万科为“活下去”半价售楼，碧桂园降价引发退房，中国房产大考临近

最近一段时间，楼市大新闻不断，地产大佬接连“唱衰”楼市：恒大全国性的打折促销，住宅最高打74折，开发商纷纷实行人才优化，个别裁员30%左右，品牌地产商接连“去地产化”的更名……如今，万科和碧桂园又一次石破天惊，让楼市心惊肉跳！无论是哪一件，都让地产行业感受到了前所未有的寒气。

入秋了。

转凉的不只天气，还有楼市。

这个秋天，楼市“金九”没来，一些意想不到的变化却来了。

正道财经旗下腾邦财富直播间整理了最近楼市的三大变化：

1.购房者变了：维权+退房 

刚刚过去的国庆假期，多地楼盘因降价引来业主的维权。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量业主维权，打砸售楼处。

另外，上海远郊碧桂园浦东南郡、合肥院子等楼盘也因为降价引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权，要求补差价、送车位或全款退房。

前不久，位于杭州的【滨江集团(002244)、股吧】某项目出现了二期价格明显低于一期价格的情况，面对业主要求退房的要求，开发商霸气回应：可以退房，并且不收取违约金！

2.开发商变了：不敢拿地，想“活下去” 

多地新房促销的背后，开发商的日子未必好过。

最惹人关注的是，万科内部会议上流出一张照片，红底白字标语“活下去”尤其显眼。

郁亮很焦虑：风向真的变了！万科真的要变革了！他把“生存”设为底线，把回款当作超越销售额、利润等指标的最核心指标。因为2018年过去三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。

此言一出，房地产行业立刻瑟瑟发抖。来还不相信楼市入冬的人现在开始了恐惧！

3. 政策变了：取消预售制 

不久前，一条突如其来的政策通知搅动整个楼市。

广东省房协的特急通知说：正在酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

随后，住建部很快做了澄清：近日已经向湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，其中要求各省研究是否实施现房销售制度。

大家都知道，如今中国地产三强是恒大、碧桂园、万科！在此前的岁月里，这三大巨头攻城略地，势如破竹，创造了世界级的地产神话。因很简单，因为这三大地产公司，在世界500强中榜上有名！

然而，如果以上这三个带头大哥，都不好未来楼市，那么这是否意味着楼市风暴真的要来了，降价潮即将扑面而来？

坦率的说，对于中国房价是不是会全线下跌，实在无法预料。因很简单，保不准房价真要跌了，可能就出台刺激政策了。在过去多年里，这一被反复证明，尤其是2008年那一次！

但有一可以肯定，即：地产大佬接连“唱衰”楼市的形势下，楼市风暴可能真要来了！不久前，正道财经旗下腾邦财富直播间认为，中国楼市的转折，已经实实在在的到来了！行业转折之际，岂能没有风暴呢？