惠誉首予荣盛发展BB-评级 展望稳定

  1月13日，惠誉国际用评级公司公布了荣盛发展(002146.SZ)的首次长期外币发行人违约评级（IDR）为“BB-”，展望稳定。惠誉还公布了荣盛发展的高级无抵押评级为“BB-”。至此，国际最具影响力的三大用评级机构标准普尔、惠誉国际、穆迪分别给予荣盛发展“BB-”、“BB-”、“Ba3”评级，对荣盛发展的实力和发展前景表示认可。

  惠誉在此次评级报告中表示“荣盛发展的评级受到其去杠杆化趋势的支持，该趋势可以通过其大规模的合同销售额、多样化的土地储备和高于25%的EBITDA来维持。具体而言，荣盛发展的土地储备覆盖了79座城市，位于环渤海、长三角、珠三角，以及中国的中部、北部、西南部区域。此外，由于其成熟的购地策略和令人满意的政府关系，其价格溢价和较低的土地成本，荣盛发展的EBITDA利润率一直保持在25％以上。”

  同时，惠誉预计到2020年荣盛发展的合同销售总额将超过1200亿元人民币，杠杆率将会得到改善，得益于其78%-80%的销售回款率以及可以支撑未来三四年发展的充裕的土地储备。

  此前，国际三大评级公司中的标普和穆迪已分别给予荣盛发展“BB-”、“Ba3”评级。荣盛发展也于2019年4月25日首次成功发行境外美元债。

  在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境之下，荣盛保持稳定增长，并取得了有质量的增长。2020年1月2日，荣盛发展公告称，2019年1-12月，公司累计实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；累计签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%，年度计划完成率达103%，超额完成销售目标。

  截至2019年上半年，荣盛发展土地储备达4059.77万平方米，可售货值充裕。2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，进一步强调全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。分析师预计，作为重布局二三四线城市的房企，荣盛发展将在全面实施因城施策的2020年成为受益者。

章来源:乐居财经