小兔der
中诚国际、联合国际等境内评级机构持续维持对金科股份AAA评级。
用评级应该都听说过,没听过的可以去看看《大空头》,这部电影讲述的是美国次贷危机,里面也涉及到债券评级。
评级是按一定的评比标准,来对债券还本付息的可靠性作出公正客观的评价,是对债券违约风险的度量。
简单地说,就是公司的偿还债务能力越强,评级就越高(最高AAA),偿还债务能力越差,评级就越低(最低的是C)。
为什么说金科股份这个AAA评级很不靠谱呢?因为评级的机构是中诚国际,这个评级机构出过的很多评级后来都炸雷了。
2020年7月份,中诚以及联合评级给出佳兆业的评级是AA+,然后2021年佳兆业陷入流动性危机,2021年底正式违约。
2019年之前,联合评级给泰禾集团的评级一直是AA+,其实早在2018年惠誉就已经给泰禾的评级调到了BB,后来泰禾违约炸雷了。
佳兆业在炸雷之前,国内的评级机构也是给的AA,而惠誉、标普等国际机构早就给出了C级评级。
华夏幸福在违约之前,中诚给出的评级也是AAA,而违约后也随之下调了评级。
评级分为A、B、C三等九级,最高级别是AAA,最低级别是C,B级里最高级别是BBB。
其实只要掉出A级,就有风险了,BBB级别代表的是偿还债务能力一般,受大环境影响较大,BB以下的基本是垃圾债。
如果你去看泰禾、佳兆业、华夏幸福,这些公司在暴雷前的融资成本都已经飙到8%以上了,部分外债的成本在10%以上。
国内的评级特色就是&34;虚高&34;,对于评级机构来说,评级就是生意,你说人家企业付了钱给你,如果你不给个A,给人家B,客户爸爸心里能乐意?
对于企业来说评级越高,就代表公司的用越好,用好融资成本就低,而评级低到一定程度的话,可能融不到资。
在房地产行业是这样的,三条红线压制了房企的融资规模以及融资增速,而房企要融资,就要去借外债,如果国际评级不太好的话,那资金链瞬间就断了。
佳兆业的问题就是炸在外面,佳兆业因为某些因素在国内很难融到钱,除非民间融。
那么问题来了,房子都卖这么贵了,房企为什么还能搞这么大的负债?
其实你搞明白房地产的盈利模式后,你会发现赚不赚钱对于背后的股东来说根本是无所谓,只要还能融到钱,融资渠道通畅,那房企背后的股东就能一直赚钱。
首先,房企从拿地的那一刻开始,就已经在和金融机构打交道了,在房子卖完之前,基本都是靠借钱经营。
房企每年赚到的利润,并不会用来偿还债务,而是分给了股东,如果你去看房企的分红率,尽管是流动性已经崩盘的,也是每年都分红。
比如金科股份,流动性已经非常紧张了,去年每股分红了0.45元(股价5元),上市以来分红12次,分红金额99.74亿元。
华夏幸福在违约之前,分红也非常积极,上市以来分红了12次,分红金额超过160亿元,最后一次分红率高达5.35%。
对于背后的股东来说,赚到的利润分到手才是自己的,而负债那都是金融机构的,所以你看每次房企出问题后,金融机构就要吐几口血。
平安投资华夏如果是奔着高分红来的,那最后一把几百亿算是吐的干干净净,这个雷踩的太大。
还有一些房企的模式玩的就更高端了,在内地市场经营、融资,而背后的股东不在内地,就可以光明正大的以分红的形式把钱转移出去,比如佳兆业。
所以对于房企来说,再艰难都要分红,业绩再差,能分红也要分红,哪怕是借钱,也要分红。
苦了谁,也不能苦了股东啊。
看到这里,会不会觉得宇宙行很感动,每年分红率都稳稳的在5%左右,交行都干到7%了。
其实A股有好多公司上市后真的不需要融资,每年赚到的利润都分给了股东,比如银行、白酒、还有消费行业那些龙头公司。
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小兔der
