28家A股房企预亏 前三家预亏中值532亿

        文/壹曲财经

       A股房企去年业绩榜单出来了，效果相当地不理想。对于2022年房企的盈利预期，房企营收难以显著改善。
       不过有了房企这杯劣酒垫底，A股其它行业的苦酒倒也不觉得咋样了。
       只是后面的连环雷，别在预料之外就行；不然又是马踏连营的节奏。
  据中指院数据显示，截至2月23日，A股共有69家房企发布业绩预告或业绩快报，其中亏损房企达到28家，占比40.6%。
    上述亏损的28家房企中，2021年首亏房企有13家，续亏房企达到14家。
  首亏房企包括阳光城、中天金融、美好置业、财发展、南国置业、冠城大通、宋都股份、华夏幸福、蓝光发展、华远地产等。
  在2021年继续亏损的房企包括新华联、嘉凯城、天房发展、*ST绿景、ST粤泰等。
  而亏损额超过10亿元的房企共有11家。
  华夏幸福2021年预计净利润亏损高达331亿元到391亿元；蓝光发展预计2021净利润亏损120.37亿元；阳光城净利润预计大亏45亿元至58亿元；新华联净利润预计亏损29.4亿元到37.2亿元；嘉凯城净利润预计亏损13.5亿元左右；天房发展净利润亏损约16.5亿元；中天金融净利润预计亏损25亿元到40亿元；美好置业净利润亏损25亿元到36亿元。
    “一方面受市场及公司流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少。另一方面受新冠疫情持续、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响，房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。”中指研究院企业事业部负责人刘水表示。
        根据亏损房企公告，亏损原因还有期内进入结转期项目较少，导致收入和利润减少；自持物业受疫情、宏观经济等因素影响出租率下滑，叠加减免商户租金等因素，投资性房地产公允价值下降；有息负债规模较大，财务费用较高等。
  对于2022年房企的盈利预期，刘水认为，当前房地产市场仍处在调整通道，对销售价格和去化周转仍将形成一定压制，房企营业收入难以显著改善。同时，部分房企出现流动性问题，暂未得到明显缓解，这些企业盈利状况也难言改善。