年度“掉队者”泰禾？排名下滑20多位，指标完成不到一半

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地产行业的“排行榜批量造假”和“排行榜骗局”成为今年被多次拿出来讨论的热门话题，明码标价的排行榜背后暗藏着各种黑幕。

对于房企来说，排行榜越来越成为了一剂“猛药”，鸡血的时候需要，不鸡血的时候似乎还是需要。检验一家房企的“成色”和“地位”，舆论也好，资本也好，市场也好，普通大众也好，排行榜依然是最直观、便捷的方式。

上一篇《2019最后一个月，房企“刺刀见红”，六大悬念待解？》重说了最后一个月的一些悬念，但有一没展开来说的，是前11月房企的“喜怒哀乐”和“潮起潮落”，就像天雷小时候最害怕的期末成绩公布时刻，有的人排名冲刺了那么多，有的人排名下滑了那么多。

单纯数据来，前几年的网红房企泰禾无疑是前11月，行业名次下滑最为扎眼的一家。

克而瑞的数据显示，2019年1-11月，【泰禾集团(000732)、股吧】的全口径销售金额是689.2亿元，排名42位；权益金额为527.7亿元，排名第40位。

我们再来2018年1-11月的数据，同样是来自克而瑞的榜单，泰禾的流量金额是1110.4亿元，行业排名21位；权益金额更高，941.2亿元，排名17位。

单就权益金额而言，2019年的前11月和2018年同期相比，金额下跌了400多亿，排名下滑了21个名次。

2017最顶峰的时候，在年度销售排行榜单当中，流量金额和权益金额，泰禾都高居房企第17位，今日已滑落至40名开外跟当年早已不可“同日而语”。

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还有一个数据也非常“刺眼”，那就是全年的目标完成率。

上一篇也提到过，克而瑞的数据，从房企目标完成情况来，截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标完成率已达到90%以上。其中，包含世茂、龙湖、【阳光城(000671)、股吧】、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。

完成目标的房企肯定会稍微喘口气，过个好年的。

但对于很多完成指标差距太大的房企来说，自然是“压力山大”了。泰禾显然会是“压力非常山大”当中的一员。

今年6月，泰禾集团在中国院子举行媒体见面会。泰禾集团董事长黄其森现场这样说，“今年我们目标比较保守1500亿，我们更重回款，希望不低于1000亿元，甚至有更高。我们更重现金流和这个指标。到今年5月份我们回款400亿左右，实现今年1000亿回款目标有心，2000亿我就不能多说，因为上市公司太敏感。

按照过往的增长速率来，黄老板为泰禾所设定的1500亿目标其实不算太高。只是没想到2019年只剩最后一个月的情况下，泰禾只完成了不到700亿的销售额，目标完成率尚不到一半。

在国际金融报的一份统计中，这个完成率几乎在品牌房企中垫底，泰禾最后一个月背负的压力可想而知。

（图片来源：国际金融报）

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数据和指标完成情况这些最直观的“秀肌肉”方式过于黯淡肯定会让一家网红明星企业也“星光黯淡”。

差不多也就1个半月前，黄老板的一席话还上了热搜。

2019年10月11日，北京国贸。泰禾的一场发布会上，董事长黄其森向在场的嘉宾们表示：“泰禾的目标是能够成为像华为、阿里这样伟大的企业，在地产行业做到第一品牌。

不知道泰禾是出于何种自和考虑瞄准了这个行业“第一品牌”，天雷当时也写了一篇章《地产四十年，为何诞生不出一家伟大的企业？》表达了自己的一些观。

这可能是出于对过往业绩的高度自。不知诸位还记得否，2012-2017年，泰禾集团的营收从26亿攀升到243亿，5年9倍；净利润也从3.2亿蹿升至21.2亿，涨了将近7倍。这几年也是泰禾突飞猛进，一举杀入业内视线的几年。

网红院子产品“横空出世”加上流量明星的不断助阵，泰禾的火爆值不断升温。

但火爆不可能一直持续。2018年年底，是泰禾日子最难过的时候。彼时，它的现金流量净额只有139亿元，年底现金余额不足116亿元，但一年内到期的债务规模高达574亿元。

2019年这份“气数”好像依然没有站在泰禾这边，不断的卖项目，资金链的阴影也一直尚未走出。

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“卖卖卖”成为了今年泰禾非常显眼的一大动作，资金压力显而易见。

其实，此前一向喜欢单独操盘的泰禾从今年初开始就启动了大批量出售项目。

2019年3月到5月，泰禾相继卖掉杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州7个项目的部分股权给到世茂；6月24日，泰禾把广州院子项目公司——增城荔涛和增城荔丰各29%的股权卖给五矿托；6月29日，泰禾售出济南章丘项目；9月27日，泰禾再次向世茂出售转让旗下福建泰置业有限公司30%股权……

据不完全统计，2019年以来，泰禾已累计出售13个项目的部分股权，回笼资金约111.34亿元。

资金压力显而易见的另一面是老生常谈的负债问题。某种程度上来说，泰禾的负债问题已经被大家讨论得“不成问题”。

与规模攀升同步，也从2017年开始，泰禾的负债迅速攀升，至2018年上半年总负债已经超过2000亿元。尽管一直在想办法降低负债，但截至2019年6月30日，泰禾短期借款和一年内到期的非流动负债为330.74亿元，期末现金及现金等价物余额为129.67亿元，存在着较大的偿债压力。

重压之下，不得不持续高成本融资。据报道，泰禾集团下半年融资成本继续走高。7月12日，泰禾公告，境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已在境外完成4亿美元的债券发行，并在新加坡交易所挂牌，票面年息高达15%，每半年支付一次，债券期限为3年。

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除此之外，赖以成名的院子系产品在不少区域因质量或交付等因也遭遇到了业主的维权问题。

据媒体报道，今年初，北科建泰禾·丽春湖院子业主爆料称，项目的园林花园、高端会所等与项目宣传存在较大差异，同时，室内空间设计、装修等也与项目样板间展示不符，存在虚假宣传的嫌疑。据蓝鲸房产了解，自2019年1月交房至今，开发商与业主之间已经进行过至少5轮交涉，但始终未能得到妥善解决。

在杭州，泰禾杭州院子因到期未交付问题，同样遭业主维权。

黄其森此前说过一段话：“泰禾近年来的战略重心逐步从“规模扩张”向“管理提升”转变，正处在从量变到质变的前夜，企业发展需要重视品牌建设和媒体关系，不管是肯定认可和批评指正，都能让我们从中发现价值和智慧。”