也谈房地产2021/3/5

      说实在的，对一个行业品头论足，我的智慧不够，但是也许是职业病吧，我喜欢把什么都跟股票来类比来思考一个问题。今天我也瞎掰几句，纯粹好玩。

       我觉得中国的房地产和这次牛市很像，中国的房地产是一个从1999年开始，持续20多年的大牛市。前一阶段只听到涨，没听到跌的声音。所有投资房地产的人，闭着眼睛买，都赚钱。这个阶段很像股市的普涨阶段；现在经常听到有房子在涨，如深圳，广州，东莞，杭州，上海等地。也听到房子在跌，如北京的大兴，江苏的镇江，广西的桂林等地方，还有一些中西部的三四线城市在跌。就很像前一阶段的抱团股在涨，其他小票，顺周期的票在跌；抱团股都是抱的龙头，都是绩优股。一线城市就是房地产中的绩优股，龙头；房地产牛了20牛， “最近，越是好房子价格越贵，似乎大家对于房子 的品质要求越来越高了。”就像前段时间的股市，贵州茅台，宁德时代，金龙鱼等各种茅好像要涨到天上去；前段时间，新基金靠配售，这像极了房地产的限购。房地产未来会怎么走呢？那么我们来，股市这么火热之后的走势，一月份新基金还在配售，2月份新基金就大幅降温，还有3只发行失败。那些抱团股后来买的人越来越多，股价涨地越来越快，最后冲顶，下跌，当然这轮牛市这些抱团股会不会调整后新高，我也不知道，不预测，反正我手上的抱团股在一月中就陆陆续续地卖了。那么楼市会不会也这样呢？还是大致相同的走势，只是温和些呢？我也不知道。股市每隔几年崩一次，但房地产不一样，房地产崩盘对经济的杀伤力是很大的，比如日本。所以，国家会使出浑身解数来让房地产平稳着陆。

        当然房地产到底跟股市像不像，仁者见仁，智者见智，纯粹瞎掰，写了这么多，就是好玩，切不可据此操作，否则，后果自负。