聊聊房地产，说说万科A

昨天小仓了房地产今天开局涨的还不错，某些股已经阴跌了一个多月了，目前手里关注的房地产股有万科A、保利、招商蛇口、新城控股、华发。其他的也在列表但是应该不会入手。

买房地产我就喜欢买这些个股，目前来看活的还不错，滨江和华发甚至穿越了去年的阴跌周期出现了节节上涨。

基本上每次万科跌到17块以下或者17块左右的时候都会进货，这个价位差不多是2000亿市值，属于万科明显的低估区域，但是万科的股性却不如后面那几个，当然招商蛇口股性也不强。

今年一月份的销售出来了，很惨，基本在一季度的时候成交面积基本都是全年最低的特别是在第7周左右，但是基本上过了2月份的时候就开始回暖，地产会出现上升。

很多人不看好地产，决定未来肯定是新能源等等的天下，事实上确实是这样，但是房地产其实也没有那么不堪，毕竟像现在很多的90-00年的年轻人其实很大一部分还没有买房，而且现在大城市买房热度依旧很高，三四线城市的楼市非常冷淡。

现在的年轻人普遍向往大城市的生活，互联网、物联网、外卖、快递等等生活的便利性是小城市不能比的，因此大城市的房地产虽然地皮有限但是一旦开发必定是供不应求例如长三角地区。

其实很多中心城市城中村的现象还是很严重，例如武汉，城市很大，但是核心流动区域其实也就2-3个区，其他区的基础设施还是比较一般，连大城市都还没面面俱到，谈房地产的褪去还过早。

目前来看房地产企业虽然一定程度上缩表，从滨江在杭州的销售来看，还是火热，但是房住不炒的基调是不变的，只要年轻人向往大城市，房地产的价值会一直存在。

当然文中没有列举数据支持，你们可以自行上网搜索看看，毕竟是随笔就是随便谈谈。

多少年过去了万科始终保持着比较高的分红或者送股，从1990年开始始终如一，长期持有万科的股东来说应该获得了不菲的收益无论是从股价还是分红。

当然作为房地产的龙头股，走在前列的也是它，不是我吹票，事实就是如此，万科管理层对于房地产市场的判断不算差，但是一些管理手段或许有偏差，虽然对员工苛刻了一点但是目前来看对公司的发展还是有好处的（吐槽一下作为前房地产从业人员，万科的工资确实低，行业标准化程度比较高但是低于碧桂园）。

可能也是房地产行业本身就缺乏估值的原因吧，未来万科走向成熟而多元的转型会在哪个赛道呢？

文中言论均为个人投资记录不构成投资建议，本文仅做随笔探讨。

目前一月收益+10.2%，二月的收益-0.67%，等待春天的到来。