三大利器难敌魔都结界，上海二批次土拍405亿收关

7月11日至13日，上海迎来第二批次集中供地的首轮集中竞拍。

据此前的出让息显示，首轮共挂牌出让16宗宅地，总出让面积86.7万㎡，总建筑规模193.6万㎡，总起价389.6亿，将在7月11日-7月13日完成出让（其中嘉定JDC11201单元24-02地块未出现在出让排期中）。

最终成交结果显示，上海第二批次首轮集中供地总共收金405亿元。

同时，本轮最大看点莫过于从“一次书面报价”改为“达到最高限价后摇号”，这意味着运气将成为决胜手。据不完全统计，本批次参拍房企约39家（不含城投），央国企为绝对主力，占比超七成。

值得注意的是，继越秀地产北京“大吉大利”手袋顺利摇中地块之后，在上海本轮集中供地首日土拍现场，有房企祭出“红衣+大利+橙蕉”套装，意在吃鸡，怎奈魔都结界太过玄妙，最终未能“如愿吃鸡”。

首日土拍8宗地揽金193亿元

首日土拍中，共计出让8宗地块，便有3宗地块封顶，5宗地块底价成交，总揽金约193.77亿元。地块主要涉及松江、杨浦。

作为本轮土拍唯一一宗内环内宅地——杨浦平凉地块房地联动价11.7万/㎡，共吸引了13家房企进行现场激烈角逐。总出让面积10814.2㎡，总建筑面积30619.4㎡，为居住用地，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，中小套型比例80%。起价20.7亿，起始楼面价67500元/㎡。

地块经过37轮报价达到上限价格22.73亿进入现场摇号环节。招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润、金隅、金新城&象屿、安徽安联高速、保利置业等13家竞买人全部参与摇号。

最终由13号上海盛真置业有限公司（保利置业）摇中该地块，成交楼面价74250元/㎡，溢价率10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，板块发展成熟，居住特性比较明显，也是千万级改善的重点关注地方。地块距地铁12、18号线浦江公园站约400米，交通便利。1公里内有百联滨江购物中心，2公里左右有北外滩来福士广场等。小学、医院等一应俱全，居住配套成熟度相当高。不过技术指标上这幅地块优势不算特别明显，两幅小地块总面积仅1万多平方米，2幅子地块住宅套数下限总计293套，一次开盘就能清盘，可见体量不大。所以如果是首次在这里布局拿地，成本会相应高一些，而且会面临团队后续去留等问题。

底价成交方面，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块由上实发展以13.3747亿元底价竞得，地块房地联动价63000元/平方米。青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）由保利发展以8.6747亿元底价竞得，地块房地联动价37000元/平方米。

据了解，此前土拍收获丰厚的保利发展在本批依然押注了多幅热门地块，包括闵行华漕、浦东的几幅地。青浦的这幅地块也是保利首次在重固落子，该地块房地联动价上涨2200元/平方米，但仍是青浦的价格洼地。周边在售新房仅大名城映辰和新长宁水韵名邸，保利作为央企竞争力较强。但该地块配套一般，周边轨交仍在建设中，销售上还是存在不确定性。

次日土拍4宗地收金159.39亿元

7月2日，当日共出让4幅地块，分布在闵行华漕、闵行浦江、嘉定新城、奉贤新城，全部“封顶价”成交，总揽金159.39亿元。

第二日战况依旧火热，闵行华漕和嘉定新城地块均吸引超15家房企争夺，分别被中铁建和大家&钱江&维科联合体收入囊中；闵行浦江地块和奉贤新城地块则分别由大华、中建八局斩获。

上午闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块吸引18家竞买人，战况激烈，以国央企为主，包括老面孔招商、保利发展、中国铁建、中铁置业、国贸，也有华侨城、绿城、万科等来试手气。

竞价阶段房企出价非常积极，很快达到31轮并触发最高限价，进入摇号阶段。

最终中国铁建以61.475亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，溢价率10%，成交楼板价40920元/平方米，地块房地联动价69500元/平方米。相比此前上涨约3500元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，大虹桥地区是市场关注度较高的地方，整个区域发展能级相当高，以前徐泾板块供地多，近来闵行华漕板块也陆续有地块放出。从板块本身来看，南侧毗邻国家会展中心已经成熟，北侧也在重点开发中，也是这一板块具备潜力的地方。

“地块技术指标来看，有6万多平方米，未来能提供12万平方米以上的供应量，属于中大型社区，是不错的土储。从地块位置来看，交通便利，有沈海高速、沪常高速、嘉闵高架等，未来有13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站，大约500米。”卢文曦称。

下午场的嘉定区嘉定新城G09-2地块房企报价迅速。在出价环节，17号大家&钱江&维科联合体连续报价，最终竟获好运加持，成功摇中该地。

地块成交总价17.0836亿元，溢价率10%，成交楼板价25850元/平方米，房地联动价50400元/平方米，略微上涨。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，嘉定新城已经是成熟板块，区域内商业中心越来越多，保利剧院、嘉定图书馆等配套已然成为网红打卡点，人气越来越旺。地块周边有多个建成的住宅小区，比如保利湖畔阳光，嘉宝紫提湾等等，地块北面是上实海上荟，东面是弘基广场、南面不远是大融城，居住氛围已经成熟。往北不到3公里就是远香湖，嘉定新城标志性地块之一。