评级到底有多扯淡中诚国际、联合国际等境内评级机构
评级到底有多扯淡
中诚国际、联合国际等境内评级机构持续维持对金科股份AAA评级。
用评级应该都听说过,没听过的可以去看看《大空头》,这部电影讲述的是美国次贷危机,里面也涉及到债券评级。
评级是按一定的评比标准,来对债券还本付息的可靠性作出公正客观的评价,是对债券违约风险的度量。
简单地说,就是公司的偿还债务能力越强,评级就越高(最高AAA),偿还债务能力越差,评级就越低(最低的是C)。
为什么说金科股份这个AAA评级很不靠谱呢?因为评级的机构是中诚国际,这个评级机构出过的很多评级后来都炸雷了。
2020年7月份,中诚以及联合评级给出佳兆业的评级是AA+,然后2021年佳兆业陷入流动性危机,2021年底正式违约。
2019年之前,联合评级给泰禾集团的评级一直是AA+,其实早在2018年惠誉就已经给泰禾的评级调到了BB,后来泰禾违约炸雷了。
佳兆业在炸雷之前,国内的评级机构也是给的AA,而惠誉、标普等国际机构早就给出了C级评级。
华夏幸福在违约之前,中诚给出的评级也是AAA,而违约后也随之下调了评级。
评级分为A、B、C三等九级,最高级别是AAA,最低级别是C,B级里最高级别是BBB。
其实只要掉出A级,就有风险了,BBB级别代表的是偿还债务能力一般,受大环境影响较大,BB以下的基本是垃圾债。
如果你去看泰禾、佳兆业、华夏幸福,这些公司在暴雷前的融资成本都已经飙到8%以上了,部分外债的成本在10%以上。
国内的评级特色就是&34;虚高&34;,对于评级机构来说,评级就是生意,你说人家企业付了钱给你,如果你不给个A,给人家B,客户爸爸心里能乐意?
对于企业来说评级越高,就代表公司的用越好,用好融资成本就低,而评级低到一定程度的话,可能融不到资。
在房地产行业是这样的,三条红线压制了房企的融资规模以及融资增速,而房企要融资,就要去借外债,如果国际评级不太好的话,那资金链瞬间就断了。
佳兆业的问题就是炸在外面,佳兆业因为某些因素在国内很难融到钱,除非民间融。
那么问题来了,房子都卖这么贵了,房企为什么还能搞这么大的负债?
其实你搞明白房地产的盈利模式后,你会发现赚不赚钱对于背后的股东来说根本是无所谓,只要还能融到钱,融资渠道通畅,那房企背后的股东就能一直赚钱。
首先,房企从拿地的那一刻开始,就已经在和金融机构打交道了,在房子卖完之前,基本都是靠借钱经营。
房企每年赚到的利润,并不会用来偿还债务,而是分给了股东,如果你去看房企的分红率,尽管是流动性已经崩盘的,也是每年都分红。
比如金科股份,流动性已经非常紧张了,去年每股分红了0.45元(股价5元),上市以来分红12次,分红金额99.74亿元。
华夏幸福在违约之前,分红也非常积极,上市以来分红了12次,分红金额超过160亿元,最后一次分红率高达5.35%。
对于背后的股东来说,赚到的利润分到手才是自己的,而负债那都是金融机构的,所以你看每次房企出问题后,金融机构就要吐几口血。
平安投资华夏如果是奔着高分红来的,那最后一把几百亿算是吐的干干净净,这个雷踩的太大。
还有一些房企的模式玩的就更高端了,在内地市场经营、融资,而背后的股东不在内地,就可以光明正大的以分红的形式把钱转移出去,比如佳兆业。
所以对于房企来说,再艰难都要分红,业绩再差,能分红也要分红,哪怕是借钱,也要分红。
苦了谁,也不能苦了股东啊。
看到这里,会不会觉得宇宙行很感动,每年分红率都稳稳的在5%左右,交行都干到7%了。
其实A股有好多公司上市后真的不需要融资,每年赚到的利润都分给了股东,比如银行、白酒、还有消费行业那些龙头公司。
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