晒太阳的猪
01
4月下旬,保利发布了2023年年报,数据很亮眼,营收增长了20%,并豪气分红近50亿。
然而如此烈火烹油之下,规模行业第一的保利,今年也不抢地了。
要知道,去年全年,保利拿地金额接近1359亿,成为三家权益拿地金额超过1000亿元的房企之一,市场占有率超过3.6%,连续8年提升。
而今年1-5月,保利在土地市场上仅仅拿地55亿元(主要是上海、南京、宁波等长三角城市),比民企龙湖还要少1个亿,仅有中建三局、厦门建发、绿城的约三分之一,在整个行业里排名掉落十名开外。
从地域看,保利不仅在长沙、郑州、南昌、石家庄等二线城市按兵不动,就连一线的深圳、北京等热门城市,保利也从土地市场上消失了。
02
作为当下楼市最具规模和代表意义的央房企, 保利的一举一动都值得大家关注和深究。
为什么保利今年不抢地了?最直接的原因,当然是市场端的销售变动。
▲面对冷峻的行情,保利今年1-5月销售额为1195亿,平均每月239亿,远低于18-22年的月销售均值,同比去年减少了大约三分之一。
而月度销售下滑,则直接影响到企业的经营活动现金流。
据《凤凰WEEKLY地产》透露,在去年年底,保利还保持了连续6年经营现金流为正的成绩。到今年一季度结束,保利发展的经营现金流出现了333亿元的负值。
也正因为如此,保利不得不大幅收缩投资,同时把今年的主要任务设置为去库存。
▲今年以来,保利在广州、重庆、成都、南京、杭州、西安等地“打响去库存攻坚战”,大范围降价促销,甚至 “亏本”去化,引发多城老业主维权。
03
保利不抢地,深层次的原因,则在于当下的央企,正在有意识地清理、收缩地产业务。
例如,国家电网卖掉鲁能、广宇发展,国家能源集团出售了旗下地产公司100%股权,从而完全退出了房地产行业;
中交、中海、华润、招商等专业的地产央企,则通过大规模合并缩减区域公司来清理和重组地产资产,这已成为行业的重要趋势。
值得一提的是中建系,虽然在一二线城市尤其是北京扩张,前两天还在朝阳拿了好几块地,但其实中建系在三四线的投资已经大幅收缩。
由此,面对这样的环境氛围,保利不抢地的选择是比较理性的。
事实上,除了保利,其他地产央企拿地幅度也在大幅减弱。比如中海,1-5月拿地金额仅仅73亿,招商拿地仅仅为67亿,就连华润也才143亿!
几大头部央企巨头拿地销售比,大多不到10%,这其实也在反应出一个重要趋势
不止民企,地产央企也显著“收手”了。
04
说实话,中国房地产原本是少有的最适合国企的行业。
土地在国家手里,放贷的也是国有银行,行业体量也足够大,以前供不应求的时候,国企市场能力不足的短板也有足够时间弥补。
然而,仅仅二三十年,我们就走完了西方需要六七十年才能走完的大规模城市化之路。
这是我们的幸运,让我们在更短的时间内住上更多更好的房子;也是房企的悲哀,大浪淘沙,房企的黄金时间也许就只有短短十几二十年。
至此,曾经矢志重回前三、以规模至上、实力最为雄厚的地产央企保利,它不再抢地是一个号
房地产毕竟是一个长周期的游戏,周期到了,时候到了,一切都会改变。
本文作者陈庆
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色情、反动
其他
*投诉理由
答:保利发展的概念股是:MSCI、物业详情>>
答:保利发展的子公司有:123个,分别详情>>
答:保利发展上市时间为:2006-07-31详情>>
答:保利房地产(集团)股份有限公司是详情>>
答:每股资本公积金是:1.46元详情>>
两轮车概念6月21日涨幅龙头股*ST保力、久祺股份技术面简说
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晒太阳的猪
保利也不抢地了
01
4月下旬,保利发布了2023年年报,数据很亮眼,营收增长了20%,并豪气分红近50亿。
然而如此烈火烹油之下,规模行业第一的保利,今年也不抢地了。
要知道,去年全年,保利拿地金额接近1359亿,成为三家权益拿地金额超过1000亿元的房企之一,市场占有率超过3.6%,连续8年提升。
而今年1-5月,保利在土地市场上仅仅拿地55亿元(主要是上海、南京、宁波等长三角城市),比民企龙湖还要少1个亿,仅有中建三局、厦门建发、绿城的约三分之一,在整个行业里排名掉落十名开外。
从地域看,保利不仅在长沙、郑州、南昌、石家庄等二线城市按兵不动,就连一线的深圳、北京等热门城市,保利也从土地市场上消失了。
02
作为当下楼市最具规模和代表意义的央房企, 保利的一举一动都值得大家关注和深究。
为什么保利今年不抢地了?最直接的原因,当然是市场端的销售变动。
▲面对冷峻的行情,保利今年1-5月销售额为1195亿,平均每月239亿,远低于18-22年的月销售均值,同比去年减少了大约三分之一。
而月度销售下滑,则直接影响到企业的经营活动现金流。
据《凤凰WEEKLY地产》透露,在去年年底,保利还保持了连续6年经营现金流为正的成绩。到今年一季度结束,保利发展的经营现金流出现了333亿元的负值。
也正因为如此,保利不得不大幅收缩投资,同时把今年的主要任务设置为去库存。
▲今年以来,保利在广州、重庆、成都、南京、杭州、西安等地“打响去库存攻坚战”,大范围降价促销,甚至 “亏本”去化,引发多城老业主维权。
03
保利不抢地,深层次的原因,则在于当下的央企,正在有意识地清理、收缩地产业务。
例如,国家电网卖掉鲁能、广宇发展,国家能源集团出售了旗下地产公司100%股权,从而完全退出了房地产行业;
中交、中海、华润、招商等专业的地产央企,则通过大规模合并缩减区域公司来清理和重组地产资产,这已成为行业的重要趋势。
值得一提的是中建系,虽然在一二线城市尤其是北京扩张,前两天还在朝阳拿了好几块地,但其实中建系在三四线的投资已经大幅收缩。
由此,面对这样的环境氛围,保利不抢地的选择是比较理性的。
事实上,除了保利,其他地产央企拿地幅度也在大幅减弱。比如中海,1-5月拿地金额仅仅73亿,招商拿地仅仅为67亿,就连华润也才143亿!
几大头部央企巨头拿地销售比,大多不到10%,这其实也在反应出一个重要趋势
不止民企,地产央企也显著“收手”了。
04
说实话,中国房地产原本是少有的最适合国企的行业。
土地在国家手里,放贷的也是国有银行,行业体量也足够大,以前供不应求的时候,国企市场能力不足的短板也有足够时间弥补。
然而,仅仅二三十年,我们就走完了西方需要六七十年才能走完的大规模城市化之路。
这是我们的幸运,让我们在更短的时间内住上更多更好的房子;也是房企的悲哀,大浪淘沙,房企的黄金时间也许就只有短短十几二十年。
至此,曾经矢志重回前三、以规模至上、实力最为雄厚的地产央企保利,它不再抢地是一个号
房地产毕竟是一个长周期的游戏,周期到了,时候到了,一切都会改变。
本文作者陈庆
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