降准利好经济，或现牛市行情！

12月6日，中国人民银行公告为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

央行表示，将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

这次降准预计将释放长期资金约1.2万亿元，为市场提供长期限、低成本负债，引导金融机构合理让利实体经济。

上周，领导人在视频会见国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃时指出，面对复杂环境和新的下行压力，中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性。并提出围绕市场主体需求制定政策，运用多种货币工具，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，促进综合融资成本稳中有降，确保经济平稳健康运行。

降准的时间之快和幅度超过市场预期。12月6日，房地产开发、物业管理、建筑材料等地产相关板块异动走强，截至发稿，房地产板块新黄浦（600638.SZ）涨停，建筑材料板块三棵树（603737.SZ）涨超9%，伟星新材（002372.SZ）涨超8%，特发服务（300917.SZ）、招商积余（001914.SZ）、华侨城A（000069）等个股纷纷跟涨。

我们知道降息降准是A股牛市的基础，因此随着明年进一步的降准降息预期下，或许牛市已离我们不远。同时也将推动房地产市场的回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次降准政策最大的变化在于增加了新的一条，即增加金融机构的资金配置能力。换句话说，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，其显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。

“若是银行后续贷方面的政策放松，那么对于房企来说，获得此类贷款的门槛将明显降低，银行也愿意投放贷款给房企。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极作用。”严跃进认为，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极作用。

盘古智库高级研究员江瀚告诉记者，对于买房者来说，降准可以有效地提供市场的流动性，当前虽然房地产贷已经有所放松，但是降准之后贷放松的可能性应该会进一步增加，对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持。

“对于已经有房贷的人来说，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产贷大部分都采用LPR（贷款市场报价利率）了，所以降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低他们的房贷压力和负担。

因此，我们认为降息降准的政策有利于降低房地产企业的融资成本和难度，同时也有利于房地产市场的回暖和销售，以及利好房地产企业的资金回款和业绩。

我们认为或许，在多重利好的刺激下，房地产行业将回归到正常轨道上，有利于房地产企业的良性健康发展！