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持有龙头地产股，比买房合适！

经历前期杀估值重挫后，部分白马股由于发布的业绩不达预期，导致资金再度出逃，周三白马股整体表现低迷，带动指数走弱，典型的就是，三一重工，双汇发展等大跌！

万科昨天公布了业绩，今天市场大跌，主要因为受核心城市限价等影响，公司毛利率下行速度快于此前预期

今天听了两个小时万科的业绩说明会，我来说说我们好地产股的逻辑

碧桂园市值2200亿港元；物业板块碧桂园服务2350亿港元，物业市值超过开发主业

中国恒大市值1960亿港元；物业板块恒大物业1650亿港元

万科物业一哥地位毋庸置疑，有个响亮的名字叫“万物云”，在不依赖大量并购的情况下，万科物业保持稳健增长，实现营收182亿元/+27%；在管面积5.66亿平方米/+37%。

市场给房地产公司估值是不高的市盈率不超10倍，但给物业公司的估值市盈率可以30倍，随着房地产开发的继续推进，物业规模会越来越大，业绩也会越来越好，作为房地产母公司，未来估值有望重塑，房地产公司未来会是服务型企业，不是简单的造房子。

其中还得选龙头稳健的房地产公司是首选，特别适合有钱的朋友长线布局，未来每年15-20%回报还是有可操作性的！

这是大逻辑，这些是同样低估值银行啊，煤炭啊，钢铁啊等这些企业它们具备的，他们很难培养出高估值子公司，因为没有这种沃土！

有考虑投资买房的，刚需忽略，希望到这篇章可以让你们改变思路！

持有龙头地产股，比买房合适！

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