登录 注册 返回主站
F10资料 推荐产品 炒股必读

城市草根调研系列报告之十三深圳篇乍暖还寒 回归理性

  • 作者:流浪狗
  • 2023-02-09 21:05:36
  • 分享:

更多调研录音、深度研报请关注: &34;秋天的两只小鸡&34;。

平安观点

    指导价出台后楼市冰封,二手成交连续两年腰斩。2021年2月8日深圳二手房指导价政策出台,二手房首付比例变相提高,买卖双方缺乏真实成交数据作为参考,加重买方观望情绪,楼市进入调整期。根据中指院数据,2022年全年深圳二手住宅月均成交量仅为2021年的53.3%、2020年的22.8%,2022年12月二手住宅平均成交价较2021年2月高点回调约25.8%。2022年二手房冰点情绪传导至新房市场,新盘再无“万人摇号”现象,全年全市仅5个日光盘,且认筹比例均不及1比3。同时具备现房优势的二手住宅降价成交挤压一手楼盘价格倒挂空间,新房库存及去化周期累积上升,部分区域库存达历史高峰。

    新盘折扣普遍,节后来访上升。走访的3个项目开盘折扣几个至十余个点不等,非核心区项目普遍转介,市场佣金3个点左右,以价换量仍是市场主流。项目区位、品质、价格(是否与周边二手倒挂)为当前购房者的重要考量因素,核心区楼盘低定价户型相对容易去化。尽管节后楼盘到访量有所改善,走访楼盘较开盘收回1-2个点折扣不等,但深圳楼市成交底部徘徊已久,客户心恢复、到访转化成交仍需时间。此外目前二手房冰封、成交周期拉长亦制约置换等改善性需求释放。

    投机需求淡出,回归“房住不炒”。当前客户买房主要以自住需求为主,且更加注重资金安全。非核心区刚需盘客户多为首次置业,首付比例3成居多。仅核心区改善盘存在少数买入低定价户型的资产配置需求,且客户全款比例较高,首付比例多在6成以上,楼市逐渐回归“房住不炒”。

    投资建议深圳楼市调整历经2年之久,投机需求已淡出市场,但买方观望情绪依然浓厚,更加注重资金安全,二手流通冰封亦制约客户改善置业,以价换量仍是市场主流。整体来看,地产板块仍处于“强预期”与“弱现实”阶段,但节后深圳来访上升、开发商收回部分折扣、二手房带看量的提升均反映市场预期正逐步好转,我们认为随着后续政策持续发力,叠加经济大环境逐步复苏,房价及收入预期的修复,二季度销售有望逐步企稳。短期建议逢低布局积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强用房企,如保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、金地集团。同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如碧桂园服务、新城悦服务、保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

    风险提示1)政策改善及时性低于预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)房地产行业短期波动超出预期风险。

来源[平安证券股份有限公司 杨侃/王懂扬]   日期2023-02-07


温馨提醒:用户在赢家聊吧发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。本文中出现任何联系方式与本站无关,谨防个人信息,财产资金安全。
点赞5
发表评论
输入昵称或选择经常@的人
聊吧群聊

添加群

请输入验证信息:

你的加群请求已发送,请等候群主/管理员验证。

时价预警 查看详情>
  • 江恩支撑:9.51
  • 江恩阻力:10.14
  • 时间窗口:2024-06-20

数据来自赢家江恩软件>>

本吧详情
吧 主:

虚位以待

副吧主:

暂无

会 员:

6人关注了该股票

功 能:
知识问答 查看详情>