招商局置地正式向港交所提交REITs上市申请

9月2日，招商局置地发布公告称集团有意扩展其业务至房地产投资托（REIT）领域，向轻资产战略迈出了积极的一步。

据公告称，招商局置地使用于香港注册成立的全资附属公司荣腾企业有限公司向香港证券及期货事务监察委员会申请有关招商局商业房地产投资托基金的授权。招商局置地控股股东瑞嘉投资实业有限公司将成为招商局房托基金的重大持有人，而招商局置地将不会控制招商局房托基金。如有需要，招商局置地将遵守上市规则项下的相关规定（包括独立股东批准），包括有关建议修订与招商局蛇口工业区控股股份有限公司订立的不竞争契据及荣腾向招商局房托基金提供管理服务而产生的持续关联交易。

招商房托基金是一项房地产投资托基金，主要在中国（包括香港及澳门但不包括招商置地城市）拥有及投资高质量的有租金收入的商业物业，初步将专注于下列地区：(i)粤港澳大湾区（不包括两个招商置地城市，即佛山及广州），即最初五处物业所在地；(ii)北京和上海。

至于此事交易产生的影响，招商局置地于公告中表示，该新业务房地产投资托管理于短期内将不会对公司的财务状况构成任何重大影响，且将令公司扩大其收入来源，故符合公司及其股东的长远利益。

6月13日，既有报道称，【招商蛇口(001979)、股吧】计划今年底至明年初以房地产托基金（REIT）形式赴港挂牌，集资不少于5亿美元（约39亿港元）。

据智通财经网消息，招商房托基金的物业组合将由五栋物业组成，其中一栋为甲级写字楼新时代广场、三栋为写字楼综合体花园城数码大厦、蛇口科技大厦、招商科技大厦二期及一栋为购物中心蛇口花园城商业中心，均位于深圳市南山区蛇口，物业的可租赁总面积约为249,988.3平方米，评估价值为人民币65.17亿元，物业的平均租用率约为81.0%。

据招商蛇口最新披露的2019半年报显示，报告期末，公司拥有可出租土地面积167.67 万平米，出租率96%，报告期出租收入0.57 亿；公司拥有的可出租物业总可出租面积 317.61 万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司实现出租收入13.54 亿元，同比增加9.87%，总体出租率82%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州等地拥有酒店客房1,829套，酒店收入3.48 亿。

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