招商伊敦住房租赁优秀企业，优质产品与服务助力价值提升

2023年3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指息技术研究院主办，北京中指息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。

在总结历年研究经验的基础上，研究组进一步完善了研究方法体系，从规模性、盈利性、成长性、稳定性等方面入手，更加全面、客观地评价企业的综合实力。招商伊敦荣获“2023中国房地产住房租赁运营优秀企业”，显示其在租赁行业中强大的综合实力。

深耕租赁领域40余载，推陈出新展现强大韧性

长租公寓市场是近年来开始蓬勃发展的“新赛道”，但有一家企业，早在40年前就已经开始涉足住房租赁市场，它便是招商蛇口旗下的招商伊敦。1981年，蛇口工业区首创中国住房制度改革，以“租售并举”的方式解决职工居住需求。在此背景下，1992年蛇口工业区职工住宅公司（原“招商公寓”，后合并为“招商伊敦”）成立，专门负责蛇口范围内职工住宅的经营及管理，是如今招商伊敦长租公寓的前身。在住房租赁领域40多年的持续耕耘累积的丰富经验，为招商伊敦在近年来长租公寓“新赛道”的竞争中脱颖而出，展现出强大的发展韧性。

2020年，为了全方位践行“美好生活承载者”的社会使命，为住宿、租赁人群提供多元化、优质的居住产品，招商蛇口整合旗下酒店与公寓业务，成立“深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司”，沉淀多年来积累的住房、公寓等租赁管理、运营经验，提供全方位的酒店和公寓项目前期定位、品牌选择、设计咨询、旧改代建、项目筹开和运营管理等专业服务。以头部企业的担当，更好地探索“租购并举”的房地产行业新发展模式。

布局重点核心城市，丰富产品线满足多元住房租赁需求

招商伊敦重点落子宏观面良好、经济活力充足，市场容量较大的一线及新一线城市。截至2023年2月，招商伊敦已战略布局国内北上广深、重庆、武汉、天津、南京、苏州等26个城市，国外布局白俄罗斯、吉布提，管理业务总建筑面积近300万㎡，总房源量近47000间/套。在外部多种不确定因素频生下仍然能实现规模的稳步增长，显现其业务发展深厚的底蕴与强大的实力。

“壹”系列公寓是招商伊敦在住房租赁领域的主力产品线，接入招商蛇口全生命周期产品体系，孕育出三大主力产品线品牌，包括主打中高端商务客群的壹棠服务公寓、服务城市白领的壹间精品公寓，以及以城市青年人才及家庭为主要客群壹栈人才公寓，加上纯租赁高端别墅及社区公寓（蓝领宿舍型产品）形成品牌矩阵，满足全国不同城市、不同阶层、不同年龄段租房人群的需求，实现了租赁产品全周期需求覆盖。

在三大产品线中，壹间精品公寓是招商伊敦主推的市场化公寓产品品牌，以安全、安心的居住产品服务于租房人群，致力于「让租房生活简单一点」，为城市白领阶层打造一个可以安心依靠的“家”。目前品牌已落地深圳、上海、广州、武汉等12个城市。壹间公寓从室内空间规划，产品设计、家具甄选到功能设置，不断进行创新，追求品质升级，满足白领阶层不断提升的居住品质需求。通过专业化运营、精细化管理为租户提供更美好的租住体验。

广州壹间公寓实景图

壹棠服务公寓定位于外向型经济聚集区域，满足大都市精英人群更精致的生活需求，为商旅人士提供长短租灵活居住的安心生活空间。壹棠以“悦享美好，雅致如棠”为新的品牌口号，主张为新时代人群塑造全新的生活方式——“棠生活”，接入高标准服务体系，提供专属管家服务。通过软件与硬件的内外兼修，让住户享受品质服务与居住的幸福感。目前壹棠服务公寓布局全国深圳、香港、苏州、重庆等城市，今年北京壹棠服务公寓即将开业，以强大的品牌实力进入国内本土服务公寓品牌第一梯队。

苏州壹堂公寓实景图

2013年，招商蛇口首个自建人才公寓——壹栈人才公寓·花间在深圳落地运营，近10年来，壹栈人才公寓品牌快速发展，成为广受青年白领欢迎的租住产品，目前已在深圳、青岛、三亚等地，为都市青年人才提供追逐梦想的第一站。

壹栈太子湾

以品质助力企业发展，以创新驱动价值提升

如何做到规模与效益的合理平衡一直是困扰长租公寓行业的老大难问题，在发展过程中，招商伊敦并非一味追求规模无序扩张，而是在量的合理扩张下，同时也注重质的有效提升。在数字化与智能化建设上，招商伊敦自主研发了线上、线下智能化聚合的平台，形成产品、服务、运营一体化的系统性解决方案，从客户看房、签约、入住、投诉、维修、退房全流程覆盖，有效形成标准化服务模式，强化了行业领先的产品运营和服务能力，从而拉动项目出租率的提升，数据显示，在2022年上半年疫情反复扰动的情形下，招商伊敦在广州、深圳、上海等多个住房租赁项目平均出租率仍然维持在90%以上的高位，服务品质得到了市场高度认可。

结语

在房地产行业“探索新的发展模式”以及住房保障体系不断完善的时代背景下，住房租赁市场将迎来发展机遇期。招商伊敦秉持“让旅居生活更美好”的理念，凭借深厚的积累以及不断探索、求变的精神，将聚焦资产管理，以数字化为驱动，复合产品体系化运营为契机，打造精益运营能力，继续深耕住房租赁市场，为住户提供更加优质的产品与服务，让客户拥有更加美好的生活体验。

报告下载

历年百强研究

2023中国房地产百强企业研究报告

2022中国房地产百强企业研究报告

2021中国房地产百强企业研究报告

2020中国房地产百强企业研究报告

2019中国房地产百强企业研究报告

2018中国房地产百强企业研究报告

政策解读

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满心！

2023政府工作报告防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

企业研究

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

房地产市场

2023年2月住房租赁市场月报

中国房地产市场月报2023年02月

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

2023年2月十大城市二手房房价地图

物业研究

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

2022年中国物业服务价格指数研究报告

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

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