早读拾光（9.18）丨二批供地流拍频现 蓝光发展、华夏幸福回复监管函

　　房企动态

　　恒大集团已要求提前赎回理财产品的管理人员限期返还

　　摘要摘要已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。

　　远东发展12.2亿港元出售新加坡永久业权公寓发展项目

　　摘要于交割后，预期集团自出售事项录得收益约港币6818.7万元，即代价减集团于交割时应占目标集团估计账面值(扣除股东贷款前)以及有关出售事项的估计开支总额。

　　希慎兴业拟35亿元收购长实上海写字楼“世纪盛荟广场”

　　摘要代价约等于35亿元人民币(即销售股份及销售贷款的代价)， 完成时可予调整。

　　长实宣布出售上海世纪盛荟收入21亿 买家希慎兴业出资35亿元

　　摘要长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

　　蓝光发展回复监管工作函存新增债务逾期及流动性紧张加剧情况

　　摘要由于综合债务风险化解方案的制定和实施尚需一定时间，公司仍然存在新增债务逾期以及流动性紧张进一步加剧的情况；截止2021年9月3日，公司涉案金额累计约为76.33亿元。

　　华夏幸福回复问询函房地产业务毛利率存在进一步下滑风险

　　摘要华夏幸福称，现在华夏幸福各项经营工作已逐步恢复，脱困方案的编制和执行加速推进。截至目前公司项目已经基本按计划实现全面复工，2021年交付项目稳步推进中。

　　中梁控股2亿美元优先票据将于港交所上市 预期9月20日生效

　　摘要中梁控股集团有限公司2亿美元于2023年到期的12%优先票据在香港联合交易所发行上市。

　　港交所建议在香港推行SPAC上市机制征询市场意见 咨询期至10月底

　　摘要SPAC预期从首次公开发售筹集的资金须至少达10亿港元。

　　广宇发展就与控股股东进行资产置换事项收到深交所关注函

　　摘要9月17日，天津广宇发展股份有限公司收到深圳证券交易所下发的《关于对天津广宇发展股份有限公司的关注函》。

　　中国平安回应地产投资恒大、蓝光、泛海等标的上都是零敞口

　　摘要有关地产企业风险的恐慌情绪仍在蔓延，在地产投资领域出手颇多的中国平安股价大跌。

　　禹洲集团获林龙安增持300万股股份

　　摘要9月17日，禹洲集团发布公告称，执行董事、董事会主席兼控股股东林龙安先生于市场上增持300万股公司股份，总代价约为339.52万港元，平均价格约为每股股份1.1317港元。

　　海航顾刚如重整成功海航基础要退出地产开发 围绕机场发展及免税商业布局

　　摘要顾刚表示，如重整成功，海航基础要逐步退出房地产开发业务，紧紧围绕机场发展及免税商业发展两大核心业务板块谋篇布局。

　　二批次供地

　　合肥集中供地共收金134.71亿元 龙湖10.57亿摘得瑶海区居住用地

　　摘要瑶海区YH202107号地块龙湖以10.57亿元竞得，庐阳区LY202107号地块和昌以9.61亿元竞得，庐阳区LY202106号地块祥源以13.33亿元竞得。

　　沈阳第二批集中供地收金139亿 中海、华发为最大赢家

　　摘要19宗土地成交总金额139亿元，总面积145.82万㎡，建筑面积258.85万㎡，成功摘地房企分别为龙湖、金地、中海、中铁、华发、永同昌、金辉、澳海、万嘉、中港、中德开、东实、万润。

　　苏州第二批集中供地中海13.62亿斩获工业园区宅地 溢价率14.95%

　　摘要该地块编号为苏地2021-WG-51号，出让面积2.96万平方米，容积率2，计容建筑面积5.93万平方米，土地用途为住宅。地块起价11.85亿元，楼面起价20000元/平方米。

　　成都集中供地新希望、绿城小镇底价竞得东安新城、郫都区地块

　　摘要双流64.5亩地块由成都轨交底价竞得，楼面价7712元/平方米；东安新城142.95亩地块由新希望底价竞得，楼面价6600元/平方米；郫都74.33亩地块由绿城小镇底价竞得，楼面价2700元/平方米。

　　成都集中供地新都区3宗住宅用地流拍 总出让面积316亩

　　摘要9月17日10时，龙泉驿区、郫都区、双流区、温江区、新都区共10宗土地出让。

　　苏州第二批集中供地五矿21.97亿竞得工业园区宅地 溢价率6.81%

　　摘要该地块编号为苏地2021-WG-49号，出让面积5.59万平方米，容积率2，计容建筑面积11.18万平方米，土地用途为住宅。地块起价20.57亿元，楼面起价18400元/平方米。

