行业老大也有停工的项目

成为行业老大以后，很多人在好奇，保利发展的第一步会是什么。

但刘平很低调，似乎也并不打算借此宣扬规模。

毕竟木已成舟，上半年保利发展以2368亿元的销售业绩，位列行业第一。进三争一的目标已经实现。

新增土储方面也挺猛，为了赶着完成半年度指标，仅6月单月，保利发展就拿了23幅地块，权益地价281.46亿元，顶得上中等规模房企一年的投资额。

机构数据显示，上半年，保利发展累计新增货值规模为812亿元，仅次于华润置地。

当然，刘平对外强调的是，“争一”并不是争销售规模第一，而是综合实力第一，硬实力、软实力都要过硬。

喊的口号，也是追高质量、追高品质。

但是从这种种的动作来看，保利发展的确只是在追赶规模。对于一些无利可图的项目，也是尽量远离。甚至停工了。

前几天，看到一则消息称，广州增城保利天际项目，配套建设的335米写字楼——保利335金融中心，也有停工的动作。

该写字楼，计划打造成为增城最高的地标。

根据用地规划条件，整个地块内塔楼建筑不得超过4幢，塔楼建筑高度不小于120米，须建设一栋高度不小于320米的超高层建筑。

而保利天际早于2021年售罄，当时销售住宅的时候，曾以配套的地标作为卖点，如今业主看到的仍是一团乱的工地。

如若按照最早的规划，保利335金融中心须于2021年竣工。但此后一再推迟竣工时间。

对于建设延缓影响周边居民环境的问题，广州市增城区也曾回复，处于停工状态的为写字楼、酒店和商业裙楼，该部分因建设单位开发计划和规划调整而暂缓建设，已于2022年5月份已向区住建局申请中止质量安全监督手续。

也就是说，该停工有所报备。

据官方回复，酒店、写字楼项目因受地标性建筑设计周期、超高层项目消防报建等因素影响，建设进度较缓慢。

对此，保利公司曾向市规划和自然资源局增城区分局申请延期竣工，经报请区土委会审议同意，项目竣工日期延期至2023年8月14日前。

但按照施工进度来看，竣工日期恐怕还得往后延。

虽然提到的都是设计、消防等问题导致延缓建设，但实际上，有说法称，是由于建筑高度问题，导致保利发展停工多时。曾经也一度传出降低建筑高度的消息。

也很容易理解，保利发展在商言商，建设超高层建筑的费用，比建筑一般写字楼的费用要高得多。

像是广州琶洲的广商中心建筑高度375.5米，总建筑面积约20多万平方米，计划投资总额高达50亿元。

投资讲究回报率，在核心的琶洲打造写字楼地标项目，跟在偏远的增城打造地标高楼，未来的出租率、租金收益大有不同。

看到不少业主质疑，保利发展明明有能力完成建设，却迟迟不动工。之前保利发展也在琶洲打造了311米的保利广场，在珠江新城打造了270米的保利大厦。

保利发展虽然是央企领头羊，但也要考虑盈利问题。

这些年，保利发展的盈利水平受到前些年拿的高价地影响，毛利率、净利率下跌趋势明显。

不挣钱的项目，自然要拖着。

其实今年5月，在重庆九龙坡，保利发展跟中交地产联合开发的保利中交云上雅集也被曝已停工一年左右。

评论称，项目不挣钱，所以不愿意继续建设。

该项目是保利发展于2021年高价拿下的九龙坡大杨石组团地块，地价16.6 亿，成交楼面价1.3万元/平方米。

从新房网站上看，九龙坡的新房均价在1.4万元/平方米左右。保利发展属实是高位站岗了。

保利发展虽然手里的资金充足，但也要留一部分继续拓展规模。

而且最近保利发展也急着补充资金。6月底，保利发展125亿的定增方案终于通过，所筹资金投资于广州保利领秀海、广州保利和悦滨江、广州保利锦上、西安保利天汇、大连保利城、合肥保利和光熙悦、中山保利天汇等14个项目，以及补充公司流动资金15亿元。

这些已预售未交付的项目，靠着融资能解决一大部分资金需求。

靠着央企背景，保利发展融资还算顺畅，利率也低，今年一季度，保利发展发行短期融资及公司债合计65亿元，利率最低2.26%。

确实有足够的优势，步子再稳一些，会更好。