男儿当自强
对于当下的市场,以及我们的持股,简单说几句
整体上市,基本上已经慢慢具有了合理的价格发现功能,基本上过去那种涨了鸡犬升天,跌了沙泥俱下的场景,越来越少见了,未来,分化会加速。在任何一轮所谓的牛市,熊市中,市场结构表现都会很极端,本质上,依旧是由公司基本面决定。
对于我们的持股——新城控股,市场将其定位于房地产公司,当下的市场,地产行业的机构配置已经到了历史的最低,1.8%的资金比例,这里年还有大量预留底仓打新用途,过去五年正常平均在3.5%-4%这个空间,基本上可以说,机构持仓基本上到了极限。历史上达到这个程度的,主流行业中仅仅只有白酒有过。
同时,对于新城控股正在布局的,且稳健高速发展的三四线城市的吾悦广场,这正是我们买入的核心逻辑,即确定性的增长,以及好未来三四线城市商业模式消费升级的这一时代趋势。但是今年的疫情,明显的感受,以及也是合乎情理的现状是,疫情对三四线城市居民收入的影响显著高于一二线城市,这是由于居民的收入结构决定的,因为三四线城市的居民工资性收入占比更高,一二线有相当的财产性收入,所以,这也是今年新城控股表现疲软的因之一。但是,疫情已经接近尾声,疫苗今年底,明年初将开始大面积推出,那么,类似于03年非典以后的情况大概率会再次出现,整个社会会出现报复性消费,这就是明年的确定性。
同时,再强调一遍,房地产行业是一个永续行业,哪怕是城市化过去了几十年,美国欧洲日本这些发达国家房地产行业的gdp占比就可知。同时,行业区域稳定跟公司增长不能划等号,这里面有一个集中度提升,行业格局稳定带来的业绩的持续增长,比如现在的核心资产的白酒,市场一直是萎缩的,但是好公司利润是一直上涨的,类似的还有空调行业,行业空间稳定以后,格力业绩开始逐年上升,同时,地产行业,其实是最接近白酒的行业,存货不贬值,先拿预收款,产品稳定提价,同时还有一,就是国家打压。国家对白酒的打压,不比房地产少多少。
最后,哪怕房地产业务白送,新城也不止这个价格。
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对于当下的市场,以及我们的持股,简单说几句整体上
对于当下的市场,以及我们的持股,简单说几句
整体上市,基本上已经慢慢具有了合理的价格发现功能,基本上过去那种涨了鸡犬升天,跌了沙泥俱下的场景,越来越少见了,未来,分化会加速。在任何一轮所谓的牛市,熊市中,市场结构表现都会很极端,本质上,依旧是由公司基本面决定。
对于我们的持股——新城控股,市场将其定位于房地产公司,当下的市场,地产行业的机构配置已经到了历史的最低,1.8%的资金比例,这里年还有大量预留底仓打新用途,过去五年正常平均在3.5%-4%这个空间,基本上可以说,机构持仓基本上到了极限。历史上达到这个程度的,主流行业中仅仅只有白酒有过。
同时,对于新城控股正在布局的,且稳健高速发展的三四线城市的吾悦广场,这正是我们买入的核心逻辑,即确定性的增长,以及好未来三四线城市商业模式消费升级的这一时代趋势。但是今年的疫情,明显的感受,以及也是合乎情理的现状是,疫情对三四线城市居民收入的影响显著高于一二线城市,这是由于居民的收入结构决定的,因为三四线城市的居民工资性收入占比更高,一二线有相当的财产性收入,所以,这也是今年新城控股表现疲软的因之一。但是,疫情已经接近尾声,疫苗今年底,明年初将开始大面积推出,那么,类似于03年非典以后的情况大概率会再次出现,整个社会会出现报复性消费,这就是明年的确定性。
同时,再强调一遍,房地产行业是一个永续行业,哪怕是城市化过去了几十年,美国欧洲日本这些发达国家房地产行业的gdp占比就可知。同时,行业区域稳定跟公司增长不能划等号,这里面有一个集中度提升,行业格局稳定带来的业绩的持续增长,比如现在的核心资产的白酒,市场一直是萎缩的,但是好公司利润是一直上涨的,类似的还有空调行业,行业空间稳定以后,格力业绩开始逐年上升,同时,地产行业,其实是最接近白酒的行业,存货不贬值,先拿预收款,产品稳定提价,同时还有一,就是国家打压。国家对白酒的打压,不比房地产少多少。
最后,哪怕房地产业务白送,新城也不止这个价格。
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