　　大咖观点采撷

　　张诚文旅领域要理解乡村振兴 要做“在地村镇化”

　　摘要今天文旅领域中很多地产商的项目不愿意叫“特色小镇”，是因为“特色小镇”不是基于那个根上长出来的美好的人的永久聚集地。文旅领域中要理解乡村振兴、要做“在地村镇化”。

　　张诚乡村领域在共同富裕话题下有大量事业可为

　　摘要今天诸多的房地产行业在内的问题，都是因为中国经济的底层逻辑正在发生变化，而共同富裕这个话题，在乡村这个领域里面是有大量的事业可为的。

　　李长江物业服务增量有很多内容 将深度参与城市更新计划

　　摘要投资者要关注增量，增量有很多的内容，并不仅只有住宅物业的增量才是物业服务的增量，城市服务就是其中之一的内容，还有其它业态的服务。

　　 叶若舟康养这件事正处在“云开待日出”的阶段

　　摘要叶若舟预估从2022、2023年开始，整个康养市场的供应量就会超过10万亿的级别，通过与现在房地产市场17万亿平方米、对应货值20万亿左右的对比，说明一个巨大的市场正在汹涌地向我们涌来。

　　 李长江碧桂园服务很快会进入机器人服务时代

　　摘要目前在空间服务、客户服务，以及其它的服务，包括增值服务类的，要靠大数据、数字化去支撑。

　　曾益明物业确实能够助力社会基层的治理

　　摘要原来传统的物业大家都理解为是四保的服务，但是通过物业在疫情、郑州暴雨等突发事件中，起到的作用来看，物业确实能够助力社会基层的治理，为老百姓提供美好的生活服务。

　　罗意租赁住房的风真的来了

　　摘要“谈到长租公寓的剧变，我想长租公寓的风是真的来了，租赁住房的风是真的来了。”

　　孙群存资金流动性压力更考验房企经营效率和产品服务

　　摘要“等今天洪水来了再去伐木建舟来不及的，（融）所幸用了三年时间调整，成效还不错。”

　　罗意住房租赁专业运营服务机构长期被忽视

　　摘要地产行业运营力量处于长期被忽视的状态。随着租赁住房行业到了一个新的发展阶段，一定有大量的像乐乎这样的专业运营服务机构成长起来，我们作为早走了几年的机构，有义务把这一点讲出

　　孙修君体育设施的社区营造非常重要

　　摘要通过体育带来的变化，从传统的购物中心变成一个体育生态综合体的变化，社区的营造非常重要。

　　刘斌今天的市场环境对服务式公寓来讲是一个机会

　　摘要他表示，可以把房地产三个字拆分，随着地时代，所谓的地产红利时代结束，接下来到产的阶段，也就是产业，商业、办公、公寓都是产业，考验的是我们的运营能力。

　　孙修君生态体育综合体可以带来收入现实变化

　　摘要引进知名的体育商业，再组合体育教育，再进行一些可以复合性的功能，可以翻3到4倍，这些就是从生态体育综合体带来的一些现实的变化。

　　胡懋灵活办公更多是站在公司需求角度上

　　摘要灵活办公是站在公司进行办公布局的角度，它需要把公司建在不同的地方，需要更灵活的空间、更灵活的租期，是从公司布局这个角度上来看这个行业。

　　李长江碧桂园服务目前没有接触恒大物业并购

　　摘要关于碧桂园服务介入恒大物业并购的市场消息，李长江回应称“恒大物业我们以前接触过，现在没有接触。”

　　林德良商业资产托上市较公司上市风险低 估值高

　　摘要对于房托基金的规管，比如说我是需要持牌经营的，香港证监会要颁发一个企业负责人的牌给我，它是闭环管理的，它的风险相比公司上市低一点，所以估值可以高一点。

　　林德良通过打造商业业态第二曲线 寻找新发展途径

　　摘要在酒店公寓方面，以前的做法就是稳客房、抢餐饮、促宴会，现在的第二曲线做的是资源的整合，做产品的升级。

　　伍延照 健康或成未来生活主题与地产核心赛道

　　摘要伍延照表示，“健康已经变成了我们未来生活的主题，重构健康生态也就变成了接下来新的生态里地产行业突破赛道的核心部分。”

　　洪灏房价增速可能会远低于基金和股票价格的增速

　　摘要洪灏提出，所以很多人把房价的变化看做是一个货币现象，其实房价的上涨除了货币的现象之外，更根本的原因是中国的劳动人口比例出现了巨大的宏观变化。

　　洪灏房地产行业最重要的长期增长因素是人口

　　摘要任何长周期的资产，包括长期的债券、房地产，它是以30到50年为单位的周期，因此要把这个宏观的趋势讲清楚，我们必须要回归这个宏观周期最根本的推动力，就是中国的人口问题。

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