房屋的价值变化，取决于居住者的收入变化，按照这个标

房屋的价值变化，取决于居住者的收入变化，按照这个标准，投资并不难。但过去十几年的价格增速，一去不复返了，高位震荡也是难以避免的。朱老师，是否可以这样理解，今后投资房产依然是可以获利的，但像之前二三十年，无脑扫房式的投资已经成为彻底过去式了。房产投资在当前阶段已经成为一个高难度的投资，需要的眼光和决策，包括使用资金的性质等等已经要求很高了。
感觉当下市场内部懂行人士短期套利，一两个月更名出手，还有获利空间，从事这个行业及相关行业十年，地处河北省廊坊这个区域，感觉整个地区无论规划能否落地，但房子建造的尤其是北三县、固安、永清、霸州这些地方，每个县空置都得十万套以上。虽然没有网上的数据支撑，这个是自己在这些地方的工作一个大体感官得来的。之前在北三县大厂待的比较久，19年时，华夏幸福就在大厂自己一个公司搞了15万套房子了，这个规模这些提到的地方，这些年规模也不次于这个规模，入住率都不高，这种市场情况下，即时很出彩的地段，这些地区也归入垃圾堆了。
中国今后可以投资的城市不超过十几个，好的地段虽然还很多，但之前开发商拿地，在开发的两三年里，地价房价一直涨，迎来戴维斯双击的机会估计很难重现了，这样的情况下，还要面临行业低价竞争和持有土地估值下降、被动补库存（下面的人天然需求，不拿地就得失业）导致的稀缺地段竞争激烈，这种情况目前还看不到没有结束的时间，享受了行业量价齐涨的疯狂，面临量价齐跌的局面，一个百分二三十的跌幅，就让行业里面的优等生万科增发，我有时在想，估计房企的老板也不知道自己这公司，到底在未来的日子里能否实现低杠杆运营而不被淘汰