地产股集体暴涨，低估值行业迎来大行情？

章来源财经锐眼

趴在地上的地产股，这次不仅站起来了，简直都快飞起来了！

2月25日开盘，A股地产板块集体走强，板块内涨声不断，成了两市的最大亮。

具体来，特发服务、荣安地产、苏宁环球、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、中房股份等多只个股纷纷涨停，板块内掀起了涨停潮。

此外，新城控股、金科股份、南国置业、绿地控股、保利地产、财发展、金地集团、世茂股份等个股涨幅均超8%，其他概念股亦有不俗表现。

港股与A股遥相呼应，内房股表现抢眼，其中百仕达控股大涨29.55%，新城发展涨超16%，万科企业、融创中国涨超13%，中国恒大、世茂集团、华润置地涨超10%，碧桂园涨超8%。

此番地产股异军突起，直接因是资金的高低位切换。节后开盘，机构抱团股土崩瓦解，之前疯涨的白酒、光伏、新能源等板块大幅下挫，多只白马股遭遇闪崩。

以“股王”茅台为例，2月18日开市至今，股价从最高2627.88元掉头向下，6个交易日内总市值缩水超5000亿元，蒸发掉的财富都快赶上某些白马股的总市值了。

从高位获利了结的资金，逐渐流入了股市的价值洼地，而从数据角度入手，地产股当前的估值水平恰好处在历史的最低区间。

克而瑞证券的数据显示，今年1月，恒生指数上涨3.9%，克而瑞内房股领先指数下降3.5%，恒生中国内地地产指数下降1.2%，房地产（申万）板块下降6.8%。

地产股行情不容乐观，像万科A、华润置地这样的绩优股都处在低位区间，股价走势平平无奇，更别提那些资产规模和盈利水平都很一般的中小房企了。

但是，住宅用地分类调控政策为地产股添了一把火。有网传消息表示，按照住宅用地分类调控件要求，22个重城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

住宅用地“两集中”主要指两个方面一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

22城除北上广深4个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

目前，青岛已出台相关政策，当地将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

紧随其后，郑州、天津也出台了类似政策。业内人士分析认为，该政策会在一定程度上降低土地竞拍的溢价率，对房价过快上涨起到一定的遏制作用。

不过，该政策将会提高土地竞拍的门槛，对房企的综合实力提出挑战，长期来利于那些资金实力较强的大型房企，那些资质一般的中小房企，就要做好准备接受考验了。