2022年川蓉房地产企业销售业绩TOP30

地产好报告，就在“中指云”

2022年，多重超预期因素频出，房地产行业下行压力持续较大。四季度，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期。尽管政策不断改善，但居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，叠加12月我国优化疫情防控措施，疫情冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍在。

近期高层多次强调房地产行业的重要性，2023年“稳”是行业主基调，行业政策也将围绕“房地产市场平稳发展”“防范化解房地产风险”展开，支持政策将持续发力。2023年，在疫情影响减弱后，预计我国宏观经济将实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复。

成都房地产市场历来具备良好的市场韧性，大量的产业人口流入为房地产市场持续提供充足的需求支撑。2022年，成都商品住房成交量位列全国首位，下半年受高温限电、疫情影响，市场在短期扰动后，仍能稳步回升。4季度，成都商品住宅月度供销面积均连续环比上升，市场进入修复阶段。

2022年成都全市商品房供应面积2917万㎡，同比下降15.9%；成交面积3013万㎡，同比下降25.2%。全年商品住宅供应面积1878.1万㎡，同比下降18.1%；成交面积1898.0万㎡，同比下降24.5%。全年成都涉宅供应占地面积为1.42万亩，同比下降25.1%；成交占地面积为1.26万亩，同比下降22.7%。市场表现整体优于全国水平。

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2022年成都及四川房企销售&拿地情况 

数据说明房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2022年1-12月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2132.5亿元，同比下降27.3%；TOP30企业合计销售面积1196.1万方，同比下降35%。7家房企销售金额突破100亿。保利发展控股以161.6亿元夺得成都销售金额首位，万科以156.2亿元紧随其后，中国铁建地产154.8亿元位列第三，此外兴城人居、华润置地、龙湖集团、成都轨道城市在蓉销售金额均突破100亿元。从销售面积看，万科以102.8万方夺得成都榜首，保利发展控股以101.2万方位列第二，兴城人居86万方位列第三。

保利发展控股作为深耕川蓉14年的绿档央企，持续不断的加强其在川蓉的市场影响力。2022年多盘发力，保利云上、中环广场、保利和颂等项目热销，业绩贡献突出，同时保利发展控股坚持大盘营城，补位城市配套，积极布局TOD、城市更新等项目，助力城市发展。

万科入蓉23年，紧跟城市发展及客户需求演变，持续输出品质产品及服务，稳健发展，连续多年稳居成都房企销售业绩前列。作为成都领军房企，从打造标杆品质的高度，到营构大城生活的厚度，在成都深耕不辍，为城市美好生长持续提供能量。万科作为中国稳健发展的头部房企，对于房地产行业的发展具备敏锐的嗅觉，并一直做出引领性的预判。

中国铁建地产深耕成都15年，积极践行央企责任，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，以高品质人居作品在蓉赢得市场和口碑的广泛认可。2022年，基于对城市发展和人居需求的洞察，中国铁建地产形成多元多阶产品序列，旗下西派系产品持续占领高端市场，首发的“樾”产品也赢得城市青年客群青睐，强势热销，共同为全年销售业绩做出突出贡献。华润置地2022年在蓉发力不断加强，时代之城、未来之城等项目热销，为其在蓉全年销售业绩贡献突出，同时加强在蓉土储，今年共斩获6宗土地，为未来的市场供应做好准备。绿城中国精耕成都6年，凤起系、桂语系等产品品质深获市场认可，2022年绿城中国轻重并举，在蓉取得超60亿的销售成绩。

兴城人居作为成都市属国企，把握城市进位机遇，近两年迅猛发展，在深度理解城市的基础上，与城市共频，理解并匹配客户需求，打造的“林语系”产品不断树立兴城人居品质打造的口碑认知。成都轨道城市以TOD助力城市发展，多个TOD项目陆续亮相入市，2022年亦取得不错的销售业绩。

新希望地产坚持“品质与服务”不让步，2022年天府锦麟壹品等项目入市热销，同时如约完成成都多个项目交付，D10天际作为成都豪宅代表产品之一，其交付呈现效果进一步说明了新希望地产的产品实力。天府公园观澜、天府公园未来城热销，助力成都天投在2022年取得良好市场成绩。滨江樾城、悦蓉東方等项目热销，也为川系房企润达丰滨江今年的销售业绩助力冲刺。

