，达近一年月度供应峰值，环比上涨近2.5倍；张家口供应40宗，供应面积268万㎡，达2018年月度供应最高值，环比上涨40%；石家庄供应37宗，供应面积260万㎡，环比上涨31%。

11月，从经营性用地成交情况来，廊坊成交45宗，成交面积220万㎡，环比上涨16倍，达年内月度成交量最高值；张家口成交18宗，成交面积80万㎡，环比下降1%；石家庄成交35宗，成交面积252万㎡，环比上涨72%。

住宅用地

数据显示，廊坊、张家口、石家庄住宅用地供应、成交面积环比10月均上涨，其中廊坊成交12宗，成交面积73.35万㎡，环比上涨750%，涨幅最大。

从成交楼面价来，廊坊市住宅用地成交楼面价为2410元/㎡，环比上涨187%，同比下降22%；张家口成交楼面价为971元/㎡，环比下降19%，同比下降2%；石家庄成交楼面价为3527元/㎡，环比上涨12%，同比上涨131%。

根据北京中的统计数据，2018年1-11月，廊坊住宅用地供应97宗，供应面积445万㎡，成交81宗，成交面积315万㎡ ；张家口住宅用地供应185宗，供应面积1137万㎡，成交138宗，成交面积791万㎡；石家庄住宅用地供应285宗，供应面积1857万㎡，成交233宗，成交面积1428万㎡；石家庄住宅用地溢价率最高，为13.76%。

石家庄13个区县住宅用地有成交，成交区县个数最多；石家庄桥西区成交面积最大，成交3宗，成交面积53万㎡；石家庄正定县成交楼面价最高，为6383元/㎡。

廊坊市4个区县住宅用地有成交，其中香河县成交面积最大，成交5宗，成交面积27.99万㎡，成交楼面价最高，为2684元/㎡。

11月，张家口市5个区县住宅用地有成交，其中怀来县成交4宗。成交面积37.82万㎡，成交面积最大，涿鹿县成交楼面价最高，为1312元/㎡。

商办用地

11月，廊坊、石家庄商办用地成交面积环比上涨，其中廊坊成交33宗，成交面积147万㎡，环比上涨近33倍，涨幅最大。

从成交楼面价来，11月张家口商办用地成交楼面价最高，为2345元/㎡，环比上涨352%；廊坊商办用地成交楼面价为1471元/㎡，环比上涨60%；石家庄商办用地成交楼面价为1310元/㎡，环比上涨333%。

根据统计数据，截至今年11月底，廊坊商办用地供应64宗，供应面积198万㎡，成交56宗，成交面积170万㎡；张家口商办用地供应93宗，供应面积383万㎡，成交80宗，成交面积360万㎡；石家庄商办用地供应110宗，供应面积473万㎡，成交89宗，成交面积370万㎡；石家庄溢价率最高，为10.7%。

01 廊坊

北京中的数据显示，2018年1-11月，廊坊经营性用地累计供应161宗，供应面积644万㎡，环比下降52%，成交137宗，成交面积485万㎡，环比下降57%，成交楼面价为2379元/㎡，环比上涨14%。

11月，廊坊经营性用地供应51宗，供应面积245万㎡，环比上涨247%，同比上涨532%；成交45宗，成交面积220万㎡，环比上涨近16倍，同比上涨319%。

从成交情况来，廊坊经营性用地成交楼面价为1784元/㎡，环比上涨106%，同比下降5%；成交金额为39.3亿元，环比上涨近34倍，同比上涨近3倍，溢价率为2.14%。

统计数据表明，今年1-11月，廊坊经营性用地供应161宗，供应面积644万㎡，同比环比下降52%，成交137宗，成交面积485万㎡，环比下降57%，成交楼面价为2379元/㎡，环比上涨14%；平均溢价率为7.33%，环比下降13.6%。

住宅用地

11月，廊坊住宅用地供应14宗/80万㎡，供应面积环比上涨14%，同比上涨439%；成交12宗/73万㎡，成交面积环比上涨750%，同比上涨173%。

从成交情况来，廊坊住宅用地成交楼面价为2410元/㎡，环比上涨187%，同比下降22%；成交金额为17.67亿元，环比上涨近23.5倍，同比上涨113%；溢价率仅为0.81%。

截至今年11月底，廊坊住宅用地供应97宗，供应面积445万㎡，环比下降62%，成交81宗，成交面积315万㎡，环比下降68%，成交楼面价为2847元/㎡，环比上涨31%。

北京中的数据显示，11月，廊坊地区住宅成交用地中，香河县成交量最大，成交6宗，成交面积28万㎡，占比为38%，其次为安次区成交1宗/24.7万㎡，占比34%；香河县成交均价最高，为2684元/㎡；安次区溢价率最高为1.9%。安次区杨税务乡北小营村地块以24.74万㎡、6.23亿元夺得成交面积、成交金额双冠。

