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保利地产是老牌央企，20多年来一直和万科齐名。与其

作者：射爆了
2020-08-14 19:27:27
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保利地产是老牌央企，20多年来一直和万科齐名。与其他央企背景的头部地产公司相比，保利血统更加纯正。中海和华润都有香港背景，有些发展模式偏向于市场化，而保利的国企特色会更浓郁一些。这么多年来，保利始终专注于地产开发，多元化进程推进较慢，反倒促使其一直保持着行业领先地位。
与民企相比，保利的负债成本明显有优势，而与其他央企相比，保利的资产负债率上限更高一些。这使保利能够在央企中具有负债规模优势，而成本又比民企更低，毛利率更高。现在各方面对房企的负债率关注较多，从长远角度来说，是有利于保利的。
当前的地产开发市场，已经进入到大鱼吃大鱼的时代，各家房企除了融资能力外，主要比拼的是拿地抓手和产品力。在头部房企中，保利这两的优势都不明显，需要进一步强化融资优势的同时，尽快提升特殊拿地能力和实现产品升级。

目前来，保利在短期内要赶超恒大、碧桂园、万科和融创，难度不小，但被后面的房企追上，可能性更小。未来很长一段时间里，保利与中海竞争5、6名的排位会是一个持续性主题。

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