中海在深圳急需挽回口碑，125亿的「深超总」请好好打磨

莫老爷/文

今天，也就是6月30日，万众瞩目的“深超总地块（T207-0060宗地）”，被中海地产以125.3亿元拿下了。

企业全年自持租赁住房的面积5.85万平方米，成交楼面价60349元/㎡，溢价率 15%。

该地块位于南山白石二道与深湾二路交汇处西南侧，属于链接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带。

地块用途为“二类居住用地 +城市道路用地”，用地面积约为3.63公顷，总建筑面积为207660㎡，限高200米。

配建规划市政道路(洲湾一街)、社康中心、幼儿园、老人日照中心等。

现场6个号牌参与竞拍，背后分别是中海地产、华润置地+建发、招商蛇口+华发、越秀地产、保利发展、中铁建。

经过多轮激战，由华润举牌出到最高限价125.32亿元，后进入竞面积阶段，华润（5号）跟保利（16号）及中海（3号）又展开112轮激励角逐，最终被中海竞得。

分析下参与竞拍房企的心态

1，中海地产会参与，据内部员工说，是其领导想用这块地为深圳中海口碑正名。

确实，这两年中海在深圳的口碑太拉跨了，可以说是一地鸡毛，交付的项目均被维权，哪像央企作为啊。

要是再不交付一个“叫好又叫座”的项目，真的要在深圳失去民心了。

前段时间，莫老爷去北京出差，特意去看了中海在北京的项目，那叫一个高水准啊，那个外立面是真漂亮啊，比深圳公司出品的项目强太多太多了！莫老爷真的很费解深圳还是你们的大本营呢，干嘛总把最好的产品给到其他城市？

深圳知名的央房企，华润置地在深圳做了一堆商业，丰富了深圳人的娱乐生活；招商蛇口起码搞了蛇口那一坨，造了个城；华侨城则是各种美化深圳的城市环境，乐园、景区和港湾遍地开花。这三家在深圳都有代表作，都对深圳城市发展贡献很大，都为深圳人创造了很多欢乐。

中海呢？你有没有在为更好的深圳而努力？

除了两馆之外，在深圳中海基本就只知道盖房子、卖房子、盖房子、卖房子.....何况这两年每次交付都还这么不尽人意。

希望，中海地产好好打磨深超总这块地，做个城市封面的项目出来，挽回口碑。

据莫老爷了解，很多人在知道这块地是被你们拍下后，并没有开心（基本都是希望被华润置地拿的），而是担心——所以，请你们一定一定不要辜负这么好的土地资源！

2，越秀地产会参加是在莫老爷预料之中的，因为深圳是越秀今年重点投资的城市。

今年越秀地产拿地的预算是400亿元，在城市选择方面早就画了圈圈，主要有8座，分别是广州、深圳、上海、杭州、南京、合肥、成都、北京。

据莫老爷了解，深超总这块地一挂出来，5月下旬越秀就立马派人跑去看地做投资研判了，越秀要深耕深圳的意志是非常坚决的，要是拿下了这快地，马上就能打响越秀品牌在深圳的知名度。

截止目前，越秀在深圳已有三个项目2019年6月首进深圳，摘得深圳市宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地，后来打造了深圳“越秀和樾府”；还有位于宝安碧海片区的“深圳潮樾府”，首批接近“日光”，第二批首开去化“87%”；第三个项目也在宝安，下半年会面市。

很多人说，越秀是广州的亲儿子，在广州有两把刷子是因为有靠山，走出广州就不一定能行了。所以，希望越秀以后能在深圳大有作为，证明自己没靠山也能在异地市场立足。

3，保利发展已经不管保利置业了，直接杀进深圳市场。

莫老爷听说，保利发展因为没拿下这块地，团队伤心的正在猛喝闷酒。

其实，以前保利发展是被限制进入深圳的！2012年时，保利集团做了规定，保利发展和保利置业共同进入的4座城市上海、广州(佛山)、重庆和武汉，两家企业要协商发展，而往后，原则上两家企业不准再有新的交叉区域。

那时起，保利发展放弃了深圳、苏州、海南等市场，保利置业同时也撤出了北京等市场。

但是从去年开始，好像就没这个限制了，随保利发展想去哪就去哪。所以，其实去年深圳的土拍保利发展就已经有参与了，只是没拿到地罢了。

保利发展员工告诉莫老爷“我们一直都超级超级超级想去深圳，有枷锁，没办法！”

莫老爷觉得，保利发展的“区域准入限制原则”早就该解除，这太制约公司的壮大了，头部房企，有哪家是不准来深圳发展的？前几天，深圳一个项目（深业云海湾）光开盘就揽金100亿元，这么好的市场，没理由不让来啊。

虽然保利置业在深圳发展了很多年，但规模就一点点，水平确实一般，真的要保利发展进来搞搞事才行。

而且再不解除这个限制，过几年，规模老大说不定就变成华润置地的了，人家可是两条腿走路，还有个商业“王炸”，竞争力多强。华润置地的野心也是很大的，新老大李欣拼劲十足，今年是想第三，后年就想第一了。

好了，再来说下为什么“深超总地块”这么万众瞩目

1，刷新深圳宅地起拍价天花板

108.98亿元起拍，最高限价125.32亿元，刷新了深圳公共资源交易中心可查询到的历史宅地起拍价格记录。

2，刷新深圳限售价天花板

过去，深圳新盘住宅的最高备案均价是13.2万元/㎡，为华润城润玺二期。

本宗地商品房限售均价为每平方米133300元（不含室内装修价格），限售均价打破了深圳以往的新建商品房最高纪录。

3，不限制户型比例

在该宗地设计要点的备注中，明确指出，该宗地可不受户型比例限制，意味着不需遵守70/90设计户型，可以全部建大户型。

4，是深超总唯一的宅地项目

近15年来深超总片区都没有新建商品住宅入市，整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。

并且，该宗地的设计要点中没有提及保障性住房。

5，倒挂，远远低于周边二手房成交价

该宗地附近有红树西岸、中红树湾两个小区，中红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交，成交单价超过15万元，小区部分300平方米以上的大户型实际成交单价已经突破20万元/㎡；

红树西岸当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交，折合单价突破21万元。

也就是说，该宗地尽管限售均价13.3万/㎡，但仍比周边的实际成交价格便宜2万-8万元/㎡。

好了，这篇文章暂时就先写到这里了，你觉得中海地产能做好深超总这个项目吗？欢迎在文章底部评论区留言探讨~

刚刚上半年房企排行榜出来了，附一下~恭喜中海前三

—END—

合作、约稿、爆料、看盘、交流，欢迎地产业内人扫描以下二维码添加莫老爷个人微（也可以手动添加噢molaoyemofan）

有时候加我的人太多会被限制添加，多加几天总能成功噢~