11月北京别墅市场成交活跃 豪宅成交环比大增9成

冲刺年末，北京新房市场供应集中，成交放缓，中高端市场表现强劲。

居住类物业环比量跌价稳

根据北京中的成交统计，11月北京新建商品房成交市场环比量价齐跌，总成交额258.05亿元，环比今年10月下跌10.6%，同比去年11月下滑5%，共成交4964套，环比减少451套，同比去年同期增加86套。

其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）环比表现为量跌价稳。成交233.08亿元，环比今年10月下跌10.7%，同比去年11月下挫6%，共销售4590套，环比今年10月减少336套，同比去年11月增加383套。

相比11月的成交量下滑，11月居住类物业成交均价平稳，成交均价44419元/平方米，环比今年10月基本持平，同比去年同期下跌2800元/平方米。成交额、成交均价都低于2018年同期，成交面积、成交套数、供应面积、供应套数则超过去年同期。

11月，居住类物业成交面积占整体市场的83%，环比上扬，别墅、商住公寓成交面积有所提升。

同比去年11月，北京写字楼成交表现为量价齐升，价格同比上扬4500元/平方米，新增供应则锐减7成。商业市场则同比量价齐跌，成交额同比几乎腰斩。

新房市场成交额继续下滑

11月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）表现为量跌价涨，成交额204.89亿元，环比今年10月下滑9%，成交套数环比减少423套。普宅市场成交面积、成交套数成交价格、成交额环比均下滑，供应面积、供应套数则环比上涨。

同比去年10月：北京新房市场成交额同比下滑11.6%，成交面积基本平稳，成交套数增加235套，同比今年11月中小户型成交占比较多。成交价格同比下跌近6000元/平方米。

高端市场成交强劲

环比今年10月，11月北京别墅市场供需两旺，新增494套别墅，环比大增480%。成交套数、成交面积、成交额、成交价格均环比上涨，成交面积占今年10月北京新建商品房总成交量的21%，占比有所提升。同比去年10月：成交额同比去年11月增长6%，成交价格同比上涨2000元/平方米，成交面积同比上涨2%。

与此同时，北京豪宅市场成交表现强劲，29个楼盘有成交记录，共成交166套，环比今年10月增加54套，成交价格环比下跌近4000元/平方米，万柳书院成交价格更是突破20万元/平方米大关，创下今年单盘成交价格新高。

限竞房供应创今年新高

数据显示，11月北京新房成交市场中中铁诺德春风和院限竞房、翡翠西湖限竞房、万科翡翠公园、泰禾昌平拾景园、远洋LA VIE、【北京城建(600266)、股吧】未来金茂府限竞房等6个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比今年10月持平，其中有3个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据4席。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房以7.64亿元的成交额，问鼎11月北京新房成交市场排行榜首位，共成交127套，套均价602万元/套。

11月，北京有58个限竞房项目网签，共成交1589套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的56%，占比环比下滑。从今年下半年起，北京限竞房市场供应持续走高，11月北京限竞房供应达到了今年新高，共有4812套限竞房新房源入市，成交量则只有今年5月的水平。

此外，11月北京新建商品房市场共有55个项目取得销售许可证，共入市22861套（含车库、商业、办公物业），其中25个期房项目中，住宅项目有18个，共5997套住宅，环比10月新增住宅1487套，北京城建宽院国誉府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等新盘备受关注。

普通住宅市场成交

第一名：【中国中铁(601390)、股吧】诺德春风和院限竞房

整体市场表现为量价齐跌。11月北京普通住宅市场总成交额136.13亿元，环比今年10月下跌19%，共成交2385套，环比减少493套，总成交面积26.23万平方米，平均成交价51894元/平方米，环比今年10月下跌400元/平方米，套均价571万元/套，环比减少16万元/套。

别墅市场成交

第一名：万科翡翠公园

整体市场表现为量价齐升。2019年11月北京别墅市场总成交额68.76亿元，环比今年10月上扬2成，共成交474套，环比增加75套，总成交面积13.08万平方米，平均成交价52557元/平方米，环比今年10月价格上涨5000元/平方米，套均价1451万元/套，环比增加17万元/套，套均价较为平稳。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：远洋LA VIE

11月北京豪宅市场成交活跃，总成交额43.83亿元，环比今年10月大幅上涨9成，成交166套，环比今年10月增加54套，总成交面积4.39万平方米，平均成交价99741元/平方米，环比价格提升近4000元/平方米。套均价2640万元/套，环比增加601万元/套，套均价上扬。

写字楼市场成交

第一名：中科云谷园

11月北京写字楼市场总成交额19.16亿元，环比今年10月下滑59%。共成交224套，环比减少36套，总成交面积8.07万平方米，成交面积下滑，平均成交价23748元/平方米，价格环比减少10000元/平方米。

商业市场成交

第一名：保利大都汇

11月北京商业市场总成交额5.81亿元，环比今年10月下跌45%，成交150套，环比减少79套，总成交面积2.37万平方米，平均成交价24561元/平方米，环比今年10月成交价格下挫15000元/平方米，大批五六环之间的商业集中成交，拉低了整体成交价格。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）