荣盛发展董事长誓旦旦不违约 但商票、理财接连逾期

记者丨晓敏 见习生丨高原

出品丨鳌头财经（theSankei）

很多人可能已经记不起了，在华夏幸福异军突起之前，有“河北王”美称的，其实是荣盛发展。

如今华夏幸福已经成了“明日黄花”，荣盛发展（002146.SZ）还在，但境遇也不太那么好。

在2021年的半年度业绩会议上，荣盛发展董事长耿建明针对投资者担心的一些问题做出了板上钉钉的回答第一，放弃规模，去库存，抢抓回款。第二，降负债，管理好流动性 ，荣盛发展“不会出现任何违约”。

荣盛发展“不会出现任何违约”

耿建明放这话出来时，很多投资者还是愿意相他的，尽管当时的整个地产行业已经确定无疑处于深冬，众多千亿和百亿房企接连债务违约，就连万亿的恒大也沦落到许老板卖豪宅的地步，但越是在这样严酷的背景下，在一般投资者看来，既然耿建明这都敢誓旦旦不会出现任何违约，就说明耿老板对企业的发展和偿债能力心里有底。

然后，有投资者在互动平台上针对耿老板的这句承诺来提问，当时荣盛发展的董秘办回复是谢谢您的关心，公司到期商票均按照法律法规及时兑付，不存在逾期兑付的情况，谢谢。

然而，仅仅三个多月之后，2021年12月20日，荣盛发展就召开了一场美元债投资人电话会议。

这场会议上，耿建明一改“不会出现任何违约”的自，告诉投资人们一方面，监管政策不断加码，行业下半年开始迅速降温，需求端严重下滑。另一方面，金融机构放款收缩，叠加房企用事件爆发，冲击行业市场心。公司已经经历了2到3个月的自救，尽量避免进行债务展期，但目前货币资金受限情况较为严重。

言下之意，贷款难拿，房子难卖，先跟各位打个招呼，目前是真没钱，债务展期恐怕难以避免。

紧接着，2022年1月和3月，荣盛就完成了4笔美元债的借新还旧，当然了，在当前房地产行业的现状下，即使是借新还旧，也不应该苛责荣盛发展——至少还能借来钱。

然而今年3月初，荣盛发展还发行了一笔10亿元，为期270日的超短融债券，主要用途为到期债务券。

展期也好，借钱还债也好，都是正常的操作，至少美元债没有暴雷。

但荣盛发展的商票持有者就没那么幸运了。

可能是不还美元债的后果更严重的问题，商票持有者们迟迟没有得到荣盛发展同等的待遇。

荣盛发展商票逾期的消息，从2021年10月底就传出来了，至今还未解决。据投资者（持票人）爆料称，有持票人选择债抵房，还有人以5折左右转手，有人继续等待，当然，也有人起诉。

据持票人称，荣盛发展对持票人的态度是能拖就拖。

根据蛙票App，目前荣盛发展的累计拒付票据已经超过20亿，

商票拒付现象普遍，理财也同样。据多位投资者表示，购买的荣盛理财产品中，邢台和滁州两只基金，目前无法兑付。甚至有投资者称，荣盛比恒大（03333.HK）还要过分，恒大好歹还在坚持着付利息，荣盛就是一直拖着不给，而且连说法都不给。

泰发基金是荣盛发展旗下基金公司。截至目前，泰发基金累计管理规模达200亿元人民币，投资项目遍及辽宁、河北、山东、江苏、安徽、海南等省份。此外，荣盛发展还存在托违约问题，去年12月31日，据民生控股披露，原定于12月31日前完成现金分配的“中国民生托-至772号荣盛地产”，截止2022年1月12日，目前民生控股尚未收到剩余本金3010万元对应的收益。

而在更早的10月11日，荣盛控股股份有限公司就因和民生控股签订对赌协议失败，未履行对赌义务，被冻结8.82亿银行存款。

综上所述，除了美元债还未暴雷，从托到基金，从理财到票据，荣盛发展是能逾期的都逾期了，而且近日荣盛发展的股权冻结息也多了起来，原定于3月17日进行的1.51亿股，价值5.66亿元的股票拍卖也被撤回。

流动性困难已经成了悬在荣盛发展头上的利剑，而且从美元债展期等情况可以看出，荣盛发展和众多因美元债逾期暴雷的企业其实面临一样的困局——账上实在是没钱。

而且更严重的是，随着各类逾期和违约的不断增多，荣盛发展的用已经岌岌可危。而对于房地产这种严重依赖贷款的行业来说，一旦用破产，就约等于企业破产。

荣盛发展要如何解决流动性危机呢？

答案也并不新鲜，卖卖卖。

2月份以来，荣盛发展陆续转让了北京、廊坊、天津等地的多个子公司股权，香港万荣房地产充当了最大的接盘侠，但这些股权的出售相对于荣盛背负的债务来说仍是杯水车薪。

不知道耿建明会不会后悔当初永不违约的承诺？荣盛发展到底还能否渡过难关重回“河北王”的宝座？拭目以待吧。