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中指数据，整体五一新房成交同比2023年五一下滑4

中指数据，整体五一新房成交同比2023年五一下滑47%，依然处于低位，政策并没有带动买房热情。观察后续政策措施落地及成交数据，过往两年的事实表明，仅仅是会议文件政策并不能拉动房市。关键还是钱，投多少钱，钱从哪里来，这个才是房市关键。

保利发展无疑已经是地产行业的No.1，而且短期内也不会有其他发展商超过其规模，过往激进扩展弯道超车的案例很难复制了。保利发展股价走势没有反转，只能说明地产依然是反弹。当下如果哪只地产公司股票涨得欢，只能说明其是暴雷股，去年的荣盛发展就是案例。

放开i限购如果仅仅是停留在所谓的救市，那其实没有太多意义，现在放开限购可能对于房市也没有那么大效果了。更希望政府放开管不住的手不要再管制市场，让市场的归市场，政府的归政府。

相比2008和2015年，当下7亿多的库存，居民更高的杠杆，政府更高的负债率，去库存的难度更大

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