蒋铁峰接棒许永军有迹可循，招商蛇口新掌门期待大发展！

那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房

要相自己汗水流淌 就会有荣光

中报季刚刚落下帷幕不久，各家的情况有喜有忧。总体来看，忧的偏多，喜的少见。就在上周五，有一家中报有喜的央企发布了一则公告，引发了地产圈的热议。

公告显示，许永军由于达到法定退休年龄，向董事会申请辞任公司董事长和董事职务，辞呈自送达董事会时生效。经公司控股股东推荐，本次董事会选举蒋铁峰为公司第三届董事会董事长。

简短的几句话，意味着央企招商蛇口顺利完成领导班子的平稳交接，招商蛇口原总经理蒋铁峰从许永军手中接棒，成为新掌门！此外，根据公告内容显示，董事会聘任朱文凯为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满之日止。

公告一出，不少人感到非常突然，但在阿伦看来，这早就是有迹可循的必然。

关注上市房企财报多年，阿伦早已养成每天早上6点看公告的习惯。如果大家还有印象的话，早在2019年的一则公告，就已为今天的接棒做了铺垫。

当时的公告，主要内容就两条时任董事长、总经理许永军辞任总经理；董事会聘任蒋铁峰为公司总经理。

彼时，阿伦就曾写过文章分析过那则公告。蒋铁峰能够被时任董事会聘任为公司总经理，主要是因为业绩过硬！在被聘任招商蛇口总经理之前，蒋铁峰曾任华东区域总经理，也就是华东区首。而在2019年的前一年，即2018年全年，华东区域所贡献的营收达到人民币约265.8亿元，在全公司营收占比高达31.24%，稳居各区域第一，甚至高于招商蛇口大本营深圳区域的22.12%。可以说，蒋铁峰的业绩是他彼时能够被聘任为总经理的重要原因。

在上任总经理的四年时间里，蒋铁峰同样也保持了此前的冲劲儿！在刚刚发布的2023年中报里，招商蛇口实现营业总收入人民币约514.0亿元，同比增长约14.1%；实现签约销售金额达到人民币约1664.4亿元，同比大幅增长约40.1%；累计签约销售面积约684.0万平方米，同比上涨40.3%。凭借这个优异的成绩，招商蛇口得以跃居行业第五，并成为五强中唯一实现双40%增长的房企！

业绩是硬指标，发展是硬道理！在对业绩与发展的认知上，相蒋铁峰有着自己深刻的认知。毕竟，从一线打拼起来的人，对市场常常怀有敬畏之心。

接下来，招商蛇口会往哪个方向走，想必是业内最为关心的事情。其实，往哪走这个问题，也是有迹可循的，且听阿伦给各位看官盘盘道儿~

首先，从集团层面看，肯定是排位要继续向前。截至中报报告期内，招商蛇口已升至第五，那么，进一步提高位次肯定是必须的。

【2023阿伦中报第一弹】民企跌出前五，国央企弯道超车！

在上面这篇文章中，阿伦讲述了今年上半年行业的整体格局变化。可以看到，排在招商蛇口身前的四家房企，保利发展、万科、中海、华润置地，没有一家是软柿子，都是实打实的强者。不过，正所谓“狭路相逢勇者胜”，从上半年招商蛇口在土地市场中的动向，阿伦就不难看出其发展的野心！

今年上半年，招商蛇口拿地频频。报告期内，招商蛇口累计获取25宗土地，总建面约238万平方米，权益地价345亿元。其中，北京区域的表现最为抢眼。招商北京一改往年的低调，在上半年斥资88亿元，在北京获取了3宗土地，一举成为上半年北京土地市场中的最大赢家！

客观来看，招商蛇口此前各区域之间的力量配比并不平衡，尤其是北京区域，可以说是其短板。对于一个志存高远的央企来说，北上广深如果在“北”这里不去补强，是绝对不可以的！这就如同一个孩子学习偏科，其他科目成绩再好，有一科瘸腿的，也很难有更高的排名。但是，偏科并不可怕，只要家长加以引导，多让孩子花精力在偏弱的那一科上进行补习，其上升的速度与空间都是巨大的！

所以，我们看到，仅仅用了半年的时间，在集团的支持下，招商蛇口北京区域就打了一个漂亮的翻身仗！据阿伦了解，下半年，还有重磅利好正在酝酿之中。

文章的最后，说一些个人的感想。对于许永军，阿伦曾有过一面之缘，作为招商蛇口的第二任董事长，他曾是蛇口工业区和招商地产完成“重大无先例重组”成立招商蛇口后的首任总经理，在他任期，招商蛇口实现了战略转型，并达成了质量、效益、规模的三均衡，在他身上，“蛇口精神”得到了很好的体现，祝福他退休快乐，享受退休后的人生！

而对于继任者蒋铁峰，阿伦也祝福这位70后掌舵者，能够让招商蛇口这艘央企巨轮，平稳地驶向更遥远的星辰大海！

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台