数据说明房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2022年房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2262.3亿元，同比下降43.2%；TOP30企业合计销售面积1492.3万方，同比下降55.2%。7家房企在川销售金额超100亿元。万科以173.9亿元，116.6万方取得2022四川销售额与销售面积双料第一。保利发展控股以171.2亿元、114.8万方紧随其后，中国铁建地产156.4亿元位列销售金额第三，金科集团以108.2万方位列销售面积第三。此外，华润置地、兴城人居、龙湖集团、成都轨道城市在川销售金额突破百亿，正黄集团、旭辉集团、新希望地产、招商蛇口、成都天投、建发房产、润达丰滨江、绿城中国等13家企业在川销售金额超50亿元。

2022年兴城人居持续发力，全年斩获15宗土地，在蓉拿地金额107.8亿元，拿地规模151.1万方，均位列首位。华润置地加强蓉城布局，二批次连拿6宗土地，全年拿地金额87.2亿元，位列成都拿地金额TOP2。成都城投置地在蓉拿地金额74.4亿元，位列第三。

2022年，四川房企在川拿地金额中，兴城人居以107.8亿元位列第一，华润置地87.2亿元位列第二。从拿地规模看，环天发展在川拿地规模201.1万方，位列第一，兴城人居151.1万方位列第二，乐山立事达144.9万方位列第三。

▍市场解读 

2022年，中国房地产市场仍处于深度调整期，供需两端表现偏弱，重点100城新建商品住宅供需规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成。与此同时企业投资愈发谨慎理性，全国300城推出住宅用地规划建筑面积同比下降36%，成交规划建筑面积同比下降31%。在此背景之下，成都凭借优质的产业人口发展基础以及西部核心城市的战略地位，2022年商品住宅及涉宅用地供需仅收缩两成左右，市场韧性突显。

· 2022年成都商品住宅供需下降两成左右，市场韧性强

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市场监测

2022年成都市商品住宅累计供应1878.1万㎡，同比下降18.1%。成交面积为1898.0万㎡，同比下降24.5%，销供比1.01，供需平衡。

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市场监测

2022年成都市场受到多种因素扰动，年初疫情反复，市场供需下探，8月高温限电、9月疫情封控，均对市场节奏造成较大干扰。但从月度数据可以看出，在经历异常扰动过后，伴随政策的变化，市场表现出了较强的恢复能力，5月两次新政之后，供应量率先复苏，成交量也随即提升。9月疫情封控结束之后，市场供需持续上行。

12月商品住宅供应234.2万㎡，同比下降26.0%，环比上升16.8%。成交面积为163.3万㎡，同比下降29.7%，环比上升10.6%。

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市场监测

2022年天府新区商品住宅供需遥遥领先、其次为龙泉驿区、成华区。2022年天府新区商品住宅销售面积为358.9万㎡，同比上升6.3%，供应面积为341.1万㎡，同比上升6.5%。 

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市场监测

受疫情及高温、限电影响，2022年初及第三季度新开盘认购率出现明显下滑，其余月份基本维持50%~70%区间。

· 2022年大成都涉宅用地供需收缩两成左右，两集中土地出让金上涨

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土地市场

2022年成都涉宅用地供应占地面积为1.42万亩，同比下降25.1%；成交占地面积为1.26万亩，同比下降22.7%。2022年涉宅用地供需规模较去年有所收缩，但整体供需规模处于近五年相对稳定的水平。

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土地市场

2022年成都涉宅用地成交楼面价为7929元/㎡，同比上升8.1%；平均溢价率近年来呈下降趋势，2022年平均溢价率为3.1%。

2021-2022成都两集中供地成交详表

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土地市场

2022年成都两集中土地出让共四个批次，全年两集中共供应169宗地块，成交156宗地块，流拍13宗，整体流拍率为7.7%，保持一定市场热度。2022年成都两集中土地出让金共1225亿元，同比上升8.4%；四个批次成交楼面均价均超9000元/平方米，前两批次平均溢价率与去年三批次基本持平，三、四批次溢价率相对较低。

2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。成都同样面临较大的经济下行压力，同时遭受多轮疫情的冲击，商品住宅供需同比下降两成左右，与全国其他城市相比，下降幅度相对较小，房地产市场表现出较强的韧性。

2022年上半年及下半年各出台两次重磅购房新政，从供需两端极大提振楼市心；同时对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租获购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格等方面为主。

2022年12月初成都疫情防控措施率先优化，全力拼经济增长，以消费和文旅为“突破口”，加速消费活力释放，组织多家企业包机赴欧洲抢订单，寻找海外商机与合作。成都作为新一线城市，城市复苏动作快，城市吸引力进一步增强，多方预期加速好转，已出台政策效果能够稳定及持续发挥作用，对成都房地产市场形成有利支撑，预计2023年成都房地产市场量升价稳，刚需和改善性购房需求将加快释放。

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