从成交楼面价来，TOP10中9宗地成交楼面价大于2000元/㎡，其中香河县的大香线西侧，纬一路北侧地块以2718元/㎡位居成交楼面价排行榜榜首。

商办用地

11月，廊坊商办用地供应37宗，供应面积165万㎡，成交33宗，成交面积147万㎡，均达近一年月度峰值。

从成交情况来，廊坊商办用地成交楼面价为1471元/㎡，环比上涨60%，同比上涨152%；成交金额为21.6亿元，环比上涨近53倍，同比上涨12倍；溢价率为3.25%。

2018年1-11月，廊坊商办用地供应64宗，供应面积198万㎡，环比上涨8%，成交56宗，成交面积170万㎡，环比上涨1%，成交楼面价为1227元/㎡，环比下降2%。

11月，廊坊地区商务成交用地中，燕郊成交量最大，成交7宗，成交面积71万㎡，占比为48%，其次香河县成交17宗，成交面积64万㎡；固安县成交均价最高为2942元/㎡，溢价率最高为49.48%。位于燕郊的高横一路北侧、燕高北路东侧地块以2.55亿元位列成交金额排行榜榜首，位于香河县的新开大街北侧，永明路西侧地块成交楼面价最高，为4431元/㎡。

02 张家口

统计数据表明，2018年1-11月，张家口经营性用地供应278宗，供应面积1520万㎡，环比上涨2%，成交218宗，成交面积1151万㎡，环比下降4%，成交楼面价为1263元/㎡，环比上涨27%。

11月，张家口经营性用地供应40宗，供应面积268万㎡，环比上涨40%，同比上涨8倍，成交18宗，成交面积80万㎡，与上月基本持平，同比上涨440%。

从成交情况来，张家口经营性用地成交楼面价为1076元/㎡，环比上涨33%，同比上涨10%；成交金额为8.6亿元，环比上涨31%，同比上涨近5倍；溢价率为0%，截止到11月，2018年已有8个月以底价成交。

今年1-11月，张家口经营性用地供应278宗，供应面积1520万㎡，环比上涨2%，成交218宗，成交面积1151万㎡，环比下降4%，成交楼面价为1263元/㎡，环比上涨27%。

住宅用地

数据显示，11月，张家口住宅用地供应28宗，供应面积205万㎡，环比上涨45%，同比上涨近6倍；成交9宗，成交面积74万㎡，环比上涨114%，同比上涨近4倍。从住宅用地成交区县来，怀来县成交面积最大，成交4宗/37.8万㎡，占总成交面积的51%。

2018年1-11月，张家口住宅用地供应185宗，供应面积1137万㎡，环比下降10%，成交138宗，成交面积791万㎡，环比下降25%，成交楼面价为1540元/㎡，环比上涨51%。

11月，张家口住宅用地成交楼面价971元/㎡，成交楼面价连续3个月下跌，环比下降19%，同比下降2%。从成交区县来，涿鹿县成交楼面价最高为1312元/㎡，赤城县次之，为1300元/㎡。

11月张家口住宅用地成交金额为7.2亿元，环比上涨72%，同比上涨近4倍；自4月以来，住宅用地已有7个月以底价成交。从成交区域来，怀来县成交金额最高，为3.76亿元。

根据北京中的统计，2018年1-11月，张家口住宅用地成交金额为122亿元，环比上涨14%。位于怀来县的北辛堡镇黄家冲村地块以6.28万㎡、成交额1.82亿元，成交楼面价1450元/㎡的业绩，占据张家口住宅用地成交金额、成交面积及成交楼面价排行榜榜首。

从成交楼面价来，4宗地成交楼面价超1000元/㎡，其中怀来县有2宗；从成交面积来，4宗地规划建面大于10万㎡。

商办用地

11月，张家口商办用地供应12宗，供应面积64万㎡，环比上涨26%，同比上涨204倍；成交9宗，成交面积6万㎡，环比下降87%，同比上涨近40倍。

从成交情况来，11月张家口商办用地成交楼面价为2345元/㎡，达近一年峰值，环比上涨352%，同比上涨286%；成交金额为1.4亿元，环比下降40%，同比上涨158倍；截止到11月，商办用地已连续10个月以底价成交。

截至11月底，张家口商办用地供应93宗，供应面积383万㎡，环比上涨75%，成交80宗，成交面积360万㎡，环比上涨150%，成交楼面价为653元/㎡，环比下降22%。

