保利发展和佳湖合作开发，昆明关上项目开工！

定了，保利发展将和佳湖合作开发关上项目。

昨日，保利发展云南公司发布一则招聘公告，主城TOP级新盘正在招营销岗。

经证实，此次招聘涉及的新盘位于关上国贸，即原佳湖关上项目，售楼部最快下月建成。

保利发展和佳湖合作

关上项目将打造为TOP级新盘

根据招聘海报，保利发展云南公司招聘涉及的新盘，是公司在昆明主城的TOP级新盘。

此次招聘岗位，包括销售经理和置业顾问，待遇也相当丰厚。

经招聘负责人和工地人员证实，保利发展新盘位于关上国贸板块，也就是佳湖地产去年斩获的关上宅地，将由保利发展和佳湖合作开发。

工作人员还表示，项目售楼部计划1个月左右建成。

保利发展招聘 图源朋友圈

保利发展关上项目占地面积约67.4亩，容积率3.1，低于主城区普遍3.5以上的项目。

地块建筑密度≤20%，绿地率≥40%，限高80米。

项目土地于去年10月成交，是佳湖地产以约10.3亿的价格，拿下的原老国贸会展中心首批土地。

目前，佳湖与保利发展的合作细节已曝光。

6月26日，佳湖地产发布“昆明庭华房地产有限公司增资”公告，即寻找投资方入股关上项目。

根据公告，投资方需出资1.864亿（挂牌价），将昆明庭华地产注册资本扩充到28571.4286万。

增资完成后，佳湖地产占股35%（出资10000万），投资方占股65%（出资18571.4286万）。

图源增资公告

另据增资公告，昆明庭华地产资产总额约10.4322亿元（土地货值），负债约9.4322亿，资产净额只有1亿元。

而佳湖地产要求，投资方除对昆明庭华地产增资外，还要偿还庭华地产欠付佳湖的4.16亿资金占用费。

从当前情况来看，双方合作已是板上钉钉，就等公示期一到，保利发展就可以拿下昆明庭华地产65%股权。

图源增资公告

项目已开工建设

售楼部最快下月建成

那保利发展关上项目当前进展如何呢？

今日（6月29日），楼市君特意跑了现场，为大家带来一手航拍。

目前，项目工地上已有挖机、塔吊等机器在运转，工地上，有多名工人在施工中。

据工作人员介绍，正在建设的是售楼部，目前在做地上二层，预计1个月左右建成。

项目工地实拍 （昆明楼市一线摄）

楼市君查询发现，截止今日，关上项目尚未取得建筑工程规划许可证，具体规划还未披露。

不过，从保利发展的宣传来看，项目主打高端。

项目工地实拍 （昆明楼市一线摄）

另从航拍图可以看到，佳湖关上项目地段和配套都比较亮眼。

项目所在地块，正是原会展中心展厅位置，位于宝海路、国贸路交汇处，西侧有春城路，东北侧为宝海公园。

春城路一侧就是地铁1号线福德站，从项目到地铁站直线距离约600米。

该地块同时靠近二环南路，西北侧是昆明火车站，东南侧为巫家坝核心区。

不过，在规格高端、豪宅主场的二环，要出圈并不容易。

当前，保利发展新盘半径2公里范围，有华润悦府、中铁诺德央玺春风、锦粼天序、绿城鳳起蘭庭、金茂府等多盘在售，价格在1.5-3万/平。

还有山海湾锦澜锦翠、锦粼天曜（已拿预售证）2个新盘，竞争压力不小。

TOP1央企+国企联合

关上项目后续开发稳了

当然，保利发展和佳湖地产合作，也为关上项目的后续开发，上了双重保险。

作为央企，保利发展实力毋庸置疑，目前销售业绩已稳居全国房企TOP1，今年前5月全口径销量额接近2000亿。（数据来源克而瑞）

今年，保利发展还在全国疯狂扫货。

中指院数据显示，今年1-5月，保利发展拿下约110万平土地，拿地金额达197亿，在全国房企拿地排行榜中位居第三。

图源克而瑞

2017年，保利发展入滇，5年时间内已累计开发8个项目。

但目前，昆明仅2个住宅盘在售，分别是保利和光屿湖（保利自在海）、保利春湖小镇，均位于远郊。

如今，关上项目启动开发，保利发展在昆明再添一员“猛将”。

保利春湖小镇 图源项目官微

关上项目的另一开发方，佳湖地产也值得一提。

佳湖地产前身为昆明中林地产，公司成立于1998年，是昆明市国有独资房地产开发企业。

今年5月，昆明安居集团将佳湖收编，佳湖股东背后的股东，变更为昆明安居集团+云南财政厅。

紧接着在6月16日，安居集团出手，以约10.9亿的价格拿下老国贸68.3亩宅地。

安居集团地块 图源昆明楼市一线摄

由于两个地块相邻，且都属于安居集团旗下。未来安居这个地块，会选择和保利发展合作吗？

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来源昆明楼市一线

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