1月迎美元债偿还小高峰 华南城等多家房企寻求债务展期

（上海，记者 王海春）讯，今年1月，房企迎来美元债偿债小高峰。为缓解流动性压力、避免交叉违约，多家企业与投资人就债务展期展开协商。

1月26日，华南城发布公告称，2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据，展期事宜已获持有人的足够同意，持有人允许公司随时按面值加应计和未付利息选择性赎回任何未偿还票据。

查债通息显示，华南城今年 2月到期的美元债存续规模3.48亿美元，另一笔今年6月到期的美元债存续规模3.46亿美元。

此外，禹洲集团1月24日宣布，2022年1月到期美元票据交换要约及征求同意已成功完成。公司于2022年1月20日发行了本金总额为约4.53亿美元的新票据，以交换本金总额为约4.77亿美元的票据。

不仅是华南城、禹洲，近期大发地产、祥生控股、荣盛发展均在寻求债务展期。

1月18日，大发地产公告称，2022年1月到期票据交换要约及同意征求已完成。根据交换要约及同意征求有效提交作交换并获接纳的约1.44亿美元的现有票据已被注销，1.38亿美元新票据自2022年1月18日起按12.5%的年利率计息，并须于2022年6月30日支付。

而在大发地产之前，富力地产、荣盛发展等房企已完成今年1月到期的美元债交换要约。

“在保交付、再融资受限等背景下，部分房企不得不就债务展期进行协商。去年下半年市场销售热度快速下降，全国化布局的大中型房企，在三四线城市无法实现高周转、销售回款放缓，还款压力快速增加。”第一太平戴维斯一位分析人士表示。

福建一家房企人士向记者表示，去年以来部分房企流动性出现问题，与其前几年扩张势头过猛有不小关系，在快速扩张过程中，这些房企资金杠杆使用力度也相应加大。

值得一提的是，虽然部分房企已对到期债务进行展期，但从今年整体到期规模来看，房企偿债压力依然存在。

据贝壳研究院统计，房企2022年预计到期的各类债务规模约9603亿元，虽比2021年下降约 25%，但仍处于接近万亿的偿债规模高位。2022年有251家房企需要偿还到期债务，其中 22 家房企到期债务超过100亿元。

在境外债方面，Wind数据显示，2022年是房企美元债兑付高峰期，到期余额为273.25亿美元。其中1月到期规模最大，达到74亿美元。

“部分房企债务展期获得通过后，未来其能否兑现承诺，在展期后如约偿债，也将对市场心产生很大影响。而债务展期后偿还能力一个关键因素，在于各房企后续的市场销售及现金流恢复情况。”前述第一太平戴维斯分析人士表示。