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保利发展，2022年归母净利润同比下降33%，很多

保利发展，2022年归母净利润同比下降33%，很多人问我怎么看，统一回复一下吧

1、地产股不仅仅是今年，未来两到三年的业绩都不会好，这是明牌，这也是股价低迷的原因。但公司是公司，股票是股票，市场现在的关注点，是2023年地产销售会不会有明显起色，业绩问题都在价格里了；

2、保利的结利周期要慢一些，基本面也不比其他头部央国企更差，只是显露的晚。看看万科、招商蛇口、华润、中海这些头部企业，业绩大幅下跌后的股价走势，也就理解保利未来的股价动态了；

3、保利的股价从11月初以来，回升的速度明显较慢，大大落后于万科、华润、中海，市场已经透支了这份利空；

4、保利125亿增发，价格不能低于每股净资产的16.42元，昨天收盘价是16.36元，这个增发会发不出去吗？

5、地产需求端的支持刚刚开始，作为行业未来的销售领头羊，保利近两年在销售业绩和土储积累方面都处于行业领先地位，是需求端复苏最大的受益者之一。

这次营业收入同比是下降的，一部分原因在于去年疫情影响了工期，但这些已售未结对后期业绩的支持不言而喻，一次性财务出清，后面轻装上阵吧。

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