仅崇礼区四台嘴乡太子城村成交9宗商办用地，其中一宗地以成交面积1.89万㎡、成交额4860万元，占据成交金额及成交面积排行榜榜首。从成交楼面价来，仅四台嘴乡太子城村1宗商办用地成交楼面价超3000元/㎡，为3213元/㎡；6宗地成交楼面价超2500元/㎡。

03 石家庄

根据统计数据，2018年1-11月，石家庄经营性用地供应395宗，供应面积2330万㎡，环比上涨7%，成交322宗，成交面积1798万㎡，环比下降5%，成交楼面价为2512元/㎡，环比上涨41%。

11月，石家庄经营性用地供应37宗，供应面积260万㎡，环比上涨31%，同比上涨77%，成交35宗，成交面积252万㎡，环比上涨72%，同比上涨近11倍。

从成交情况来，11月石家庄经营性用地成交楼面价为3262元/㎡，环比上涨26%，同比上涨115%；成交金额为101.2亿元，环比上涨148%，同比上涨3185%；溢价率12.93%。

2018年1-11月，石家庄经营性用地供应395宗，供应面积2330万㎡，环比上涨7%，成交322宗，成交面积1798万㎡，环比下降5%，成交楼面价为2512元/㎡，环比上涨41%。

住宅用地

11月，石家庄住宅用地供应31宗，供应面积230万㎡，环比上涨52%，同比上涨76%，成交29宗，成交面积222万㎡，环比上涨87%，同比上涨10倍。

数据显示，从成交情况来，11月石家庄住宅用地成交楼面价为3527元/㎡，环比上涨12%，同比上涨131%；成交金额为97.3亿元，环比上涨144%，同比上涨近31倍；溢价率为13.18%。

今年1-11月，石家庄住宅用地供应285宗，供应面积1857万㎡，环比上涨9%，成交233宗，成交面积1428万㎡，环比下降1%，成交楼面价为2915元/㎡，环比上涨39%。

11月，石家庄桥西区住宅用地成交面积最大，成交3宗，成交面积52.58万㎡，占总成交面积的24%。从成交楼面价来，正定县、裕华区住宅用地成交楼面价超5000元/㎡，正定县成交楼面价为6383元/㎡，裕华区成交楼面价为5385元/㎡。

从溢价率来，长安区的溢价率最高为21.64%，新乐市、辛集市、栾城区、深泽县、井陉县等5个区县均以底价成交。

位于桥西区的汇明路西、石铜路北、良厢街东、南二环西延南地块以成交面积35.83万㎡、成交额13.52亿元位居成交金额与成交面积双榜首。

从成交楼面价来，4宗住宅用地成交楼面价超6000元/㎡，其中位于长安区的建华北大街以东、光华路以南、百合街以西、华药路以北地块，成交楼面价最高为6602元/㎡。

商办用地

11月，石家庄商办用地供应6宗，供应面积30万㎡，环比下降37%，同比上涨81%，成交6宗，成交面积30万㎡，环比上涨8%，同比上涨110倍。

从成交情况来，石家庄商办用地成交楼面价为1310元/㎡，环比上涨333%，同比上涨25%；成交金额为3.9亿元，环比上涨近368倍，同比上涨近140倍；溢价率为7.1%。

2018年1-11月，石家庄商办用地供应110宗，供应面积473万㎡，环比上涨1%，成交89宗，成交面积370万㎡，环比下降19%，成交楼面价为957元/㎡，环比上涨23%。

11月，石家庄商务成交用地中正定县成交量最大，成交1宗，成交面积19.1万㎡，占比为63.7%；长安区成交均价及溢价率均最高，分别为2809元/㎡、12.62%。

11月，位于长安区的光华路以北、电厂街以西地块成交楼面价最高，为2809元/㎡。从成交金额来，位于新华区的北京铁路局以东、河北建投铁路有限公司以西、和平路以南地块成交金额最高，为1.4亿元。从成交面积来，位于正定县的正定新区地块成交面积最大，为19.14万㎡。

环京企业重要动向

2018年1-11月，荣盛发展、万科、保利荣登环京拿地规划建面排行榜及金额排行榜双榜前三甲

在环京房企住宅项目销售金额排名TOP10中，华夏幸福销售15个项目，合计销售2264套，销售套数位居第一；中宏置业仅销售一个项目（东南智汇城），销售金额已达33.3亿元，销售金额位居第二。

自7月平安入股华夏幸福后，华夏幸福多次进行人员架构调整；11月7日，华夏幸福对外承认，为“坚定活下去”对产业小镇集团总部与产业新城集团的总部进行合并

11月，华润、金科、金地、朗诗、泰禾、京投发展等大型房企相继在环京区域拿地，加速布局环京，进一步表明大型房企依然好环京市场长远发展