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11月末北京新房成交市场量价齐升限竞房成交量环比下滑价格上涨

作者：南山老妖
2019-12-02 15:16:34
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一周大数据

上周北京新房成交市场整体量价齐涨。根据北京中的统计数据，上周（11月25日-12月1日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交58.1亿元，环比前一周成交上涨37%，成交691套，环比前一周143套，最新新房成交均价为57918元/平方米，环比价格连续三周上扬。

上周，北京各区域期房市场有4个项目拿到预售许可证：丰台区翡翠西湖限竞房和亿城燕西华府、通州区的中建幸福里共有产权房、顺义区的华润置地橡树珑湾限竞房，共提供3454套房源。

一周区域亮

1，别墅成交均价上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。别墅成交额20.93亿元，环比前一周上涨66%。成交额占比36%，份额环比有所推升，别墅成交110套，环比前一周增加37套，别墅成交套数占总成交量的16%，环比上扬。65898元/平方米的成交均价，别墅价格环比大增11000元/平方米。套均价1903万元/套，环比增加177万元/套。普宅套均价640万元/套，环比前一周套均价增加11万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交58套，占比53%，套均价1221万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1578万元/套，环比前一周叠拼别墅上扬、联排别墅套均价下挫。

2，8个城区新房成交均价超过5万元/平方米

来自北京中的统计数据显示，上周，房山、平谷、延庆等3区域成交额环比前一周下滑，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、怀柔、延庆等众多城区成交额环比上涨。

上周朝阳区连续三周称霸，12.9的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交39套，套均价3308万元/套，远洋LA VIE、景粼著等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、三位。昌平区成交116套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周0城区0成交，大兴有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有8个：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区，和前一周新增3个。仅东城、朝阳、海淀、丰台等4区域套均价超过1000万元/套以上，受益城市中心区豪宅的集中签约，朝阳区套均价站上3000万元/套阶梯。

北京中的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交101套，成交量占比14.6%，占比环比提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比57%，环比基本平稳。五六环之间新房最新成交均价59712元/平方米，环比价格环比增长。

3，限竞房成交量环比下滑价格上涨

根据统计数据，上周远洋LA VIE、亦庄金茂府、中粮天恒天悦壹号、丰台北京金茂府等13个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加6楼盘，其中3个限竞房项目，限竞房占比较小。朝阳区的远洋LA VIE领跑北京新房成交市场，成交额5.3亿元，集中签约2套。

值得关注的是，上周包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、【京投发展(600683)、股吧】锦悦府限竞房等43个限竞房楼盘成交275套，环比前一周减少38套，成交占比4成，成交比重环比明显下跌，成交楼盘主要集中在顺义、昌平、通州等区域。限竞房平均成交价格47379元/平方米，价格环比增长，其中别墅限竞房成交28套，成交量环比持平，成交占比环比有所提升。限竞房90平米以下成交201套，占限竞房成交量的73%，比重环比有所提升。200平米以上限竞房成交18套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的54%，占比有所提升。69%限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比相对平稳。大兴区的大兴金茂悦限竞房成交50套，成交套数最多。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号主推130-175㎡四居，叠拼面积在240-340㎡之间。项目位于南四环地铁新宫站南500米，整体绿化率30%。

大兴销冠亦庄金茂府主力产品为叠拼别墅，叠拼产品面积在180㎡-210㎡之间，周边学校较多，经纬学校、亦庄第二中心幼儿园等，教育氛围浓厚，位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处。

4，20个楼盘成交均价突破8万元

从成交价格情况，上周除石景山、怀柔、密云等3区域成交价格保持平稳外，海淀、顺义、房山、门头沟等4区域房价环比前一周下跌，朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、平谷、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

上周北京高端市场成交回暖。首开璞瑅、国奥村、万柳书院等7盘成交价格超过10+，环比减少1个楼盘。海淀区万柳书院成交均价175812元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有建邦礼仕阁、景粼著、【北京城建(600266)、股吧】世华龙樾、中粮天恒天悦壹号、丰台北京金茂府等13盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加1楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到4成，环比前一周有所下滑，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比持平。单价5万元以上房屋成交占比46%，环比基本平稳。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到5成，比重环比有所下滑。总价2000万元以上成交44套，占比6%，份额持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52533元/平方米，套均价702万元/套，成交均价上涨、套均价有所下跌。

90平米以下房屋成交占比最多，达到35%，环比下跌。200平方米以上的房屋成交92套，占13%，环比下滑。

5，二手房成交市场起量不起价

上周，北京二手房市场成交3337套，环比增加409套，成交套数环比继续上扬，成交面积29.34万平方米，成交面积环比上涨14%，二手房成交套数是新房的4.8倍，二手房和新房的比重环比有所下滑。分析认为，在年末北京二手房市场成交量预计将有一定增长，但整体起量不起价。